Sekite 15min Google
Norint išvysti, kaip Artimųjų Rytų krizė išbandė Dubajaus nekilnojamojo turto bumą, pakanka iš miesto pakrantės 30 minučių plaukti laivu iki Žydrojo Kranto.
Prancūzijos Rivjeros tematikos kurortas yra projekto „The Heart of Europe“ dalis. Šio projekto vertė siekia 6 mlrd. JAV dolerių. Jis įgyvendinamas „The World Islands“ salyne – dirbtiniame salyne, kurio salos išdėstytos pasaulio žemėlapio forma.
Salyne jau ne vienus metus vėluojama įgyvendinti projektus dėl techninių, logistinių ir reguliacinių iššūkių. Dabar jis susiduria ir su smarkiai sumažėjusiu tarptautinių lankytojų skaičiumi, ir išaugusiomis dyzelino kainomis.
„Tai labai prabangus ir įspūdingas projektas, todėl suprantu, kodėl jis sulaukia tiek daug dėmesio. Tačiau jį įgyvendinti ir iš tikrųjų užbaigti yra gana sudėtinga“, – sakė vietos advokatų kontoros „Al Tamimi & Co.“ statybos ir infrastruktūros praktikai vadovaujantis Euanas Lloydas.
Jis teigė tikintis, kad dėmesys nukryps į labiau įprastus projektus. Pasak jo, „pagrindines problemas teks išspręsti – ir jas galima išspręsti, tačiau tai kainuos“.
Visame Dubajuje karas pradėjo išryškinti skirtumus tarp stipresnių nekilnojamojo turto vystytojų ir labiau pažeidžiamų jų konkurentų.
Pasak su situacija susipažinusių žmonių, netrukus po konflikto pradžios Dubajaus nekilnojamojo turto rinką prižiūrinti institucija pradėjo ruoštis galimam rinkos konsolidavimui. Didesnėms nekilnojamojo turto bendrovėms neoficialiai buvo užsiminta, kad joms gali tekti perimti mažesnius konkurentus, susiduriančius su finansiniais sunkumais.
„The World Islands“ įkūnija statybų bumą, prasidėjusį daugiau nei prieš du dešimtmečius. Pradėjus įgyvendinti projektą, jis buvo vienas iš daugelio įspūdingų ir neįprastų projektų, sulaukusių pasaulio dėmesio. Po 2008 metų finansų krizės projektas iš esmės buvo sustabdytas ir tapo pernelyg didelių emyrato ambicijų simboliu.
Šiemet kai kurios kitos salyno dalys nukentėjo dar labiau. Maldyvų stiliaus kurortas „Anantara“, kurį plėtojo buvusio „DP World“ vadovo Sultano Ahmedo bin Sulayemo įkurta bendrovė, balandį užsidarė. Kurorto operatorė „Minor Hotels“ teigė, kad toks sprendimas buvo priimtas dėl „kelių išorinių veiksnių“.
„The Heart of Europe“, kaip ir daugelis žemyninėje Dubajaus dalyje esančių viešbučių, buvo priverstas orientuotis į vietos gyventojus. Siekiant juos pritraukti, siūlomi įvairūs pasiūlymai, pavyzdžiui, maisto ir gėrimų kuponai, kurių vertė prilygsta viešnagės kambaryje kainai.
Josefas Kleindienstas, kurio vadovaujama „Kleindienst Group“ yra „The Heart of Europe“ projekto vystytoja, „Financial Times“ teigė, kad iš pradžių buvo planuota, jog tarptautiniai ir vietos gyventojai sudarys maždaug po pusę kurorto svečių. Tačiau vasario 28 d. prasidėjus karui, bendrovė pakeitė kryptį ir daugiau dėmesio ėmė skirti vietos gyventojams, keliaujantiems savo šalyje.
Pasak jo, viešbučių užimtumas išaugo nuo 27 proc. kovą iki 36 proc. balandį ir 56 proc. gegužę. Jis pridūrė, kad artimiausiomis savaitėmis siekiama užimtumą padidinti iki 80 proc.
J.Kleindienstas taip pat pažadėjo iki 2027 metų atidaryti penkis viešbučius. Pasak jo, siekiant užbaigti atskiras projekto dalis, darbai vyksta net ir naktimis.
Projekte numatytas Venecijos tematikos kurortas kol kas tėra svajonė – jis egzistuoja tik popieriuje. Tuo metu pusiau po vandeniu esančios vilos pamažu tampa realybe, o „Raining Street“ jau visiškai veikia. Joje lankytojams dalijami spalvingi skėčiai, o virš jų dirbtinai lyja.
„Visada rinkomės būti „tobuli“, o ne „greiti“, – sakė J.Kleindienstas. Jis pripažino, kad dėl vėlavimų „suprantama“ kilo problemų su kai kuriais projekto dalyviais ir partneriais.
Vyras atmetė teiginius, kad „The Heart of Europe“ projektas nėra gyvybingas. Jis teigė, kad projektas nuo pat pradžių buvo sumanytas kaip ilgalaikis turizmo plėtros projektas, o ne įprastas nekilnojamojo turto projektas. Pasak jo, daugeliui numatytų projekto objektų įgyvendinti reikėjo technologijų ir leidimų, kurių pradėjus darbus dar nebuvo.