„Šie metai yra pirmi, kai dauguma rinkos dalyvių suprato, jog būstų kainos gali ne tik kilti, bet ir kristi. Tai lūžio metai“, – situaciją dienraščiui „Verslo žinios“ apibūdino Saulius Vagonis, UAB „Ober-haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas. „Dabar pirkėjų rinka, joje visiškai nebeliko spekuliantų, jie išsibėgiojo lyg per marą“, – teigė Vilija Tauraitė, SEB banko vyriausioji analitikė.
„Visi vylėsi švelnesnio scenarijaus“, – tvirtina Gediminas Jankauskas, UAB „DnB NORD būstas“ direktorius. „2007-ųjų pabaigoje buvo prognozuojama, kad būstų kainos koreguosis, sandorių mažės, bet padėtis pasikeitė labai greitai, daug sparčiau, negu visi prognozavo“, – pritaria Nerijus Valikonis, UAB „Inreal“ Tarpininkavimo departamento vadovas.
Optimizmas dabar sveikintinas, tačiau nelabai racionalus, – S.VangonisSpecialistai netrykšta džiaugsmu ir kalbėdami apie kitus metus. „Optimizmas dabar sveikintinas, tačiau nelabai racionalus“, – teigia S.Vagonis. G.Jankauskas svarsto, kad jei pasaulio finansų rinkos atsigaus antroje 2009 m. pusėje, tai turėtų sumažėti skolinimosi kaina ir Lietuvoje, o tai – postūmis ir būstų rinkai. Kita vertus, jis neslepia, jog vystytojams bus sunkūs metai. „Šiemet matėme vieną kitą sudėtingesnėje padėtyje, o 2009 m., manau, bus gerokai daugiau plėtotojų, susidursiančių su labai rimtomis problemomis. Tai bus laikas, kai paaiškės, kas sugeba išgyventi krizės metu, nes ligi šiol daugiau mažiau išgyveno visi“, – teigia jis.
Specialistai sako, kad stebuklo, kuris viską grąžintų į pradinę padėtį, tikėtis neverta. S.Vagonis mano, kad tikėtis ko nors geriau artimiausią pusmetį sunku: „Rinka priklausoma nuo bankų. Taip, kaip yra dabar, neleidžia būsto rinkai normaliai funkcionuoti. Pasiūlymų rinkoje veikiausiai atsiras geresnių, tik klausimas, ar paprastam žmogui bus galima tuo pasinaudoti.“ V.Tauraitė pažymi, kad greito atsigavimo finansų sektoriuje nesitikima, tad ir skolinimosi sąlygos artimiausiu metu veikiausiai negerės. „Gyventojai tikrai nesukrus greičiau pirkti būstų ir smūgis po euforijos nesibaigs taip greitai“, – apibendrina ji.
