Dabar populiaru
Publikuota: 2015 kovo 26d. 16:33

Ar jūsų biuras tikrai atitinka aukščiausią klasę?

Darbuotoja biure
123RF nuotr. / Darbuotoja biure

Gerą dešimtmetį Lietuvos miestuose auga didžiuliai biurų pastatų kompleksai. Didėjanti šių pastatų pasiūla verčia jų savininkus ir statybų projektų vadovus siekti kuo aukštesnio kokybės parametro – tarptautinio tvarumo standarto įvertinimo. Norint būti konkurencingiems rinkoje, tenka pagalvoti ne tik apie patogią pastato vietą, bet ir apie daugybę inžinerinių bei ergonomikos reikalavimų, kuriuos turi atitikti šiuolaikiškas, modernus, aukštos klasės biuras. Kokie yra šie reikalavimai? Kuo jie reikšmingi?

„Teisinės nekilnojamojo turto klasifikacijos oficialiai Lietuvoje nėra. Pastatai yra vertinami pagal tarptautinius arba šalies kokybės parametrus“, – teigia UAB „Statybų procesų valdymas“ vadovas Erikas Lenkevičius.

Statinio klasė yra tuo aukštesnė, kuo pastatas architektūriškai patrauklesnis,  vidaus inžinerinė įranga kokybiškesnė, jei yra patogios automobilių stovėjimo aikštelės, pritaikytos taip pat ir elektra varomiems arba taupiesiems automobiliams, patogus transporto susisiekimas, įrengtos dviračių saugojimo aikštelės, laisvalaikio zonos ir t.t.

„Dažnai pasitaikanti klaida – painiojama statinio kokybė ir jo energetinis naudingumas (žymimas A, B, C klasėmis). Tačiau gera statinio energetinė būklė yra tik vienas iš rodiklių, bet tai nereiškia, kad pastatas yra patogus“, – atkreipia dėmesį pašnekovas.

Nuo energijos panaudojimo iki šiukšlių rūšiavimo

Pastatai dažniausiai yra klasifikuojami pagal tarptautinius tvarumo standartus – „LEED“ ir „BREEAM“, kurie aprėpia projektavimo, statybos ir aplinkai daromo poveikio vertinimo sistemas.

gera statinio energetinė būklė yra tik vienas iš rodiklių, kuris nereiškia, kad pastatas yra patogus

E.Lenkevičiaus teigimu, pagal šiuos standartus statomi arba naudojami pastatai vertinami kreditais statybos valdymo, sveikatos, energijos, transporto, vandentvarkos, naudojamų medžiagų, atliekų šalinimo, sklypo naudojimo ir ekologijos, taršos ir kt. srityse.

„Taip pat atkreipiamas dėmesys ir į tai, ar statant pastatą buvo rūšiuojamos šiukšlės, ar nebuvo naudojamos aplinkai kenksmingos medžiagos, ar neeikvojami resursai. Rodiklių tikrai nemažai, ir pagal jų išpildymą yra suteikiama viena ar kita klasė, ar kreditai“, – papildo pašnekovas.

Dažnas trūkumas – drėkinimo sistemos įranga

Statinio klasę didele dalimi lemia įranga, kuri užtikrina mikroklimato parametrus, tokius kaip komfortinė temperatūra, drėgmė, oro judėjimo greitis, dirbtinis ir natūralus apšvietimas ir kt.

„Labai dažnai lieka neįrengta pastato drėkinimo sistema, palaikanti drėgmės parametrus. Šaltuoju periodu, kai patalpose intensyviai šildoma, tinkamą drėgmės lygį be papildomos drėkinimo įrangos palaikyti sudėtinga, – pastebi statybų ekspertas. – Ir atvirkščiai, kai lauke tvyro karščiai, vėsinimo sistemos ima pūsti intensyviau. Darbuotojas dirba darbo vietoje, o jam į kaklą per stipriai pučia vėjas, netenkinantis oro judėjimo reikalavimų. Taip neturėtų būti.“

kokybė turi būti kompleksiška: komfortiška aplinka, gera akustika, apšvietimas, oro greitis, drėgmė ir mikroklimatas bei patogūs ergonomiški baldai

Tinkamai suprojektuotas pastatas turi turėti aukštesnio galingumo įrenginius, kurie ne taip stipriai pūstų, bet paduotų kiekybiškai daugiau šalčio.

Jo teigimu, pastatų savininkai į papildomą drėkinimo įrangą dažniausiai neinvestuoja, todėl šią problemą spręsti tenka patiems nuomininkams.

Dar vienas reikšmingas kriterijus, išskiriamas E.Lenkevičius – tinkamas apšvietimas: „Pagal darbo pobūdį yra nustatytos tam tikros apšvietimo normos, kad žmogaus akys, dirbant ilgas valandas, nepavargtų.

„Kuo žemesnis kelvinų (K) skaičius, tuo žmogui aplinka tampa natūralesnė. Biuruose mes rekomenduojame kuo žemesnės spalvos ir natūralesnį, 3000–3500 K apšvietimą“, – sako specialistas.

Aukščiausią klasę turi atitikti ir baldai

„Biuras dabar labai stipriai keičiasi. Todėl kalbėdamas apie biurų standartus, visuomet laikausi požiūrio, jog kokybė turi būti kompleksiška: komfortiška aplinka, gera akustika, apšvietimas, geras oro greitis, drėgmė ir mikroklimatas bei patogūs ergonomiški baldai“, – teigia statybų ekspertas.

Pašnekovo teigimu, baldai, o ypač kėdė, žmogui, dirbančiam sėdimą darbą, yra be galo svarbi: „Jeigu kėdė nepatogi, neturi funkcinių ryšių (sėdimoji dalis nepaslanki, negalima reguliuoti atlošo), užspaudžiamos kojų kraujagyslės, stuburas ir nugaros raumenys atsiduria netinkamoje padėtyje, gali atsirasti daugybė sveikatos sutrikimų. Tai ypač dažnai nutinka aukštesnio ūgio žmonėms, kuriems tenka sėdėti susirietus.“

E.Lenkevičius pastebi, jog vis daugiau biurų šiandien renkasi reguliuojamo aukščio stalus, kad žmonės visą laiką nesėdėtų, bet galėtų keisti savo kūno poziciją. Be to, kai kurie mėgsta dirbti sėdėdami aukštose kėdėse, kiti – minkštosiose zonose. Svarbiausia yra turėti kuo daugiau pasirinkimo galimybių.  

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

Žemės ūkio ministerijos darbuotojai šimtmetį atšventė su šokiais ir alkoholiu

Lapkričio TOP 13: knygų antplūdis artėjant šventėms.

Aktualu

Avarijoje prie Balėnų kaimo aštuonmetį mirtinai sužalojo Mažeikių tarybos narys Sigitas Kaktys

Vardai

„Atspėk, kas dėžėje“ premjera: tokių Monikų dar nematėte – iš baimės net drebėjo rankos

Erikos istorija

Aktualu

Avarijos remontuojamame Panevėžio aplinkkelyje tęsiasi: į žiedo vidurį įlėkė lenkas ir latvis

Aktualu

Suprasti akimirksniu: 15min atsako į svarbiausius klausimus apie prezidento rinkimus

Sportas

Tautų lyga: Kroatijos rinktinė išplėšė fantastišką pergalę prieš Ispaniją

Verslas

Lietuvio emigracija Suomijoje truko pusdienį: darbdavys mini „netipinę situaciją“

N-18 Aktualu

Lukiškių prižiūrėtojus fekalijomis apipylęs žudikas žagintojas pats tapo nukentėjusiuoju

Aktualu

Koks „Brexito“ likimas palankiausias Didžiosios Britanijos lietuviams?

Gazas

Kodėl žmonės XIX a. taip bijojo greičio: mitai apie iškritusias gimdas ir ištirpusius kūnus

24sek

K.Pangosas: apie svarbiausią Šaro pamoką, nustebinusius katalonus ir stiprų „Žalgirį“

Aktualu

Theresa May atmeta galimybę rengti antrą referendumą dėl „Brexit“

24sek

Antanas Guoga apie „Ryto“ skandalus: „Praeities šešėliai persekioja klubą“

Vardai

Iglė per gimtadienį scenoje sulaukusi 4 kilogramus sveriančio S.Prūsaičio siurprizo neteko žado

Vardai

Internete žaibiškai pasklidusi parodija Karolinos Meschino nė kiek neįžeidė: „Nauda abipusė“

Sportas

Anglijos rinktinė sutriuškino JAV ir atsisveikino su legendiniu Wayne'u Rooney

Gyvenimas

Gatvės fotografo V.Alesiaus patarimai mėgstantiems darytis asmenukes

15min eksperimentas Gazas

15min/Gazas patikrino: ką naktį mato vairuotojas, jei pėsčiasis eina su „tautine apranga“

Naujienos

Aktualu

Žemės ūkio ministerijos darbuotojai šimtmetį atšventė su šokiais ir alkoholiu

Lapkričio TOP 13: knygų antplūdis artėjant šventėms.

Aktualu

Avarijoje prie Balėnų kaimo aštuonmetį mirtinai sužalojo Mažeikių tarybos narys Sigitas Kaktys

Vardai

„Atspėk, kas dėžėje“ premjera: tokių Monikų dar nematėte – iš baimės net drebėjo rankos

Erikos istorija

Aktualu

Avarijos remontuojamame Panevėžio aplinkkelyje tęsiasi: į žiedo vidurį įlėkė lenkas ir latvis

Aktualu

Suprasti akimirksniu: 15min atsako į svarbiausius klausimus apie prezidento rinkimus

Sportas

Tautų lyga: Kroatijos rinktinė išplėšė fantastišką pergalę prieš Ispaniją

Verslas

Lietuvio emigracija Suomijoje truko pusdienį: darbdavys mini „netipinę situaciją“

N-18 Aktualu

Lukiškių prižiūrėtojus fekalijomis apipylęs žudikas žagintojas pats tapo nukentėjusiuoju

Aktualu

Koks „Brexito“ likimas palankiausias Didžiosios Britanijos lietuviams?

Gazas

Kodėl žmonės XIX a. taip bijojo greičio: mitai apie iškritusias gimdas ir ištirpusius kūnus

24sek

K.Pangosas: apie svarbiausią Šaro pamoką, nustebinusius katalonus ir stiprų „Žalgirį“

Aktualu

Theresa May atmeta galimybę rengti antrą referendumą dėl „Brexit“

24sek

Antanas Guoga apie „Ryto“ skandalus: „Praeities šešėliai persekioja klubą“

Vardai

Iglė per gimtadienį scenoje sulaukusi 4 kilogramus sveriančio S.Prūsaičio siurprizo neteko žado

Vardai

Internete žaibiškai pasklidusi parodija Karolinos Meschino nė kiek neįžeidė: „Nauda abipusė“

Sportas

Anglijos rinktinė sutriuškino JAV ir atsisveikino su legendiniu Wayne'u Rooney

Gyvenimas

Gatvės fotografo V.Alesiaus patarimai mėgstantiems darytis asmenukes

15min eksperimentas Gazas

15min/Gazas patikrino: ką naktį mato vairuotojas, jei pėsčiasis eina su „tautine apranga“

Vardai

Ypatingos

07:22
06:20

Gera keliauti kartu

Ko reikia šiuolaikiniam pirkėjui?

Sveikata

Mamos prieš meningokoką

Būk nesustabdoma

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką