Vilniuje stabdomos vieno didžiausių gyvenamųjų namų kvartalo „ScandiPark“ statybos. Statytojai savo sprendimą motyvuoja besitęsiančia pasauline finansų krize bei nekilnojamojo turto (NT) rinkos sąstingiu.
„Projektas nėra atšaukiamas, tačiau, pasitarusi su investuotojais, bendrovės valdyba nusprendė palaukti geresnių laikų“, – „15min“ sakė „Verdispar Project Development“ rinkodaros ir padavimų direktorius Audrius Valatkevičius.
Su klientais, rezervavusiais butus statomame kvartale, bus nutrauktos sutartys, jiems įmonė grąžins ir rezervacijos mokesčius.
„Buvo rezervuoti 35 iš 150 butų penkiuose 6 aukštų namuose. Tačiau, kad būtų galima projektą tęsti, to nepakako“, – aiškino A.Valatkevičius.
Anot jo, anksčiau, bankai NT vystytojams paskolas duodavo ir be išankstinių butų rezervacijų arba kaip garanto prašydavo iki 30 proc. būsto rezervacijų.
„Dabar turint ir 40 proc. rezervaciją, negali būti tikras, kad gausi paskolą“, – ekonominės krizės padarinius apibendrino A.Valatkevičius.
Matosi tik ledkalnio viršūnė
Apie statybų stabdymą pranešė ir naujo kvartalo „Fabijoniškių ložė“ statytojai, kitos didelės statybos taip pat pastebimai sulėtėjo.
„Tai, kas iškyla į viešumą, tėra maža dalis visų sustabdytų projektų. Didžioji dalis buvo nutraukti tyliai“, – atskleidė NT bendrovės „Ober-haus“ rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.
Specialistas prognozuoja, jog suvedus duomenis, paaiškės, kad šiemet naujo būsto buvo pastatyta 40 proc. mažiau nei pernai, nors dar metų pradžioje šią pasiūlą ketinta didinti.
„Bankai griežtina skolinimosi sąlygas, daugelis žmonių jau negali sau leisti įsigyti būsto, todėl pastebimas suaktyvėjimas NT nuomos rinkoje“, – pasakojo S.Vagonis.
Butų kainos rugsėjo mėnesį nukrito visuose 3 didžiausiuose šalies miestuose, o pirkėjai linkę palaukti dar didesnio kainų kritimo.
Kai kurios NT kompanijos ėmė siūlyti butus pirkti išsimokėtinai, sudarant sutartį ne su banku, o su pačiu projekto plėtotoju. Pirkėjai viliojami ir iškylomis, kelionėmis ar „nemokamais“ automobiliais perkant namą užmiestyje.
Panašus kritimas, specialistų teigimu, laukia ir biurų rinkos – kitų metų pabaigoje prognozuojamas pasiūlos perteklius.
„Šiuo metu biurų statyba taip pat negarantuoja darbo statybininkams“, – tikino S.Vagonis.
Remiami projektai
Šiokią tokią viltį statybininkams įžiebia valstybiniai užsakymai, kuriems rengiami atviri konkursai, ir dėl jų konkurencija pamažu auga.
„Anksčiau statybininkų negalėdavome prisikviesti, dabar tvorą tiesti tą pačia konkurso skelbimo dieną norą pareiškė per 10 įmonių“, – pasakojo prisistatyti nenorėjusi vienos valstybinės įstaigos viešųjų pirkimų organizatorė.
„Valstybės ir ES remiami statybų projektai stabilesni, bet natūralu, kad vyriausybė krizės akivaizdoje peržiūrės investicijų programas. Tačiau pinigai vistiek ateis, ir juos reikės įsisavinti“, – sakė Lietuvos ekonominės plėtros agentūros generalinis direktorius Mantas Nocius.
