Dabar populiaru
Publikuota: 2009 lapkričio 4d. 10:46

Dalies butų vertė krinta labiau, nei rodo jų kainos

Butai Lietuvoje po truputį pinga.
Andriaus Ufarto/BFL nuotr. / Butai Lietuvoje po truputį pinga.

Kai kurios nekilnojamojo turto (NT) bendrovės jau prabilo apie pasiektą būsto kainų dugną, tačiau butų kainos nenustoja kristi tiek senų, tiek naujų butų segmente.

Išplatintame pranešime spaudai teigiama, kad trečiąjį šių metų ketvirtį didžiuosiuose Lietuvos miestuose užfiksuotas 1–4 proc. naujos statybos butų kainų mažėjimas, o seni butai pigo 4–6 proc. Ekspertai pastebi, kad reali kai kurių projektų butų vertė sumažėjo dar labiau, nei rodo jų kainų pokyčiai.

„Nors žiūrint į kainų dinamiką gali atrodyti, kad jos pamažu stabilizuojasi, iš tiesų kai kurių projektų butų vertė sumažinta dar labiau. Anksčiau už tam tikrą kainą pirkėjas gaudavo butą su daline apdaila, o dabar kai kur už mažesnę kainą jam siūlomi sutvarkyti, visiškai įrengti butai. Jei atsižvelgtume į šį aspektą, kai kur reali butų vertė per 3 mėnesius smuktelėjo net 10–12 proc.“, – teigia NT konsultacijų bendrovės „ICA Real Estate“ Investicijų skyriaus vadovas Arnoldas Antanavičius.

 Anksčiau už tam tikrą kainą pirkėjas gaudavo butą su daline apdaila, o dabar kai kur už mažesnę kainą jam siūlomi sutvarkyti, visiškai įrengti butai.

Nepaisant to, būsto kainos krinta lėčiau. Anot A.Antanavičiaus, jį lemia keletas veiksnių. Dalis gyventojų jau ryžtasi investuoti į NT savo reikmėms, dėl to sandorių skaičius stabilizavosi, o tai pardavėjus skatina neskubėti peržiūrėti kainodaros. Be to, rinkoje vėl atsiranda spekuliantų, kurie „gaudo kainų dugną“ ir tikisi ateityje pasipelnyti iš šiuo laikotarpiu įsigyto būsto. Galiausiai bankai atskiriems projektams ėmė taikyti palankesnę kreditavimo politiką.

Jeigu palygintume šiuo metu siūlomas naujos statybos butų kainas su aukščiausiu jų pakilimo tašku, užfiksuotu 2007 m. IV ketvirtį, didmiesčiuose kainos sumažėjo nuo 23 iki 37 proc. Didžiausias kainų kritimas užfiksuotas Vilniuje (34 proc.) ir Klaipėdoje (37 proc.) – čia kainos buvo išpūstos labiausiai, be to, sukurta didelė pasiūla reiškė konkurenciją, o tai natūraliai sukėlė didesnį kainų nuolydį. Kaune ir Šiauliuose pasiūla nebuvo spėjusi pasiekti tokio masto, tad ir kritimas buvo mažesnis.

Senos statybos butų segmente kainos per ketvirtį sumažėjo kiek daugiau – 4–6 proc, tačiau žvelgiant į ilgąjį laikotarpį, jos smuko panašiai kaip naujos statybos butų. Per metus didmiesčiuose jos krito 19–27 proc. (naujos statybos – 20–24 proc.), o nuo 2007 m. IV ketvirčio – 20–37 proc.

Kai kuriuose miestuose senos statybos butų paklausa auga sparčiau nei naujos statybos. Pavyzdžiui, Šiauliuose, Registrų centro duomenimis, nuo šių metų rugpjūčio iki spalio tokių butų sandorių padaugėjo 13 proc., tuo tarpu naujos statybos segmente sandorių neįregistruota apskritai. Bendras butų sandorių skaičius Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose per metus sumažėjo 54 proc. 

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Verslas

Valstybės saugumo departamento būstinę Vytenio gatvėje jau siūloma pirkti už 2 mln. eurų

Aktualu

Juodasis ligoninių sąrašas: ministerija žada nenaikinti, bet darbu nėra patenkinta?

Aktualu

Po 20 už grotų praleistų parų ekvadoriečio užpuolikai paleidžiami į laisvę

Gyvenimas

Penkių vaikų įtėvis: susiduriame su diskriminacija ir stereotipais

Verslas

Teismų rūmų pastatas Vilniuje – su saulės jėgaine ir fontanu: pažvelkite, kaip atrodys

Aktualu

Prekybininkai: neįmanoma kainų etiketėse rašyti didesnėmis raidėmis

Vardai

15min studijoje – Marijos Grabštaitės premjera „Skanei“ apie Naglį Bierancą ir greitą maistą

Verslas

Sostinės Centrinė universalinė parduotuvė planuoja plėtrą, projekto vertė – 10 mln. eurų

Fotografas kviečia pamatyti, kas slypi po žymiais turistiniais objektais

Verslas

Protestuojantys vežėjai Palangos poilsiautojams pasiūlė nakvynę vilkike

Aktualu

Šiauliuose kameros užfiksavo, kaip gatvėje nepažįstamas rusakalbis smogė praeivei

Kultūra

E.Vėlyvio provokaciją Vilniaus arkivyskupija vadina dėmesio nevertu įvykiu

Aktualu

Į septyniolikmečio nužudymo vietą Marijampolėje atvestas įtariamasis rodė, ką darė savo aukai

Aktualu

VRK nusprendė, kad Naglio Puteikio remiama Laura Radzevičiūtė Seimo rinkimuose nedalyvaus

Maistas

Agurkų džemas – netikėtas skanėstas ir prie blynų, ir ant sumuštinių

Vardai

Cher parduoda namą Beverli Hilse, kuris anksčiau priklausė „Vedęs ir turi vaikų“ žvaigždei

Vardai

Popkaralienei Madonnai – 60 metų: scenos revoliucionierė, maištininkė ir pasaulio rekordininkė

Aktualu

Atliekų tvarkymo Jurbarko rajone užkulisiai – rūšiuoti šiukšles senolę siunčia už 5 km

Aktualu

Pareigūnų profsąjunga: 2019 metų teisėsaugos biudžetai – neadekvatūs

Aktualu

Rusijoje sukčiavimu kaltinamas buvęs „Snoro“ savininkas V.Antonovas pripažino kaltę

Naujienos

Gazas

Vilniuje bus atnaujinta T.Kosciuškos gatvė: žada parkavimo vietų ir šviesoforą

Aktualu

Dėl „Zero Live Show“ komandos pasirodymo bažnyčioje policija pradeda ikiteisminį tyrimą

Aktualu

Juodasis ligoninių sąrašas: ministerija žada nenaikinti, bet darbu nėra patenkinta?

Verslas

Atnaujinus Palangos oro uosto taką, bus daugiau skrydžių iš pajūrio

Vardai

Išsekinta kovos su vėžiu mirė soulo legenda Aretha Franklin

Aktualu

Panevėžyje girtas „Audi“ vairuotojas apdaužė stovintį automobilį

Aktualu

Dešimčių tūkstančių eurų pelną nešusią sukčiavimo schemą organizavo Pravieniškių kalinys

Aktualu

Po 20 už grotų praleistų parų ekvadoriečio užpuolikai paleidžiami į laisvę

Fotografas kviečia pamatyti, kas slypi po žymiais turistiniais objektais

Verslas

Valstybės saugumo departamento būstinę Vytenio gatvėje jau siūloma pirkti už 2 mln. eurų

Gyvenimas

Penkių vaikų įtėvis: susiduriame su diskriminacija ir stereotipais

Aktualu

Vilniuje – planas „Skydas“: statybininkai atkasė į miną panašų daiktą

Vardai

15min studijoje – Marijos Grabštaitės premjera „Skanei“ apie Naglį Bierancą ir greitą maistą

Gyvenimas

Konkurso „Mano kiemas“ dalyviai Varanauskai: „Rūpintis sodu – tikras malonumas“

Aktualu

Šiauliuose kameros užfiksavo, kaip gatvėje nepažįstamas rusakalbis smogė praeivei

Vardai

Cher parduoda namą Beverli Hilse, kuris anksčiau priklausė „Vedęs ir turi vaikų“ žvaigždei

Vardai

Popkaralienei Madonnai – 60 metų: scenos revoliucionierė, maištininkė ir pasaulio rekordininkė

Gyvenimas

Šešios alternatyvaus laisvalaikio idėjos, kurias verta išmėginti Palangoje

Aktualu

Į septyniolikmečio nužudymo vietą Marijampolėje atvestas įtariamasis rodė, ką darė savo aukai

Verslas

Sostinės Centrinė universalinė parduotuvė planuoja plėtrą, projekto vertė – 10 mln. eurų

Vardai

Atgal į mokyklą

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką