Dabar populiaru
Опубликовано: 25 июля 2012 08:48

Аренда квартир дорожает, предложение – уменьшается

Butai Lietuvoje po truputį pinga.
Andriaus Ufarto/BFL nuotr. / Даже в спальных районах арендовать квартиру не так просто.

Высокие цены, слишком маленький выбор. С такими проблемами в последнее время сталкиваются люди, ищущие аренду жилья. Об этом никто громко не заявляет, но факты говорят – на рынке аренды недвижимости произошли изменения.

20-летняя студентка Грета Петрайтите с двумя подругами искала в мае и июне трехкомнатную квартиру. Девушки были нетребовательными – им подходили районы, находящиеся далеко от центра, - Ерузале, Балтупяй, Фабийонишкес, Сантаришкес. Они не искали дом новой постройки с причудливой мебелью. Самое главное – цена до 1000 лт/месяц и порядок.

Искали квартиру в течение месяца

Поиски длились более месяца, девушки уже теряли надежду. «Было трудно найти квартиру из-за очень маленького выбора и очень больших цен по сравнению с прошлым годом. Были такие дни, когда просматриваешь все объявления и даже не находишь, куда поехать посмотреть», - рассказала Г.Петрайтите 15min.

СТАНЬ ДРУГОМ ru.15min.lt на FACEBOOK и узнавай все новости первым!

Меньше всего квартир предлагается в Сантаришкес и Ерузале, а в Балтупяй, по словам девушки, съемные квартиры очень дорогие, даже в домах старой постройки.

За пять недель подруги осмотрели около 10 квартир. «Ничего не отремонтировано, все старое, заплесневелое, кровати ломаются, гниют, а просят 600 лт», - возмущалась девушка. Не лучше были предложения и за более высокую цену.

Г.Петрайтите заметила, что владельцы квартир и брокеры были не очень заинтересованы в сдаче недвижимого имущества в аренду. Они не могли встретиться в предлагаемое время или договаривались сразу с двумя клиентами одновременно, и тогда чуть ли не шла борьба за то, кому достанется квартира.

Время поджимало, и девушки в начале лета с трудом нашли трехкомнатную квартиру в Ерузале. Квартира аккуратная, место спокойное, комнаты изолированы, поэтому съемщицы остались весьма довольными. По словам Г.Петрайтите, в объявлении была указана цена 900 лт, но хозяева, узнав о нынешних ценах, запросили 1000 лт/месяц. Пришлось согласиться.

Снимать в аренду одному – роскошь

Просмотрев предложения на порталах объявлений о недвижимом имуществе, можно сделать вывод, что Грете и ее подругам еще повезло, а снимать жилье одному – вообще роскошь.

По утверждению руководителя проекта Domoplius.lt Эвалдаса Нарбунтовичюса, в столице наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, стоимость аренды которых достигает 600 лт, двухкомнатные  - до 800 лт, трехкомнатные – до 1200 лт. Однако средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, если оценивать весь город, а не отдельные жилые районы, в настоящее время значительно выше.

В Вильнюсе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры – 760 лт, двухкомнатной – 1200 лт, трехкомнатной – 1700 лт. В Каунасе и Клайпеде стоимость аренды однокомнатной квартиры достигает 530 лт, двухкомнатной в Каунасе – 700 лт, в Клайпеде – 900 лт, трехкомнатной – 850 и 1100 лт соответственно.

Обзор рынка недвижимого имущества за первое полугодие 2012 года, выполненный порталом Aruodas.lt, представляет немного другие цифры: в Вильнюсе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры достигает 850 лт/месяц, двухкомнатной – 1060, трехкомнатной – 1300. В Каунасе – соответственно 650, 750, 860 лт. В Клайпеде – 500, 800, 1170 лт.

По данным Aruodas.lt, в начале лета стоимость аренды квартир в Вильнюсе была на 5%, выше, чем в такое же время в прошлом году. В Клайпеде цены подскочили на 7%, а в Каунасе остались прежними.

По данным Domoplius.lt, за этот период в Вильнюсе цены поднялись на 10%, в Клайпеде – на 7%, зато в Каунасе они упали на 6%.

Портал City24.lt сообщает, что во всей Литве стоимость аренды квартир поднялась на 8%. На это сильно повлиял рост цен на аренду квартир в приморском регионе.

Куда пропала половина объявлений?

Но это не очень большие цифры – если в прошлом году вы платили за аренду 1000 лт, в этом году придется заплатить максимум на 100 лт больше, но есть другой важный фактор – сократилось предложение квартир, которые сдают в аренду, а спрос наоборот растет.

По данным портала объявлений о недвижимости Edomus.lt, во втором квартале прошлого года число арендуемых квартир было почти в два раза больше, чем в этом году. Если сравнивать отдельные месяцы, в июне 2011 года на этом портале были размещены 6735 объявлений об аренде квартир, а в июне этого года – всего 3970.

Директор City24 Скайсте Кяушайте утверждает, что в крупнейших городах Литвы (в Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде) предложение арендуемых квартир заметно росло в мае, а в июне сократилось. В Вильнюсе - на 9%.

Пресс-секретарь Aruodas.lt и Edomus.lt Виктория Степонавичюте уверяет, что не заметила значительного уменьшения числа объявлений. По ее словам, количество объявлений частных лиц растет, а брокеров – сокращается. В.Степонавичюте предполагает, что частные лица не хотят платить брокерам комиссионные (около 500 лт), поэтому сами размещает объявления. Кроме того, порталы стараются удалять дублирующиеся объявления.

Будут дорожать и дальше

Симас Сангаевас, руководитель компании Core Solutions, занимающейся недвижимостью, заметил более решительные перемены. Он утверждает, что в Вильнюсе подорожали квартиры, аренда которых в прошлом году стоила 900-1500 лт/месяц, их не хватает. В этом году, по словам специалиста, стоимость аренды подскочила на несколько сотен литов.

Марюс Чюлада, руководитель отделения в Старом городе компании по операциям с недвижимым имуществом Ober-Haus объяснил,  почему дорожает аренда квартир: «Недвижимое имущество – не как акции: с увеличением спроса предложение реагирует намного позже. В этом случае цены поднялись потому, что появилось больше желающих снять жилье в аренду. Не все торопятся принимать решение о покупке квартиры – возможно, надеются, что цены упадут, а, может быть, боятся второй волны кризиса. Владельцы съемного жилья, чувствуя большой спрос, поднимают цену».

М.Чюлада заметил, что люди, которые несколько лет назад хотели продать жилье и не получили желаемую сумму, решили временно сдавать его, поскольку надеялись, что стоимость квартиры достигнет уровня 2007-2008 гг. Из-за выросшего предложения стоимость аренды даже сократилась.

Но потом люди поняли, что прежние цены не вернутся, поэтому многие из них продали квартиры, в которые впускали съемщиков. Поэтому предложение на рынке аренды квартир вновь стало сокращаться.
Обычно стоимость аренды увеличивается с приближением учебного года, но в этом году это случилось раньше. Если спрос и дальше будет расти, стоимость аренды поднимется еще больше.
«Сейчас привлекательные объекты находят съемщиков за один день, поэтому в объявлениях они не задерживаются. Когда студенты начнут поиски квартир, очень трудно будет найти жилье. При наличии такого спроса с каждым годом стоимость аренды увеличивается на 10%, и владельцы не склонны делать скидки», - сказал руководитель проекта Domoplius.lt Э.Нарбунтовичюс.
Люди реже покупают квартиры

Руководитель строительной компании Hanner Арвидас Авулис смотрит на эту проблему со своей колокольни. Главной причиной подорожания аренды квартир, особенно в Вильнюсе, он называет уменьшившуюся возможность купить новое жилье из-за ужесточенных условий выдачи банковских кредитов.

«В настоящее время банки финансируют не более 85% стоимости покупаемого жилья, и покупателю, который хочет приобрести жилье стоимостью 200 000 Лт, необходимо иметь в наличии не менее 30 000 Лт. Если нужна будет отделка, бытовая техника и мебель, владелец потратит еще несколько десятков тысяч литов. Чаще всего у молодых семей нет таких денег, поэтому они выбирают аренду квартир», - объяснил А.Авулис.

Сообщить об ошибке

Спасибо, что сообщили!

Спасибо

Naujienos

Popiežiaus vizitas Aktualu

Popiežius po „Viešpaties angelo“ maldos prakalbo lietuviškai: „Gražaus sekmadienio! Skanių pietų!“

Aktualu

Politologai įvertino: artėjantys prezidento rinkimai gali sukelti net ir vyriausybinę krizę

Aktualu

Sigitas Tamkevičius: Sekmadienio Evangelija. Įsiklausykime į popiežiaus Pranciškaus žodžius

Vardai

Eurika Masytė sukėlė audrą feisbuke: kodėl popiežių oro uoste pasitiko būtent ši mergaitė?

Popiežiaus vizitas Aktualu

Popiežius Pranciškus Kaune: „Lietuva gali paliudyti, kai nukrečia šiurpas ištarus žodį Sibiras arba getai“

Susitikimų su popiežiumi vietos ir programa

Gyvenimas

Kokios kaktos raukšlės rodo tikimybę susirgti širdies ligomis?

Maistas

Atsargos žiemai su obuoliais: košės, kompotai, čatniai ir kiti skanėstai

Popiežiaus vizitas Aktualu

Kodėl per šv. Mišias Kaune popiežius ir dvasininkai dėvėjo žalius drabužius

Gyvenimas

Vietoj citrinų – svarainiai. Kokiomis naudingomis savybėmis jie pasižymi?

Gazas

Įtemptas didysis BEC 4H finalas Estijoje: avarijos ir paaiškėję čempionai

Pasaulio savaitės įvykiai – įspūdingiausiuose kadruose (2018 rugsėjo 16 – 22 d.)

Interviu Kultūra

Kitokie vaidmenys operoje: interviu su R.Karpiu, J.Vaškevičiūte ir T.Girininku

Aktualu

Tragiška regata: iš jachtos iškritę tėvas ir sūnus nerasti, išgelbėta mergina mirė

Vardai

Liucinos Rimgailės atostogos Balyje: be vyro, švenčiant pasakiškas draugės vestuves

Pasaulis kišenėje

Kontrastinga Meksikos gamta: nuo auksinių paplūdimių iki didingų kanjonų

Vardai

Julia Roberts išnuomoja namą Malibu: pas žvaigždę gyventi galima už 10,5 tūkst. dolerių per mėnesį

Aktualu

Kauno Santakos parke tūkstantinė minia popiežių pasitiko su saule ir L.Mikalausko balsu

Aktualu

Lietuvos šventieji ir palaimintieji: turime ne tik šv. Kazimierą

24sek

Sezonas neprasidėjo, o „Rytas“ jau nutraukė sutartį su įžaidėju iš JAV

Naujienos

Popiežiaus vizitas Aktualu

Popiežius po „Viešpaties angelo“ maldos prakalbo lietuviškai: „Gražaus sekmadienio! Skanių pietų!“

Aktualu

Politologai įvertino: artėjantys prezidento rinkimai gali sukelti net ir vyriausybinę krizę

Aktualu

Sigitas Tamkevičius: Sekmadienio Evangelija. Įsiklausykime į popiežiaus Pranciškaus žodžius

Vardai

Eurika Masytė sukėlė audrą feisbuke: kodėl popiežių oro uoste pasitiko būtent ši mergaitė?

Popiežiaus vizitas Aktualu

Popiežius Pranciškus Kaune: „Lietuva gali paliudyti, kai nukrečia šiurpas ištarus žodį Sibiras arba getai“

Susitikimų su popiežiumi vietos ir programa

Gyvenimas

Kokios kaktos raukšlės rodo tikimybę susirgti širdies ligomis?

Maistas

Atsargos žiemai su obuoliais: košės, kompotai, čatniai ir kiti skanėstai

Popiežiaus vizitas Aktualu

Kodėl per šv. Mišias Kaune popiežius ir dvasininkai dėvėjo žalius drabužius

Gyvenimas

Vietoj citrinų – svarainiai. Kokiomis naudingomis savybėmis jie pasižymi?

Gazas

Įtemptas didysis BEC 4H finalas Estijoje: avarijos ir paaiškėję čempionai

Pasaulio savaitės įvykiai – įspūdingiausiuose kadruose (2018 rugsėjo 16 – 22 d.)

Interviu Kultūra

Kitokie vaidmenys operoje: interviu su R.Karpiu, J.Vaškevičiūte ir T.Girininku

Aktualu

Tragiška regata: iš jachtos iškritę tėvas ir sūnus nerasti, išgelbėta mergina mirė

Vardai

Liucinos Rimgailės atostogos Balyje: be vyro, švenčiant pasakiškas draugės vestuves

Pasaulis kišenėje

Kontrastinga Meksikos gamta: nuo auksinių paplūdimių iki didingų kanjonų

Vardai

Julia Roberts išnuomoja namą Malibu: pas žvaigždę gyventi galima už 10,5 tūkst. dolerių per mėnesį

Aktualu

Kauno Santakos parke tūkstantinė minia popiežių pasitiko su saule ir L.Mikalausko balsu

Aktualu

Lietuvos šventieji ir palaimintieji: turime ne tik šv. Kazimierą

24sek

Sezonas neprasidėjo, o „Rytas“ jau nutraukė sutartį su įžaidėju iš JAV

Vardai

Daugiau vandens

Sveikata

Ruduo pilnas komplimentų