В наше время обманщики совсем обнаглели. С этим столкнулась Лорета – жительница Вильнюса, решившая продать роскошный дом в столичном районе Жверинас.
Женщина разместила одно объявление в газете, а в нем упомянула улицу, на которой расположен дом. Хотя его номер был не указан, лица, назвавшие себя «брокерами» вскоре учуяли, какой именно дом продается.
Обманщик ждал около дома
Едва подав объявление о продаже дома, Лорета дождалась наплыва посредников. Они утверждали, что у них есть клиенты, и они смогут сразу продать дом. Одни звонили женщине по указанному в объявлении номеру телефона, другие кидали в почтовый ящик предложения о своих услугах, а один, самый смелый, мужчина около 30 лет, караулил женщину около дома.
Лорета не заподозрила ничего плохого, поскольку мужчина показался ей надежным. Она подумала, что он – настоящий специалист в области недвижимого имущества: «Он показался надежным, сказал: я знаю, что вы продаете дом, давайте подпишем договор, и я приведу к вам пять клиентов. Говорил внушительно».
Неожиданно пропал
Все «брокеры» говорили женщине о контракте, после подписания которого они якобы сразу приведут покупателей. Но перед этим нужно за него заплатить. Лорета договорилась с одним из них - с тем, что стоял около дома. Подписала договор и заплатила комиссионные в размере 500 литов.
«Договор был стандартным, я не заметила ничего подозрительного. Тот мужчина должен был быстро вернуться с клиентами, но пропал, как сквозь землю провалился. Ни клиентов, ни звонков. Я начала интересоваться, кто он такой, и поняла, что такого брокера нет. Я пробовала звонить, но телефон был отключен», - разочарованно сказал Лорета.
Женщина жалеет, что не поинтересовалась личность этого «брокера» до подписания договора. Не попросила показать удостоверение. Для Лореты 500 литов – это не та сумма, из-за которой она стала бы обращаться в полицию, но сам факт обмана весьма неприятен.
Вскоре женщина обратилась в настоящее агентство, занимающееся куплей-продажей недвижимого имущества, а случай с жуликом она считает хорошим уроком.
Ассоциации пытались бороться
Директор компании Centro klubas – Nekilnojamasis turtas Зигфридас Рачковскис работает в области недвижимого имущества со времен восстановления независимости, поэтому такие случаи его не удивляют.
Мужчина вместе с другими легально работающими компаниями пытался бороться с «черными» брокерами. С 1994 года создаются различные ассоциации брокеров, в которые входят только предприятия, легально работающие в области недвижимого имущества, а иногда и отдельные лица.
«Если человек получил образование, у него есть возможность и желание заниматься таким бизнесом – никто этому не мешает, - утверждает З.Рачковскис. Но это должно делаться цивилизованно – нужно иметь зарегистрированное предприятие. А есть немало людей, работающих нелегально. Поскольку он и не хотят платить налоги и избегают ответственности. Они пользуются информацией, за которую другие предприятия платят 33% своих доходов. Эта информация бывает объявлена на сайтах предприятий. Брокеры находят объявление, в котором указан объект, его стоимость, размещена фотография, по которой находят этот дом. Его владельца, и предлагают свои услуги».
Привлекает более низкая цена
По словам З.Рачковскиса, в области недвижимого имущества все основывается на доверии, поскольку инвестируются сотни тысяч литов. Лицо, продающее такое имущество, хочет иметь дело с надежными людьми, но не все знают хороших специалистов.
Нелегальные брокеры не платят государству никаких налогов, поэтому они могут предложить меньшую стоимость услуг. Это и привлекает доверчивых людей.
Все брокеры составляют с владельцем недвижимого имущества договор, в котором предусмотрено, что за его успешное осуществление, т.е. за найденного покупателя, должны быть заплачены деньги. Обычно за такой договор берут комиссионные – 3% от стоимости жилья. Иногда агентства просят 4%, в зависимости от ликвидности имущества. Точную цену договора предопределяет то, насколько легко брокеру продать имущество.
Однако услуги «черных брокеров» в два раза дешевле. Они редко могут найти реального покупателя, который приобрел бы жилье клиента, поэтому предлагают клиенту подписать договор, за который просят 200-300 литов. Поскольку дом обманутой Лореты стоил дорого, женщина заплатила за договор 500 литов.
