Dabar populiaru
Pažymėkite klaidą tekste, pele prispaudę kairijį pelės klavišą

Осторожно – "черные" брокеры

Apgavikai greitai suuodžia, kas ką parduoda, ir namo savininką apipila pažadais
123rf nuotr. / Иллюстративное фото
Šaltinis: 15min
0
A A

Они знают, где вы живете и сколько стоит ваше жилье. Они звонят вам, кидают письма в почтовый ящик или ожидают вас около дома. Они – это посредники, утверждающие, что у них есть покупатели вашего жилья. Нужно только заплатить 500 литов.

В наше время обманщики совсем обнаглели. С этим столкнулась Лорета – жительница Вильнюса, решившая продать роскошный дом в столичном районе Жверинас.

Женщина разместила одно объявление в газете, а в нем упомянула улицу, на которой расположен дом. Хотя его номер был не указан, лица, назвавшие себя «брокерами» вскоре учуяли, какой именно дом продается.

Обманщик ждал около дома

Едва подав объявление о продаже дома, Лорета дождалась наплыва посредников. Они утверждали, что у них есть клиенты, и они смогут сразу продать дом. Одни звонили женщине по указанному в объявлении номеру телефона, другие кидали в почтовый ящик предложения о своих услугах, а один, самый смелый, мужчина около 30 лет, караулил женщину около дома.

Лорета не заподозрила ничего плохого, поскольку мужчина показался ей надежным. Она подумала, что он – настоящий специалист в области недвижимого имущества: «Он показался надежным, сказал: я знаю, что вы продаете дом, давайте подпишем договор, и  я приведу к вам пять клиентов. Говорил внушительно».

Неожиданно пропал

Все «брокеры» говорили женщине о контракте, после подписания которого они якобы сразу приведут покупателей. Но перед этим нужно за него заплатить. Лорета договорилась с одним из них  - с тем, что стоял около дома. Подписала договор и заплатила комиссионные в размере 500 литов.

«Договор был стандартным, я не заметила ничего подозрительного. Тот мужчина должен был быстро вернуться с клиентами, но пропал, как сквозь землю провалился. Ни клиентов, ни звонков. Я начала интересоваться, кто он такой, и поняла, что такого брокера нет. Я пробовала звонить, но телефон был отключен», - разочарованно сказал Лорета.

Женщина жалеет, что не поинтересовалась личность этого «брокера» до подписания договора. Не попросила показать удостоверение. Для Лореты 500 литов – это не та сумма, из-за которой она стала бы обращаться в полицию, но сам факт обмана весьма неприятен.

Вскоре женщина обратилась в настоящее агентство, занимающееся куплей-продажей недвижимого имущества, а случай с жуликом она считает хорошим уроком.

Ассоциации пытались  бороться

Директор компании Centro klubas – Nekilnojamasis turtas Зигфридас Рачковскис работает в области недвижимого имущества со времен восстановления независимости, поэтому такие случаи его не удивляют.

Мужчина вместе с другими легально работающими компаниями пытался бороться с «черными» брокерами. С 1994 года создаются различные ассоциации брокеров, в которые входят только  предприятия, легально работающие в области недвижимого имущества, а иногда и отдельные лица.

«Если человек получил образование, у него есть возможность и желание заниматься таким бизнесом – никто этому не мешает, - утверждает З.Рачковскис. Но это должно делаться цивилизованно – нужно иметь зарегистрированное предприятие. А есть немало людей, работающих нелегально. Поскольку он и не хотят платить налоги и избегают ответственности. Они пользуются информацией, за которую другие предприятия платят 33% своих доходов. Эта информация бывает объявлена на сайтах предприятий. Брокеры находят объявление, в котором указан объект, его стоимость, размещена фотография, по которой находят этот дом. Его владельца, и  предлагают свои услуги».

Привлекает более низкая цена

По словам З.Рачковскиса, в области недвижимого имущества все основывается на доверии, поскольку инвестируются сотни тысяч литов. Лицо, продающее такое имущество, хочет иметь дело с надежными людьми, но не все знают хороших специалистов.

Нелегальные брокеры не платят государству никаких налогов, поэтому они могут предложить меньшую стоимость услуг. Это и привлекает доверчивых людей.

Все брокеры составляют с владельцем недвижимого имущества договор, в котором предусмотрено, что за его успешное осуществление,  т.е. за найденного покупателя, должны быть заплачены деньги. Обычно за такой договор берут комиссионные – 3% от стоимости жилья. Иногда агентства просят 4%, в зависимости от ликвидности имущества. Точную цену договора предопределяет то, насколько легко брокеру продать имущество.

Однако услуги «черных брокеров» в два раза дешевле. Они редко могут найти реального покупателя, который приобрел бы жилье клиента, поэтому предлагают клиенту подписать договор, за который просят 200-300 литов. Поскольку дом обманутой Лореты стоил дорого, женщина заплатила за договор 500 литов.

Pažymėkite klaidą tekste, pele prispaudę kairijį pelės klavišą
Сообщить об ошибке

Сообщить об ошибке

Спасибо, что сообщили!

Спасибо