Dabar populiaru
Publikuota: 2009 vasario 3d. 09:50

Komercinio NT rinkos laukia vienas didžiausių visų laikų sunkmečių

Taupyklė
Tomo Urbelionio/BFL nuotr. / Taupyklė

2008 metais Lietuvos komercinių patalpų rinkoje didžiausius pokyčius patyrė biurų rinka: ne tik krito biurų nuomos kainos, bet ir ženkliai smuko biuro patalpų užimtumo rodikliai. Prekybinių patalpų sektoriuje labiausiai pigo prekybinėse miestų gatvėse esančių plotų nuoma. Tuo tarpu sandėliavimo patalpų rinka praėjusiais metais išliko stabili.

„Prastėjanti ekonominė situacija Lietuvoje, stipriai sumažėjęs bankinių paskolų verslui srautas, ne itin palankios ateities įžvalgos neigiamai nulėmė komercinių patalpų paklausos rodiklius visuose šios rinkos segmentuose. 2008 metų pabaigoje mažėjo tiek biuro, tiek sandėliavimo, tiek ir prekybos patalpų poreikis“, – teigia Saulius Vagonis, UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.

Kaip rašoma išplatintame pranešime, statistiniai duomenys rodo, kad 2008 metais Vilniaus biuro patalpų rinka išaugo net 32 proc., t.y. rinkai buvo pasiūlyta 85,700 m2 naujų biuro patalpų. „Toks staigus naujų patalpų prieaugis ženkliai padidino biuro patalpų vakansijos lygį, kuris per 2008 metus nuo 1 proc. metų pradžioje išaugo iki 10 proc. gruodžio mėnesį, t.y., biuro patalpų užimtumo lygis nuo 99 proc. smuko iki 90 proc. Tokie smarkus pokyčiai ženkliai atsiliepė biuro patalpų nuomos kainoms, kurios sugrįžo į 2007 metų lygį“, – apie susidariusią situaciją rinkoje kalba S.Vagonis. UAB „Ober-Haus“ duomenimis, per 2008 metus Vilniuje „A“ klasės biurų nuomos kainos vidutiniškai sumažėjo apie 7 proc., „B“ klasės – 12 proc. Kaune „A“ klasės biurų nuomos kainų korekcija žemyn siekia vidutiniškai 9 proc., „B“ klasės – 14 proc., Klaipėdoje atitinkamai – 6 proc. ir 14 proc.

Prekybinių patalpų sektoriuje labiausiai pigo prekybinėse miestų gatvėse esančių plotų nuoma. Tuo tarpu sandėliavimo patalpų rinka praėjusiais metais išliko stabili.

Dėl sparčiai prastėjančių įmonių rezultatų (Lietuvos Statistikos departamento duomenimis, 2008 m. mažmeninės prekybos apyvarta sumažėjo 7.5 proc.), 2008 metų pabaigoje optimizmas išseko ir prekybos sektoriuje. Auganti prekybinių plotų pasiūla ir mažėjantis vartojimas, atsiliepia ir prekybos patalpų nuomos kainoms. Kaip rodo „Ober-Haus“ statistiniai skaičiavimai, didžiausi pokyčiai fiksuojami prekybinėse miestų gatvėse, kur esančių plotų nuomos kainos sumažėjo apie 10-15 proc. Patraukliuose prekybos centruose nuomos kainų mažėjimas 2008 metais buvo beveik nepastebimas.

Prekybos patalpų rinkos lyderiu ir toliau išlieka Šiauliai, kur 1000-iui gyventojų tenka 686 m2 nuomojamo prekybos centrų ploto. 2009 metais atidarius Akropolio prekybos centrą Šiaulių, kaip prekybos patalpų rinkos lyderio, pozicijos dar labiau sutvirtės ir greičiausiai prekybinių plotų plėtra šiame mieste bus baigta.

Skirtingai nuo biurų ar prekybos patalpų sektorių, sandėliavimo patalpų rinka nėra tokia inertiška ir šis sektorius žymiai greičiau prisitaiko prie rinkos pokyčių. Dažniausiai projektai pradedami vystyti jau esant konkrečiam nuomininkui arba pirkėjui. Tai lėmė, kad šis sektorius 2008 metais Lietuvoje šis sektorius išliko stabilus. Tačiau, pasak S.Vagonio, prastėjantys transportavimo ir logistikos įmonių rezultatai turės ženklios įtakos tiek sandėliavimo patalpų vakansijos lygiui, tiek nuomos kainoms artimiausioje ateityje.

„Apibendrinant paskutinįjį 2008 metų ketvirtį bei bandant prognozuoti rinkos tendencijas 2009 metams, galima teigti, jog šie metai bus vieni sunkiausių turto savininkams per visą Lietuvos NT rinkos plėtros istoriją. Vertinant iš kitos pusės, sunkmetis atvers daug galimybių potencialiems turto pirkėjams ir nuomininkams, pasirenkant norimas patalpas už labai patrauklias kainas. Todėl tikėtina, kad 2009 metais biuro patalpų kainos – tiek pardavimo, tiek nuomos – gali mažėti dar apie 10-20 proc. nuo esamo kainų lygio“, – teigia Saulius Vagonis. Bendrovės ekspertas priduria, kad prekybos ir sandėliavimo tikėtinas kainų sumažėjimas turėtų būti kiek švelnesnis ir apsiriboti 5-15 proc. korekcija.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Gyvenimas

Paslaptinga liga garsų solistą nustūmė į visuomenės užribį: sklinda nemalonus kvapas

Tiesiogiai 24sek

Eurolygos klasika Maskvoje: CSKA – „Žalgiris“

15min tema Aktualu

Pasaulio dešinieji sukilo prieš JT migracijos paktą: keliama audra stiklinėje?

Vardai

Eimuntas Nekrošius paskutinį gyvenimo savaitgalį praleido pajūryje: „Jis buvo laimingas“

Pasaulis kišenėje

Aplink pasaulį su kuprine: kodėl vienas pavojingiausių Australijos vorų – net nenuodingas

Aktualu

„Patikrinta 15min“ – pirmasis pasauliniu mastu pripažintas Baltijos šalių faktų tikrinimo projektas

Gyvenimas

Giedrius gerina būstą sužalotam didvyriui: šis išgelbėjo paauglę, o dabar pagalbos reikia pačiam

Atvirai su vadovu. A.Žukauskienė: apie jauno vadovo patyrimus, gyvenimo tikslą ir laimėtas bei pralaimėtas kovas

Tiesiogiai 24sek

Kertinis vakaras Vokietijoje: „Skyliners“ – „Rytas“

Išrinkite geriausias 2018 metų knygas

Aktualu

Aiškėja, kodėl sumuštas F.Sanchezas: dviejų nacionalistų jausmus užgavo šūkis „Lietuva visiems“

Aktualu

Lenkijos Seimas atšaukė ginčijamą Aukščiausiojo Teismo reformą

Ar pastebėjote Vilniaus viešojo transporto atsinaujinimą?

Gazas

Renkame Lietuvos Šimtmečio automobilį: „Opel Kadett E“

Aktualu

„Proveržis“ tariantis dėl etatinio mokytojų apmokėjimo modelio: bus pildomi profsąjungų reikalavimai

Vardai

Katy Perry – daugiausiai uždirbanti dainininkė pasaulyje: iš pirmos vietos išstūmė Beyonce

Vardai

Atsisveikinimas su netikėtai išėjusiu Eimuntu Nekrošiumi: „Per anksti, gerokai per anksti...“

Aktualu

Šveicarija atsisakė planų paremti JT susitarimą dėl migracijos

Aktualu

Prabangiu BMW visureigiu važiavusio ukrainiečio kelionė nutrūko pasienyje

Kultūra

Detektyvo „Spėk, kas?“ autorius Ch.McGeorge’as: „Jaučiausi, lyg kurčiau choreografiją“

Naujienos

Gyvenimas

Paslaptinga liga garsų solistą nustūmė į visuomenės užribį: sklinda nemalonus kvapas

Tiesiogiai 24sek

Eurolygos klasika Maskvoje: CSKA – „Žalgiris“

15min tema Aktualu

Pasaulio dešinieji sukilo prieš JT migracijos paktą: keliama audra stiklinėje?

Pasaulis kišenėje

Aplink pasaulį su kuprine: kodėl vienas pavojingiausių Australijos vorų – net nenuodingas

Vardai

Eimuntas Nekrošius paskutinį gyvenimo savaitgalį praleido pajūryje: „Jis buvo laimingas“

Aktualu

„Patikrinta 15min“ – pirmasis pasauliniu mastu pripažintas Baltijos šalių faktų tikrinimo projektas

Tiesiogiai 24sek

Kertinis vakaras Vokietijoje: „Skyliners“ – „Rytas“

Atvirai su vadovu. A.Žukauskienė: apie jauno vadovo patyrimus, gyvenimo tikslą ir laimėtas bei pralaimėtas kovas

Gyvenimas

Giedrius gerina būstą sužalotam didvyriui: šis išgelbėjo paauglę, o dabar pagalbos reikia pačiam

Išrinkite geriausias 2018 metų knygas

Aktualu

Aiškėja, kodėl sumuštas F.Sanchezas: dviejų nacionalistų jausmus užgavo šūkis „Lietuva visiems“

Aktualu

Lenkijos Seimas atšaukė ginčijamą Aukščiausiojo Teismo reformą

Ar pastebėjote Vilniaus viešojo transporto atsinaujinimą?

Gazas

Renkame Lietuvos Šimtmečio automobilį: „Opel Kadett E“

Aktualu

„Proveržis“ tariantis dėl etatinio mokytojų apmokėjimo modelio: bus pildomi profsąjungų reikalavimai

Vardai

Katy Perry – daugiausiai uždirbanti dainininkė pasaulyje: iš pirmos vietos išstūmė Beyonce

Vardai

Atsisveikinimas su netikėtai išėjusiu Eimuntu Nekrošiumi: „Per anksti, gerokai per anksti...“

Aktualu

Šveicarija atsisakė planų paremti JT susitarimą dėl migracijos

Aktualu

Prabangiu BMW visureigiu važiavusio ukrainiečio kelionė nutrūko pasienyje

Kultūra

Detektyvo „Spėk, kas?“ autorius Ch.McGeorge’as: „Jaučiausi, lyg kurčiau choreografiją“

Vardai

Ypatingos

03:39
07:48

Gera keliauti kartu

Sveikata

Būk nesustabdoma

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką