Sekite 15min Google
Pradedamas pirmas obligacijų emisijos etapas, per kurį ketinama išplatinti obligacijų už 1,5 mln. eurų. Investuotojams siūlomos 8% metinės palūkanos, mokant jas kas pusmetį.
„Lenkija yra didžiausia logistikos ir sandėliavimo rinka Vidurio ir Rytų Europoje, pasižyminti didele nuomininkų paklausa ir ilgalaikėmis šio turto segmento perspektyvomis. „Eika Asset Management“ yra sukaupusi didelę investicinių projektų Lenkijoje įgyvendinimo patirtį, todėl gerai pažįstame šios rinkos specifiką. Krokuvos regione, kuriame vystomas „Panattoni Park Kraków West IV“, modernių sandėliavimo patalpų pasiūla išlieka ribota, o nuomininkų aktyvumas – didelis. Be to, dar statybų pradžioje pavyko išnuomoti daugiau nei pusę pirmojo etapo ploto, todėl esame įsitikinę šio projekto sėkme“, – sako „Eika Asset Management“ vadovas Andrius Uždavinys.
„Letsinvest“ valdybos pirmininkas Vytenis Kinduris džiaugiasi bendradarbiavimu su „Eika Asset Management“ – patikimu partneriu, kurio projektai atitinka „Letsinvest“ strategiją investuotojų bendruomenei siūlyti aukštos kokybės, konservatyvios rizikos investavimo galimybes skirtingose Europos rinkose.
„Ši obligacijų emisija Lietuvos, Estijos ir kitų šalių investuotojams atveria naują investavimo kryptį – Lenkiją. Tai galimybė ne tik diversifikuoti investicijas geografiškai, bet ir prisidėti prie lietuviško verslo plėtros Europoje, finansuojant logistikos ir sandėliavimo parką didžiausioje tokio tipo rinkoje Vidurio ir Rytų Europoje. Tikime, kad tokios partnerystės leidžia investuotojams pasiekti profesionaliai valdomus projektus, o Lietuvos verslui – stiprinti savo pozicijas tarptautinėse rinkose“, – sako „Letsinvest“ valdybos pirmininkas V. Kinduris.
„Eika Asset Management“ nuosekliai plečia veiklą Lenkijoje
„Eika Asset Management“ (EAM) yra lietuviško kapitalo investicijų valdymo įmonė, priklausanti „EIKA“ įmonių grupei, licencijuota ir prižiūrima Lietuvos banko. Nuo 2015 m. veikianti bendrovė yra įsteigusi aštuonis investicinius fondus, o jos valdomo turto vertė viršija 270 mln. eurų. EAM investicijų portfelis apima gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, logistikos centrus, žaliosios energetikos bei privataus kapitalo investicijas.
Pastaraisiais metais įmonė nuosekliai plečia veiklą Vidurio ir Rytų Europoje, daugiausia dėmesio skirdama Lenkijos rinkai. Viena strateginių investavimo krypčių – logistikos nekilnojamasis turtas, į kurį investuojama siekiant užtikrinti ilgalaikius nuomos pajamų srautus.
Projektus Lenkijoje EAM įgyvendina kartu su „Panattoni“, vienu aktyviausių pramoninio nekilnojamojo turto vystytojų Europoje. Toks partnerystės modelis leidžia kiekvienai pusei daryti tai, ką ji moka geriausiai: „Panattoni“ atsako už projekto vystymą ir statybas, o EAM rūpinasi finansavimu, kapitalo struktūra ir turto valdymu.
„Panattoni Park Kraków West IV“, kurio vystymui finansuoti platinamos obligacijos, yra naujausias bendras EAM ir „Panattoni“ projektas. 9 ha sklype Skawinoje, šalia Krokuvos, vos apie 10 km nuo miesto centro, prie pat A4 greitkelio, bus pastatytas daugiau nei 47 tūkst. kv. m ploto logistikos ir sandėliavimo parkas. Projektas bus įgyvendinamas dviem etapais.
Šių metų gegužę buvo gautas pirmojo etapo statybas leidžiantis dokumentas ir atsiskaityta už žemės sklypą. Liepą pasirašyta fiksuotos kainos generalinės rangos sutartis su „Depenbrock Polska“ ir pradėtos pirmojo etapo statybos, per kurias bus įrengta 27 tūkst. kv. m ploto logistikos ir sandėliavimo parko patalpų. Rugsėjo pabaigoje pirmojo etapo statybos progresas pasiekė maždaug 25 %, o visą pirmąjį etapą planuojama užbaigti 2027 m. rugpjūtį.
Neseniai taip pat buvo pasirašyta nuomos sutartis su vienu iš medienos plokščių prekybos lyderių Lenkijoje, kurio 2025 m. pajamos siekė 66 mln. eurų. Naujame logistikos ir sandėliavimo parke ši bendrovė užims apie 16 tūkst. kv. m plotą. Tad daugiau nei pusė pirmo etapo ploto jau turi nuomininką dar statybų pradžioje.
Lenkija yra didžiausia logistikos ir sandėliavimo rinka Vidurio ir Rytų Europoje. 2026 m. birželio pabaigoje modernių sandėlių plotas šalyje viršijo 38 mln. kv. m. Šių metų pirmasis pusmetis buvo vienas stipriausių Lenkijos rinkos istorijoje: sudaryta nuomos sutarčių 3,5 mln. kv. m plotui, tai yra 21 % daugiau nei prieš metus. Dėl geros logistikos infrastruktūros ir ekonominio efektyvumo vis daugiau tarptautinių nuomininkų renkasi Lenkiją kaip kertinį distribucijos tašką europinėms rinkoms aptarnauti.
Svarbu paminėti, kad būtent Krokuvos logistikos ir sandėlių rinka, kur vystomas naujasis EAM projektas, išsiskiria itin ribota pasiūla. 2025 m. pabaigoje laisvų patalpų dalis regione buvo vos 2,8 %, kai šalies vidurkis siekė 7,4 %. Tuo tarpu nuomininkų aktyvumas išlieka didelis: per metus šiame Lenkijos regione išnuomojama apie 150 tūkst. kv. m, o vien 2026 m. pirmąjį ketvirtį buvo išnuomota apie 50 tūkst. kv. m. Skawina, kurioje vystomas „Panattoni Park Kraków West IV“, yra viena pagrindinių regiono logistikos vietovių.
Pirmo obligacijų emisijos etapo sąlygos
Per pirmą obligacijų emisijos etapą, skirtą finansuoti „Panattoni Park Kraków West IV“ vystymą, planuojama išplatinti obligacijų už 1,5 mln. eurų.
Investuotojams siūlomos 8 % metinės palūkanos. Jos bus mokamos kas pusę metų.
Vienos obligacijos nominali vertė – 1 000 eurų, o pirmo etapo emisijos trukmė – 24 mėn.
Obligacijų emitentė – UAB „Skawina Investments“. Tai – „Eika Asset Management“ fondo valdoma įmonė, įkurta specialiai naujo logistikos parko vystymui Lenkijoje.
Obligacijos bus platinamos per europinę koinvestavimo platformą „Letsinvest“, o jų įsigyti galės visi investuotojai, užsiregistravę šioje platformoje.
Pirmojo etapo emisijos platinimo pradžia – šių metų spalio 20 d. Šiuo etapu išplatintos obligacijos bus išperkamos po 24 mėnesių. Emitentas gali obligacijas išpirkti ir anksčiau. Jei taip įvyktų per pirmuosius 12 mėnesių, tokiu atveju investuotojams būtų sumokėta papildoma 1 % premija nuo išperkamos sumos.
Investuotojų interesai užtikrinami įkeičiant 100 % UAB „Skawina Investments“ akcijų. Įkeitimas apima ne tik investuotą sumą, bet ir palūkanas bei kitas mokėtinas sumas.
Papildomą apsaugą investuotojams suteikia akcininko įsipareigojimas visą obligacijų laikotarpį bendrovėje išlaikyti ne mažiau kaip 9,2 mln. eurų nuosavų lėšų. Šios lėšos subordinuotos, tai yra grąžinamos tik atsiskaičius su obligacijų savininkais. Be to, emisijos laikotarpiu ribojami dividendų mokėjimai ir papildomas emitentės skolinimasis, o akcijų perleidimas ar kontrolės pasikeitimas galimi tik gavus patikėtinio sutikimą.
Daugiau informacijos apie projektą sužinoti galite „Letsinvest“ platformoje arba paspaudę nuorodą: https://tinyurl.com/3dd2n498
Investavimas susijęs su rizika. Investuokite atsakingai.
