Dabar populiaru

Naujausios

Publikuota: 2013 vasario 7d. 11:42

Auga būsto, komercinė ir prekybos NT rinka, logistikoje laukiama persilaužimo

Nuosavas namas
123FR nuotr. / Nuosavas namas

Pasak „Inreal“ analitikų, Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka toliau aktyvėja. Būsto sektoriuje auga pardavimai, daugėja pirkėjų, įsigyjančių NT kaip investiciją. Komerciniame ir prekybos segmentuose plėtojami nauji projektai, auga paklausa, mažėja vakansijos. Logistikos NT sektoriuje laukiama persilaužimo.

Praėję metai skyrėsi nuo ankstesnių tuo,kad aktyvumą demonstravo ne tik sostinė Vilnius, bet ir pajūrio regionas. „Pajūryje   pardavimai pradėti 19, o Vilniuje – 40 naujų projektų: į rinką pateko atitinkamai 677 ir 2522 butai – tai net 96 proc. naujos pasiūlos Lietuvoje“, – teigia „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius. Pasak jo, mažos indėlių palūkanos skatina populiarėjančias investicijas į butus nuomai.

Komercinis segmentas augo tik sostinėje. 2012 metais Vilniuje atidaryti 6 nauji verslo centrai (21.000 kv.m). Vyko aktyvi nuomininkų migracija į aukštesnės klasės verslo centrus, žemesnės klasės biurams teko mažinti kainas, kad išlaikytų esamus ar pritrauktų naujų nuomininkų. „Lyginant su mūsų kaimynių ar kitų Europos valstybių sostinėmis, Vilniuje yra mažiausiai verslo centrų ploto, tad yra pakankamai potencialo plėtrai“, – kalbėjo „Inreal“ analitikas. Kaune ir Klaipėdoje durų neatvėrė nei vienas naujas verslo centras. Anot A. Antanavičiaus, Kaune ir Klaipėdoje rinka nėra palanki naujiems biurų projektams dėl mažų nuomos kainų, o uostamiestyje verslo centrų plėtrą stabdo dar ir didelės vakansijos.

Tuo tarpu prekybos centrų sektoriuje stebėtas aktyvumas visuose didmiesčiuose: mažėjo vakansijos, didėjo nuomos kainos. Po daugiau nei 2 metų pertraukos, planuojami plėtoti nauji projektai: , „DomusPRO“ ir „Olinda“ – Vilniuje, „Banginis“ – Kaune, „PC Luizė“ – Klaipėdoje.  Mažmeninės prekybos segmente 2012 metais daugiausiai prekybinio ploto atidarė Norfa, Maxima ir IKI, tačiau tai sudarė mažiau ploto nei 2011 metais. „Mažmeninės prekybos tinklai puikiai išnaudojo krizės metus įsikurdami naujose vietose ir stiprindami savo pozicijas, o tolesnis šio segmento vystymasis sietinas su didžiųjų prekybos centrų plėtra“ , – teigia A. Antanavičius.

Pasak „Inreal“ analitikų, modernių logistikos centrų vakansijos rodikliai siekia istorines žemumas, paklausa viršija pasiūlą, tačiau naujų projektų vystoma nedaug. Aktyviausia yra built-to-suit  arba 3PL logistikos centrų plėtra. Nuomos rinkai vystyti naujus logistikos centrus vis dar vengiama. „Baigiasi krizės laikotarpiu sudarytos nuomos sutartys, kuriose numatytos mažesnės nei rinkos kainos, todėl 2013 metais turėtų įvykti persilaužimas, padidėti nuomos kainos bei suaktyvėti logistikos centrų statybos“, – kalba A. Antanavičius. 2012 metais modernių logistikos centrų nuomos kainos Lietuvos didmiesčiuose ūgtelėjo vidutiniškai 5-10 proc.

Pasak „Inreal“ analitikų, 2013 metais Lietuvos NT rinka toliau kils. Būsto sektoriuje nuosekliai daugės pirkėjų. Naujo būsto segmente dėl didelės pasiūlos kainos turėtų išlikti stabilios, o senos statybos butų kainos, tikėtina, nebekris. Verslo centrų rinkoje Vilniuje turėtų mažėti vakansijos bei didėti nuomos kainos, Kaune po kelerių metų pertraukos galėtų atsirasti naujų verslo centrų projektų. Prekybos centrų segmente, įgyvendinus 2012 m. pradėtus projektus, naujų veikiausiai nesiras, o kainų augimas stabilizuosis. Logistikos sektoriuje laukiamas persilaužimas turėtų kilstelti nuomos kainas 4-6 proc. bei paskatinti naujų projektų plėtrą.

Pažymėkite klaidą tekste pele, paspaudę kairįjį pelės klavišą
Pranešti klaidą

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

Niekas nenustebo: stringa Šiaurės Korėjos branduolinis nusiginklavimas

Aktualu

Sukčiai jūrininkus „čiupinėja“ po vieną: svajonių darbas kapitonui sukėlė įtarimų

Aktualu

Škvalas prasiautė Vakarų Lietuvoje: turtą niokojo vėjas ir didžiuliai krušos gabalai, tūkstančiai gyventojų – be elektros

Sportas

Kroatijos triumfas – vartininko klaida paskandino Argentinos rinktinę

Vardai

Erika Vitulskienė kviestinei publikai pristatė savo mados namus ir plius dydžio kolekciją

Gyvenimas

Mes lygūs. Futbolą komentuojanti Justina – apie debiutą eteryje ir futbolo kamuolį, atnešusį meilę

Pasaulis kišenėje

Birštonas: 17 atradimų, kuriuos galite patirti per savaitgalio poilsį

Aktualu

Didelių paukščių paauglystė: ką veikia Kuršių mariose nutūpę tūkstančiai gulbių?

Nesenstančios knygos: perleistų kūrinių TOP 10

Interviu Vardai

P.Gražulio vaiką pagimdžiusi Birutė: „Tikslas pasiektas – jis daugiau nežemins mano dukters“

Aktualu

Pajūris jau mirksta lietuje – poilsiautojai slepiasi, verslininkai garsina muziką

Vardai

Grožio vakaras sudomino būrį garsenybių: tarp jų – kūdikio besilaukiančią Inetą Stasiulytę

Aktualu

Sausra keičia tradicijas: ar degs Joninių laužai?

Gazas

Kauno valdžia stebina kaunietį: autobusų stotelę iš pavojingos vietos iškėlė „į niekur“

24sek

Vilniaus „Lietuvos rytas“ oficialiai paskelbė naują klubo pavadinimą

24sek

Ant NBA slenksčio – tryliktas lietuvis: naktis, kuri gali pakeisti 20-mečio likimą

Gyvenimas

Kodėl alkoholis moterims kenkia labiau nei vyrams?

Aktualu

A.Ramanausko-Vanago palaikus suradę mokslininkai – ties skurdo riba

Kultūra

Vilniaus aukciono vadovė: didžioji dalis čia parduodamų daiktų – vidurinei klasei įperkami dalykai

Kultūra

„teamLab“: skirtingas mūsų mintis skiriančios sienos yra labai įvairios

Naujienos

Aktualu

Niekas nenustebo: stringa Šiaurės Korėjos branduolinis nusiginklavimas

Aktualu

Sukčiai jūrininkus „čiupinėja“ po vieną: svajonių darbas kapitonui sukėlė įtarimų

Aktualu

Škvalas prasiautė Vakarų Lietuvoje: turtą niokojo vėjas ir didžiuliai krušos gabalai, tūkstančiai gyventojų – be elektros

Sportas

Kroatijos triumfas – vartininko klaida paskandino Argentinos rinktinę

Vardai

Erika Vitulskienė kviestinei publikai pristatė savo mados namus ir plius dydžio kolekciją

Gyvenimas

Mes lygūs. Futbolą komentuojanti Justina – apie debiutą eteryje ir futbolo kamuolį, atnešusį meilę

Pasaulis kišenėje

Birštonas: 17 atradimų, kuriuos galite patirti per savaitgalio poilsį

Aktualu

Didelių paukščių paauglystė: ką veikia Kuršių mariose nutūpę tūkstančiai gulbių?

Nesenstančios knygos: perleistų kūrinių TOP 10

Interviu Vardai

P.Gražulio vaiką pagimdžiusi Birutė: „Tikslas pasiektas – jis daugiau nežemins mano dukters“

Aktualu

Pajūris jau mirksta lietuje – poilsiautojai slepiasi, verslininkai garsina muziką

Vardai

Grožio vakaras sudomino būrį garsenybių: tarp jų – kūdikio besilaukiančią Inetą Stasiulytę

Aktualu

Sausra keičia tradicijas: ar degs Joninių laužai?

Gazas

Kauno valdžia stebina kaunietį: autobusų stotelę iš pavojingos vietos iškėlė „į niekur“

24sek

Vilniaus „Lietuvos rytas“ oficialiai paskelbė naują klubo pavadinimą

24sek

Ant NBA slenksčio – tryliktas lietuvis: naktis, kuri gali pakeisti 20-mečio likimą

Gyvenimas

Kodėl alkoholis moterims kenkia labiau nei vyrams?

Aktualu

A.Ramanausko-Vanago palaikus suradę mokslininkai – ties skurdo riba

Kultūra

Vilniaus aukciono vadovė: didžioji dalis čia parduodamų daiktų – vidurinei klasei įperkami dalykai

Kultūra

„teamLab“: skirtingas mūsų mintis skiriančios sienos yra labai įvairios

Vardai

Idėjos savaitgaliui

Video

Maudymosi kostiumėlių tendencijos

Pinigai mano ateičiai

30 geriausių restoranų

Remontas be nervų

Sveikata

Svajonių virtuvė

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką