Dabar populiaru
Pažymėkite klaidą tekste, pele prispaudę kairijį pelės klavišą

Spalio rezultatai rodo, kad NT kainų dugnas dar toli

Kambarys
Šarūno Mažeikos/BFL nuotr. / Kambarys
Šaltinis: 15min
0
A A

Vasaros pabaigoje pradėjusi kilti būstų pardavimo kreivė pirminėje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje veikiausiai tebuvo sezoninis atsigavimas.

Spalio mėnesį Vilniuje naujos statybos butų realizavimas vėl smuko – jų parduota ir rezervuota perpus mažiau nei rugsėjį. Kaune pirminė būsto rinka pagal pasyvumą apskritai artėja prie antirekordų. Ekspertai prognozuoja, kad tokios tendencijos vėl paspartins mažėti pastaruoju metu kiek stabilizavusias kainas.

Per mėnesį kvadratinio metro kainos naujos statybos butuose sostinėje vidutiniškai krito 1,8 proc. Kaune – 2,7 proc. Vienintelėje Klaipėdoje užfiksuotas nedidelis 0,9 proc. kainų vidurkio augimas, kurį paskatino sumažėjusi ekonominės klasės butų pasiūla. NT ekspertai prognozuoja, kad kainos visuose trijuose miestuose mažės ir toliau.

„Būsto rinka trečiąjį metų ketvirtį buvo ėmusi atsigauti, tačiau spalio rezultatai verčia manyti, jog tai tebuvo sezoniškumo lemtas laikinas pakilimas. Prasidėjęs šildymo sezonas ir padidėjusios namų ūkių išlaidos dalies potencialių pirkėjų planus įsigyti būstą atidės bent pusmečiui. Tad iki 2010 metų pavasario tikėtis ryškesnių pozityvių pokyčių būtų tiesiog naivu“, – mano NT rinką analizuojančio portalo NTspekuliantai.lt vadovas Matas Macijauskas.

Anot jo, vėl sumažėjusi paklausa spaus pardavėjus toliau mažinti kainas. Prie to gali prisidėti ir švenčių sezonas su akcijomis bei nuolaidomis. Tačiau stipriau išjudinti būsto pardavimą galėtų tik 20–30 proc. sumažintos kainos, kurio daugelis pardavėjų sau paprasčiausiai negali leisti.

Kainų kritimo nestabdo net ir mažėjanti pasiūla. Vilniuje šiuo metu ji pasiekė žemiausią tašką nuo 2006-ųjų. Prie šios ribos pamažu artėja Kaunas ir Klaipėda, kur ir toliau plėtotojai įšaldo dalį pradėtų projektų.

Didžiąją dalį siūlomų naujos statybos būstų visuose didmiesčiuose sudaro ekonominės klasės butai. Vilniuje jų dalis siekia 58 proc. visos pasiūlos, Kaune – 74 proc. Šiuo požiūriu išsiskiria tik Klaipėda (34 proc.), kurioje siūloma daugiau vidutinės klasės būstų (48 proc.). Tiesa, svarbu pažymėti, kad uostamiestyje NT pardavėjai dar nepasiūlė rinkai dalies jau baigtų projektų, pirmiau siekdami išparduoti jau esamus.

Pažymėkite klaidą tekste, pele prispaudę kairijį pelės klavišą
Pranešti klaidą

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą
Temos: 1 Kaina
Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką