Dabar populiaru

Naujausios

Publikuota: 2015 balandžio 21d. 12:19

Kauno nekilnojamo turto rinka: pirkėjai ir pardavėjai pagaliau susikalba

Kaunas – tvarus ir pilietiškas miestas, pažangaus verslo ir inovacijų lyderis, modernios ir įtraukiančios kultūros centras, besimokančių ir laimingų žmonių namai.
Kaunas

Kauno nekilnojamojo turto (NT) rinkoje šiuo metu kaip niekada daug naujų laisvų butų – 540. Paskutinįkart didesnis jų kiekis fiksuotas prieš beveik penkerius metus. Tačiau situacija dabar priešinga tuo metu NT rinkoje vyravusiam sąstingiui ir istorinėms kainų žemumoms – pirkėjų ir pardavėjų lūkesčiai atitinka realybę, teigia didžiausią NT brokerių tinklą Baltijos šalyse valdanti agentūra „Capital“.

Naujų ekonominės klasės butų pasiūla Kaune per 2015 m. I pusmetį išaugo 7 proc. NT rinką papildė du nauji projektai (po vieną ekonominėje ir vidutinėje klasėje) – iš viso 69 butai. Kauniečiams šiuo metu siūloma 540 naujų butų. Paskutinį sykį didesnis skaičius buvo fiksuotas 2010-ųjų III ketvirtį.

„Šiuo metu Kaune NT rinka yra stabili. Pirkėjai derasi aktyviau nei anksčiau, tačiau patikusius objektus perka ilgai negalvoję. Dar prieš metus pardavėjai tikėjosi, kad kainos kils, o pirkėjai vylėsi nuosmukio, tačiau dabar tiek pirkėjų, tiek pardavėjų lūkesčiai atitinka realybę ir jie susikalba“, – pranešime cituojama agentūros „Capital Kaunas“ biuro vadovė Gintarė Meiluvienė.

Daugiau nei pusė šiuo metu Kaune siūlomų butų yra ekonominės klasės, vidutinės klasės butai sudaro 39 proc., prestižinės – 6 proc. pasiūlos.

Pasak jos, kauniečiams, ieškantiems vidutinės klasės buto Žaliakalnyje, išsirinkti naujus namus šiuo metu yra paprasčiausia. Šiame rajone parduodami 203 (38 proc. visų naujų butų) objektai, Šančiuose naujos statybos butų parduodama dvigubai mažiau – 98, o Šilainiuose – beveik ketvirtadalis visos pasiūlos – 123 butai. Šie trys rajonai išliktų lyderiaujantys ir įvertinus naujų butų pasiūlą per visus paskutinius metus. Daugiau nei pusė šiuo metu Kaune siūlomų butų yra ekonominės klasės, vidutinės klasės butai sudaro 39 proc., prestižinės – 6 proc. pasiūlos.

„Būsto realizacijos tempas per pirmąjį metų ketvirtį paaugo maždaug tiek pat, kiek ir Vilniuje bei Klaipėdoje, tačiau erdvės Kauno NT rinkai kilti dar yra. Pasiūlos mieste yra pakankamai, tačiau trūksta šviežių, dar dažais kvepiančių projektų – tokie pirkėjams paprastai būna patraukliausi”, – paaiškino G.Meiluvienė.

Sandorių daugėja

Nors, agentūros duomenimis, parduotų ir rezervuotų butų skaičius Kaune praėjusių metų gale buvo pradėjęs mažėti, artėjant pavasariui sandorių ir vėl daugėja. I metų ketvirtį parduotų ir rezervuotų butų kiekis rinkoje pakilo 27 proc. lyginant su 2014-ųjų paskutiniu ketvirčiu. Paklausą sudarė 46 proc. ekonominės, 49 proc. vidutinės ir 5 proc. prestižinės klasės butų. Daugiausiai (35 proc.) nupirkta ar rezervuota butų, esančių Šilainiuose, kur ir jų pasiūla yra viena didžiausių mieste. Maždaug kas penktas nuperkamas butas – viename iš brangiausių rajonų – Žaliakalnyje.

„Kauniečiai pageidauja ir labiausiai domisi naujos statybos būstais, tačiau kartais juos vis dar stabdo finansiniai įsipareigojimai. Pavyzdžiui, jaunai šeimai galutinė būsto kaina yra labai svarbi, todėl ji greičiausiai rinksis 40-60 kv.m. butą. Tie, kurie gali įpirkti 100 kv. m. butą, ima svarstyti, ar ne vertingiau už panašią kainą įsigyti namą”, – mano G.Meiluvienė.

Vidutinės ekonominės klasės butų kaina I ketvirčio pabaigoje Kaune siekė 996 eur/kv. m., vidutinės 1205 eur/kv. m., prestižinės 1474 eur/kv. m. Lyginant su 2014 paskutinio ketvirčio kainomis, skirtingose klasėse svyravimai neperkopė 1 proc., o bendrai buvo fiksuojamas 0,1 proc. kainų kritimas.

„Capital Kaunas“ skaičiavimais, brangiausiai butai šiuo metu parduodami miesto centre ir Senamiestyje (1015-1851 eur/kv. m.) bei Žaliakalnyje (1276-1608 eur/kv. m.).

Pigiausius naujos statybos butus galima nusipirkti Vilijampolėje (631-940 eur/kv. m.), Kauno rajone. (579-830 eur/kv.m.) ir Šančiuose (908-1300 eur/kv. m.). 

Pažymėkite klaidą tekste pele, prispaudę kairijį pelės klavišą
Pranešti klaidą

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

JAV pasitraukimas iš branduolinio susitarimo parodė, kad Europa pagaliau turi pasirūpinti savimi

Gyvenimas

Tėtis ryžosi misijai dėl Dauno sindromą turinčios dukrytės: iš Didžiosios Britanijos dviračiu atmynė į Lietuvą

24sek

Robertas Petrauskas apie „Žalgirio“ žygį Europoje: su šiuo sezonu niekas nesibaigia

Aktualu

15min paaiškina: mirtinai pavojingas Ebolos virusas grįžo, bet ar verta bijoti?

24sek

Į Kauną sugrįžęs P.Motiejūnas – apie Šaro ateitį: „Dėl jo vieną dieną esu ramus, kitą – jau ne“

Verslas

„The Guardian“: absurdas – ne Italijos populistų programa, o euro zonos taisyklės

Pasaulis kišenėje

Mažoji Lietuva: kur stovi gatvės menu išmarginta bažnyčia ir kur laukia pasieniečiai

Aktualu

Rima Urbonaitė: Liberalų sąjūdžiui varpai skambina vis garsiau

Ugnies apimti Havajai ugnikalnio išsiveržimo vietoje

Vardai

Oksana Pikul – itin atvirai apie 5 metus vaidintą santuokos pasaką, slėpusią ašaras ir išdavystes

Aktualu

Trijų automobilių avarija Trakų rajone: 1,84 promilės girtumas ir du žmonės ligoninėje

Jordanija – kuo gundo dykumų apsuptas istorijos lobynas?

Vardai

Jazzu po ją pakeitusių kelionių maratono grįžo į sceną su garsiaisiais švedais KOO

Kultūra

Knygos recenzija. Juokas, socialumas ir žanro problemos G.Radvilavičiūtės „Tekstų persekiojime“

Gazas

„Augina“ automatines pavarų dėžes: „Peugeot“ 6 laipsnių meta į „šiukšliadėžę“, turi 8 laipsnių

Aktualu

Dėl Sirijos „kovotojų“ Vilniaus oro uoste išsigandusią moterį nuramino pasieniečiai – tai tik jūreiviai

Vardai

Paviešintos oficialios princo Harry ir Meghan Markle karališkų vestuvių nuotraukos: grožis atima žadą

24sek

Jaunųjų Eurolygos užkariautojų sutikime – nemalonus „Lietuvos ryto“ fanų akibrokštas

Aktualu

Skurdi reabilitacijos centro neįgaliesiems egzistencija: investavo europines lėšas ir paliko merdėti?

Aktualu

Bernardas Gailius: Europos federacija bus. Bet mes galėtume padaryti ją geresnę

Naujienos

Aktualu

JAV pasitraukimas iš branduolinio susitarimo parodė, kad Europa pagaliau turi pasirūpinti savimi

Gyvenimas

Tėtis ryžosi misijai dėl Dauno sindromą turinčios dukrytės: iš Didžiosios Britanijos dviračiu atmynė į Lietuvą

24sek

Robertas Petrauskas apie „Žalgirio“ žygį Europoje: su šiuo sezonu niekas nesibaigia

Aktualu

15min paaiškina: mirtinai pavojingas Ebolos virusas grįžo, bet ar verta bijoti?

24sek

Į Kauną sugrįžęs P.Motiejūnas – apie Šaro ateitį: „Dėl jo vieną dieną esu ramus, kitą – jau ne“

Verslas

„The Guardian“: absurdas – ne Italijos populistų programa, o euro zonos taisyklės

Pasaulis kišenėje

Mažoji Lietuva: kur stovi gatvės menu išmarginta bažnyčia ir kur laukia pasieniečiai

Aktualu

Rima Urbonaitė: Liberalų sąjūdžiui varpai skambina vis garsiau

Ugnies apimti Havajai ugnikalnio išsiveržimo vietoje

Vardai

Oksana Pikul – itin atvirai apie 5 metus vaidintą santuokos pasaką, slėpusią ašaras ir išdavystes

Aktualu

Trijų automobilių avarija Trakų rajone: 1,84 promilės girtumas ir du žmonės ligoninėje

Jordanija – kuo gundo dykumų apsuptas istorijos lobynas?

Vardai

Jazzu po ją pakeitusių kelionių maratono grįžo į sceną su garsiaisiais švedais KOO

Kultūra

Knygos recenzija. Juokas, socialumas ir žanro problemos G.Radvilavičiūtės „Tekstų persekiojime“

Gazas

„Augina“ automatines pavarų dėžes: „Peugeot“ 6 laipsnių meta į „šiukšliadėžę“, turi 8 laipsnių

Aktualu

Dėl Sirijos „kovotojų“ Vilniaus oro uoste išsigandusią moterį nuramino pasieniečiai – tai tik jūreiviai

Vardai

Paviešintos oficialios princo Harry ir Meghan Markle karališkų vestuvių nuotraukos: grožis atima žadą

24sek

Jaunųjų Eurolygos užkariautojų sutikime – nemalonus „Lietuvos ryto“ fanų akibrokštas

Aktualu

Skurdi reabilitacijos centro neįgaliesiems egzistencija: investavo europines lėšas ir paliko merdėti?

Aktualu

Bernardas Gailius: Europos federacija bus. Bet mes galėtume padaryti ją geresnę

Metas rinktis

Maistas

Laikas griliui

Išlaikyk atostogų ritmą

Sveikata

Automobilių švaros centras AINAVA

Ryškiems įvarčiams

Pasaulis kišenėje

Sulčių nauda

Daugiau skonio

Unicef vaikų bėgimas „Už kiekvieną vaiką“

Renginių gidas

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką