Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. įsigaliosiantys atnaujinti Lietuvos banko (LB) Atsakingojo skolinimo nuostatai pirmojo būsto pirkėjams sumažins reikalaujamą pradinį įnašą trečdaliu – nuo 15 iki 10 proc. buto vertės. Tačiau dėl naujos griežtesnės taisyklės, pagal kurią paskolos mokumas testuojamas su 6 proc. palūkanų norma (dabar 5 proc.), minimalios mėnesinės pajamos, esant šiandienos rinkos palūkanoms, gali padidėti maždaug 9 proc. Taip apskaičiavo investuotojui.lt pagal LB oficialius parametrus.
Praktiškai tai reiškia, kad vidutiniam 2 kambarių butui Vilniuje (apie 165 000 EUR) reikalingas pradinis įnašas mažės nuo ~24 750 EUR iki 16 500 EUR (sutaupoma 8 250 EUR), tačiau mažiausios mėnesinės neto pajamos pirkėjui, esant šios dienos LB statistikos rinkos palūkanoms (3,79 proc. – 2026 m. balandžio duomenys), didės nuo ~1 632 EUR iki ~1 781 EUR.
Kodėl taip
Pagal dabar galiojančią tvarką reikalingos dvi sąlygos: paskolos įmoka neviršija 40 proc. neto pajamų, esant sutartinei palūkanų normai, IR neviršija 50 proc., esant 5 proc. palūkanų testavimui. Nuo rugpjūčio 1 d. lieka viena sąlyga – įmoka neviršija 50 proc. pajamų, esant 6 proc. palūkanų. Kai rinkos palūkanos žemos (dabar 3,79 proc.), iki rugpjūčio 1 d. lemiamas apribojimas yra 40 proc. nuo nominaliųjų palūkanų (pakanka žemesnių pajamų), nuo rugpjūčio 1 d. – 50 proc., esant 6 proc. palūkanoms (reikia aukštesnių pajamų).
Trys scenarijai
| Buto dydis | Įnašas iki 08-01 (15 %) | Įnašas po 08-01 (10 %) | Pajamos iki 08-01 | Pajamos po 08-01 |
|---|---|---|---|---|
| 1 kambarys, 35 m², ~105 000 EUR | 15 750 EUR | 10 500 EUR | ~1 040 EUR | ~1 135 EUR |
| 2 kambariai, 55 m², ~165 000 EUR | 24 750 EUR | 16 500 EUR | ~1 630 EUR | ~1 780 EUR |
| 3 kambariai, 72 m², ~216 000 EUR | 32 400 EUR | 21 600 EUR | ~2 135 EUR | ~2 330 EUR |
Skaičiavimas: 30 m. paskolos terminas, 3,79 proc. metinė palūkanų norma pagal LB statistiką, „Ober-Haus" OHBI 2026 m. kovo Vilniaus vidurkis 2 995 EUR/m². Pilni skaičiavimai, metodika ir šaltiniai: investuotojui.lt/tyrimai/pirmas-bustas-2026-08-01-pokyciai/
Kas keičiasi antrajam būstui
Antrajam ir paskesniam būstui taisyklės griežtinamos: pradinis įnašas išlieka 30 proc., lengvata iki 15 proc. taikoma tik tada, kai paskolos likutis sumažinamas bent iki 50 proc. pradinės sumos.
Eksperto komentaras
„Pradinis įnašas yra didžiausia kliūtis pirmojo būsto pirkėjui Lietuvoje, nuo rugpjūčio jis mažėja trečdaliu, tai reali nauda. Tačiau dažnai praleidžiamas faktas, kad mėnesinio pasiekiamumo kartelė šiandien atsieta nuo įnašo, dėl griežtesnio 6 proc. palūkanų testavimo, esant dabartinėms rinkos palūkanoms, net šiek tiek pakyla. Tai svarbu žinoti tiems, kurie laukia rugpjūčio tikėdamiesi lengvesnio paskolos pasiekiamumo – sutaupoma įnašui, ne mėnesinei įmokai", – sako Redas Klerauskas, investuotojui.lt vyriausiasis redaktorius.
Būsto paskolos skaičiuoklė
Skaitytojai gali patys įvertinti, kaip pasikeis jų situacija: investuotojui.lt/irankiai/busto-paskolos-skaiciuokle/ – būsto paskolos skaičiuoklė lygina iki ir po 2026-08-01 LB taisykles pagal individualias pajamas, santaupas ir buto kainą. Rodo abiejų režimų mažiausias reikalingas pajamas, pradinį įnašą ir mėnesinę įmoką.
Apie investuotojui.lt
Investuotojui.lt – nepriklausomas finansinio švietimo portalas, leidžiamas MB „NM Media" (kodas 307668343). Specializacija: investavimas, pensijos, asmeniniai finansai. Vyriausiasis redaktorius – Redas Klerauskas.
Kontaktai žiniasklaidai
Redas Klerauskas, vyriausiasis redaktorius. Tel. +370 662 02297. El. paštas: redas.klerauskas@investuotojui.lt
Prisegti failai: Parsisiųsti visus
Kontaktinis asmuo:
Redas Klerauskas, redas.klerauskas@investuotojui.lt, +370 662 02297
Pranešimą paskelbė: MB „NM Media"
