Pasak „Luminor“ verslo bankininkystės Kreditinės analizės skyriaus vadovo Romano Raiveto, nuomininkų trūkumo problema pirmiausia susijusi su senomis biuro patalpomis.
„Problema yra ne tiek A klasės biuruose, į kuriuos persikelia įmonės, kiek senesnėse patalpose, kurios dažnai jau neatitinka verslo lūkesčių ir poreikių kokybės atžvilgiu. Remiantis „Colliers“ duomenimis, praėjusių metų paskutinį ketvirtį Taline buvo nenaudojama 11-12 proc. biurų patalpų, o tai yra maždaug keturiais procentiniais punktais daugiau nei 2022 m., ir ši tendencija palaipsniui auga. A klasės biuruose laisvų patalpų yra šiek tiek mažiau“, – sakė R. Raivetas.
Pasak jo, spaudimą rinkai, ypač senoms patalpoms, taip pat daro nuolatinė naujų biurų statyba ir tebesitęsianti silpna ekonominė situacija. Šiuo metu statoma apie 100 000 kvadratinių metrų naujų biurų patalpų, kurios bus baigtos artimiausiais metais.
„Tiesa, daugeliu atvejų tai nėra spekuliacinė statyba: projektai dažnai jau turi pagrindinius nuomininkus, kurie nuomojasi didelę dalį statomų patalpų. Todėl aš pernelyg nesijaudinu dėl statomų objektų. Bankai nefinansuoja spekuliacinių projektų“, – pažymėjo jis.
Senų biurų savininkai vis dažniau ieško alternatyvių jų panaudojimo būdų. R. Raivetas pridūrė, kad jau kurį laiką pastebima tendencija seniai nenaudojamas biuro patalpas pertvarkyti, pavyzdžiui, į būstus. Dažnai tai susiję su senais pastatais, kuriems sunku rasti nuomininkų, tačiau kurie tuo pačiu stovi geroje vietoje.
Panaši tendencija pastebima ir prekybos patalpų segmente, kur kartu su tradicine mažmenine prekyba auga įvairių paslaugų dalis. „Prekybos centrai jau seniai nėra tik tradicinio apsipirkimo vieta. Prie to prisidėjo, pavyzdžiui, medicinos ir restoranų paslaugos, taip pat įvairios laisvalaikio praleidimo galimybės“, – pridūrė jis.
R. Raiveto vertinimu, biurų patalpų pertvarkymas į gyvenamąsias neturės didelio poveikio būsto rinkai. „Jei įvertintume laisvų patalpų plotą, teoriškai jas būtų galima pertvarkyti į maždaug 2000 butų, tačiau visos rinkos mastu tai yra nedidelis skaičius. Be to, jie rinkoje atsirastų per ilgą laikotarpį. Ir, žinoma, dalis šiandien tuščių biurų vis dėlto suras naujus nuomininkus“, – paaiškino jis.
Be to, dėl teisinių reikalavimų ne visada tikslinga pertvarkyti tuščias biuro patalpas į įprastus butus. Paprasčiau jas pertvarkyti, pavyzdžiui, į trumpalaikės nuomos objektus ar kitoms paslaugoms.
