Recesija – ekonomikos augimo sustojimas ar nuosmukis – grąsina visiška šalies ūkio stagnacija, augančia infliacija, bedarbyste ir kitais šalį gniuždančiais procesais. Tačiau nekilnojamojo turto rinkos atstovai, net patyrę didžiulį pardavimų kritimą, pirkėjus ir pardavėjus ragina išlikti ramiems.
Statistika gąsdina
Registrų centro (RC) duomenimis, individualių gyvenamųjų namų pardavimai per pirmuosius dešimt šių metų mėnesių, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, sumažėjo 32 proc., rašo „Verslo žinios“. Butų šiemet parduota beveik 37 proc. mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai, žemės sklypų – apie 35 proc.
Lyginant nekilnojamojo turto pardavimus didžiuosiuose šalies miestuose, Kaune parduota 41 proc., Vilniuje – 45 proc., o Klaipėdoje net 54 proc. mažiau namų nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Panaši padėtis klostosi ir prekiaujant žeme. Anot „Verslo žinių“, žemės sklypų paklausa aptariamu laikotarpiu Vilniuje sumažėjo 48 proc., Kaune – 50 proc., Klaipėdoje – net 57 proc.
NT atstovai ramina
Ūkio recesija gali įvykti dėl nekvalifikuotų vyriausybės veiksmų bei neįžvalgumo, tačiau didžiausios nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Lietuvoje vadovas Vytas Zabilius linkęs manyti, kad ekonomikos nuosmukis mūsų šalyje labiau yra nulemtas natūralių ekonominių procesų ir ciklų fazių, labiausiai paveiktas pasaulinės finansinės krizės.
„Apskritai, tai juk nėra kažkokia naujiena – kainų kritimą NT srityje stebėjome jau nuo metų pradžios“, – 15min.lt sakė V.Zabilius.
Jo nuomone, valstybė šioje situacijoje nelabai galėjo ir gali padėti, bet turi stengtis gaivinti ūkį ir neįsmukti į gilią krizės duobę – masinę bedarbystę, pinigų nuvertėjimą ir t.t., iš kurios kelias būtų sunkus ir ilgas.
„Labiausiai šiuo metu nestabili yra pirminė nekilnojamojo turto rinka – perpardavinėtojų pusė. Antrinė rinka, t.y. privatūs asmenys, perkantys ir parduodantys būstus savo asmeniniais tikslais, yra geresnėje situacijoje. Jie turi galimybę laukti, nepavykstant greitai parduoti būsto – jį išnuomoti. Būstų nuoma dabar apskritai gali būti gana didelių ir pastovių pajamų šaltinis“, – 15min.lt sakė V.Zabilius.
Nors situacija paskolų srityje kinta kasdien ir dėl įmokų didėjimo, palūkanų augimo, paskolos išmokėjimo laiko trumpėjimo privatiems asmenims skolintis iš bankų metas yra nepalankus, V.Zabilius paprastų piliečių gąsdinti nelinkęs.
„Tegul žmonės gyvena savo gyvenimą. Kas nori pirkti būstą dabar, tegul perka. Siūlyčiau pasidomėti naujos statybos namais, nes juos statančios bendrovės yra įspraustos į kampą, todėl kainų amplitudė – lanksti. Šiuo metu galima įsigyti geriausią prekę už geriausią kainą. Tiems, kam sunku parduoti nekilnojąmąjį turtą, siūlau nuomoti“, – optimistiškai siūlė į viską žvelgti V.Zabilius.
Anot jo, nors būsto kainos ir labai krito, galimybės, kad kokia nors grupė užsiimtų spekuliacijomis nekilnojamuoju turtu – supirkdama, vėliau dirbtinai sukeldama jo kainas – nėra. „Nėra tokios galingos jėgos Lietuvoje“, – patikino V.Zabilius.
