Dabar populiaru
Publikuota: 2009 rugpjūčio 11d. 10:59

Žemos nekilnojamojo turto kainos atriš rankas investuotojams

Darbo vieta
Kęstučio Vanago/BFL nuotr. / Šiemet biurų nuomos kainos Baltijos šalių sostinėse jau sumažėjo nuo 10 iki 30 procentų.

Per dideli nekilnojamojo turto valdytojų lūkesčiai ir finansavimo sunkumai iki šiol buvo didžiausios kliūtys, stabdančios naujų investuotojų atėjimą į rinką. Pirmąjį 2009 metų pusmetį nebuvo sudaryta jokių didesnių nekilnojamojo turto sandorių Baltijos šalyse, o planuoti – nutrūko, tačiau prognozuojama, kad artimiausiu metu sandorių padaugės dėl rinkoje atsiradusio sunkmečio nuvertinto turto.

Daugelis nekilnojamojo turto rinkos dalyvių su ekonomikos krize susidūrė jau 2008 metais. Išsekus nekilnojamojo turto finansavimo galimybėms, daug besiskolinantys pirkėjai buvo priversti pasitraukti iš rinkos, teigiama „Newsec“ nekilnojamojo turto pranešime.

Prognozuojama, kad antroje šių metų pusėje nekilnojamojo turto rinkoje dominuos galintys investuoti nuosavas lėšas Vokietijos pirkėjai, oportunistiniai fondai bei kiti nuvertinto turto pirkėjai, norintys laimėti kylančio pelningumo aplinkoje. Nepaisant šių potencialių pirkėjų, investicijos bus palyginti nedidelės dėl finansavimo stokos ir bendro rinkos nepastovumo.

„Didėjančios kapitalo sąnaudos, nuosavų lėšų trūkumas ir faktas, kad mūsų regionas priskiriamas aukštesnės rizikos šalių grupei, lėmė, jog per pirmajį 2009 metų pusmetį žymiai išaugo grąžos normos, kurių tikisi užsienio investuotojai. Tikimasi, kad per artimiausius ketvirčius rinkoje pasirodys vis daugiau itin pigaus turto, išjudinsiančio investicijas į NT rinką“, – teigia Ričardas Čepas, „Newsec/Re&Solution“ generalinis direktorius.

Biurų nuomos kainos Baltijos šalių sostinėse per 2009 metų pirmą pusmetį sumažėjo nuo 10 iki 30 proc. Didžiausias nuomos kainų kritimas fiksuojamas brangiausių biurų segmente – moderniuose verslo centruose, esančiuose Vilniaus centre ir prieigose. Prognozuojama, kad nuomos kainos dėl didėjančio nedarbo mažės Talino ir Rygos centriniuose verslo rajonuose, o Vilniuje stabilizuosis. Pasak „Newsec“ nekilnojamojo turto ekspertų, Vilniuje esminis kainų kritimas jau įvyko 2008–2009 metais, o naujų biurų pasiūla ateityje bus gana ribota.

Aukštas biurų neužimtumas ir nestabilios nuomos kainos neigiamai daro įtaką piniginiams srautams bei mažina 2009 m. nekilnojamojo turto kainas. Metų viduryje turto pardavėjai aukščiausios klasės biurų pastatus centriniuose verslo rajonuose tikėjosi parduoti už kainą, grįstą 9–10 procentų kapitalizacijos norma (angl. – yield), o kainos lūkesčiai žemesnės klasės verslo centrams atspindėjo keliais procentais aukštesnę kapitalizacijos normą. Tikimasi, kad per ateinančius metus kapitalizacijos normos stabilizuosis ar šiek tiek sumažės dėl mažesnių palūkanų normų ir lengvesnio skolinimosi.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

Vilniuje sulaikytas buvęs prosovietinės organizacijos „Jedinstvo“ lyderis V.Ivanovas

Interviu Tik 15min Kultūra

Legendinis britų komikas E.Izzardas: „Galime pakeisti pasaulį, ir šis amžius paskutinis, kai to galime imtis“

24sek

Domantas Sabonis – rezultatyviausias, bet „Pacers“ apmaudžiai krito paskutinę sekundę

„Eurolygos diena“: ar reikia nerimauti dėl atšipusių „Žalgirio“ ginklų prieš mačą su Eurolygos autsaideriais? (1/3)

Verslas

Ekonomistas: Lenkijos mažomis kainomis neperspjausime

N-18 Aktualu

Anglijoje išprievartautos ir nužudytos lietuvės tėvai: „Ji galėjo padaryti bet ką“

Verslas

Architektas G.Natkevičius – apie pakitusį „Mokslo salos“ projektą: tiršta architektūrinių nuotykių

Gyvenimas

Karpos – nusilpusio imuniteto ženklas: jų atsikratysite keliais paprastais būdais

Namie skaniausia. Kalėdinis viščiukas tabaka

Verslas

Kalėdų magija Klaipėdoje: smulkieji verslininkai džiaugsmą kuria nebyliai

Vardai

TV žvaigždės vyras A.Čelkis nuteistas dėl pagrobto milijono: „Aukščiausiajame Teisme teisybė bus atkurta“

Gazas

Ekspertai: kaip akių kontaktas gali išspręsti spūsčių problemas?

Sportas

Sporto žurnalistai išrinko metų pašnekovą, geriausias straipsnis – 15min

Aktualu

„Mes ne prieš, bet...“: ką laimėjo mokytojai, kas didins mokesčius ir ką reklamuoja R.Karbauskis

Pasaulis kišenėje

5 žaviausi Europos miesteliai, kuriuose Kalėdos – tarsi iš pasakos

Kultūra

O koks tu, kai nevaidini? Ridas Žirgulis

Vardai

Prieš metus prisipažinę, kad skiriasi, Giedrius Masalskis ir Asta Stašaitytė kreipėsi į teismą

Sportas

Anglijos lygos taurė – „Manchester City“ išsigelbėjo tik po baudinių serijos

Verslas

Italija gelbėjasi nuo ES sankcijų optimistiniais taupymo planais

24sek

„Barcelona“ krizė Eurolygoje – „Olympiakos“ pergalę nukalė N.Milutinovas

Naujienos

Aktualu

Vilniuje sulaikytas buvęs prosovietinės organizacijos „Jedinstvo“ lyderis V.Ivanovas

Interviu Tik 15min Kultūra

Legendinis britų komikas E.Izzardas: „Galime pakeisti pasaulį, ir šis amžius paskutinis, kai to galime imtis“

24sek

Domantas Sabonis – rezultatyviausias, bet „Pacers“ apmaudžiai krito paskutinę sekundę

„Eurolygos diena“: ar reikia nerimauti dėl atšipusių „Žalgirio“ ginklų prieš mačą su Eurolygos autsaideriais? (1/3)

Sportas

Anglijos lygos taurė – „Manchester City“ išsigelbėjo tik po baudinių serijos

Verslas

Italija gelbėjasi nuo ES sankcijų optimistiniais taupymo planais

24sek

„Barcelona“ krizė Eurolygoje – „Olympiakos“ pergalę nukalė N.Milutinovas

Verslas

Rusijos bankų pelnas šiemet išaugo 1,5 karto

24sek

A.Juškevičiaus taškų neužteko – tragiškas kėlinys paskandino „Nanterre“

Gyvenimas

Psichologas Kaune įkūrė svečių namus katinams: „Poreikis tikrai yra“

Laisvalaikis

Kur ir kokių uogų rasti šiuo metų laiku?

Vardai

Natalijos Bunkės mylimasis Edgaras Eidėjus pirmąkart prabilo, kodėl metė kriminalisto darbą

Aktualu

Panevėžio rajone nuo kelio nuvažiavo ir į medį rėžėsi „SsangYong“ visureigis

Kultūra

Lina Ever: Vandens istorija, arba Majos Lunde fenomenas

Verslas

Baltarusija užsieniui skolinga beveik 40 mlrd. dolerių

Gazas

Naudotas „BMW X3“: ko vertas šis prabangių kompaktiškų miesto visureigių pradininkas

Aktualu

Rusija, Turkija ir Iranas sieks, kad būtų parašyta nauja Sirijos konstitucija

24sek

Europos taurė: M.Kalnietis po pratęsimo padėjo palaužti „Zenit“

Aktualu

Gaisras Panevėžio Rožyno rajone: degė name įrengtas garažas

Aktualu

Estija nerimauja dėl galimo užsienio kišimosi į kitų metų rinkimus

Vardai

Gera keliauti kartu

Kviečiame anties

Šiemet buvau geras

Maistas

Sveikata

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką