2017 metais užfiksuotas rekordinis NT plėtotojų aktyvumas – rinkai buvo pasiūlyta apie 4260 naujų butų, t.y. 7 proc. daugiau nei 2016 m., kai buvo pradėta 3970 butų statyba bei pardavimai, bei didžiausias kiekis po 2008 metų krizės.
Pernai pirminėje Vilniaus naujo būsto rinkoje parduota 3780 butų, tai yra 10 proc. mažiau nei 2016 metais, bet 9 proc. daugiau nei 2015 metais.
„Per paskutinius tris 2017 metų ketvirčius pardavimų apimtys beveik nekito – buvo realizuota beveik po 900 butų. Nors ir mažiau, nei tikėtasi, bet 13 proc. išaugusi pasiūla pristabdė metinį kainos augimą, kuris sumažėjo perpus iki 3,5 proc. Augimas gerokai mažesnis, nei buvo 2016 metais, kai per metus naujos statybos būstas brango beveik 8 proc.“, – pranešime spaudai sako jis.
Didžiausias pirkėjų aktyvumas užfiksuotas vidutinėje klasėje (48 proc. rinkos pardavimų), nedaug atsilieka ekonominės klasės aktyvumas – 45 proc. parduotų butų, ir vos 7 proc. pardavimų teko prabangiam segmentui.
„Eikos“ duomenimis, baigtų butų kiekis rinkoje per metus išaugo beveik dvigubai, iki 1000 butų. Per 2017 metus naujo būsto pasiūla išaugo 13 proc. ir šiuo metu siekia 4100 butų. Didžiausias laisvų butų augimas užfiksuotas ekonominėje klasėje, kur laisvų butų padaugėjo net 44 proc., vidutinėje – vos 2 proc., prestižinėje klasėje pasiūla sumažėjo 36 proc.
Per metus labiausiai sumažėjo prabangaus būsto pirkėjų skaičius – 24 proc. Čia įtakos turėjo patrauklaus būsto ir naujų projektų trūkumas, nes didžioji dalis rinkoje esančių prestižinių projektų pradėti realizuoti 2016 m. Vidutinės klasės pardavimai per metus mažėjo 9 proc., ekonominės – 8 proc.
Dėl išaugusios būsto pasirinkimo galimybės ilgėjo pardavimo proceso trukmė, todėl beveik dvigubai padaugėjo naujų butų jau pastatytuose namuose. T.Žiaugros nuomone, paklausai išliekant panašiame lygyje, mažesnieji NT plėtotojai kuo toliau, tuo labiau pradės jausti spaudimą dėl įšaldyto kapitalo. Tikėtina, kad šių metų viduryje kainos augimas gali dar labiau sulėtėti, nes daliai NT plėtotojų bus per didelė finansinė našta laikyti nerealizuotus butus.
„Tačiau tai netaps masiniu reiškiniu, nes net trečdalis rinkoje esančios butų pasiūlos sukoncentruota 5 didžiausių NT plėtotojų rankose, o apie 15 plėtotojų valdo du trečdalius rinkoje esančios pasiūlos. Visi šie NT plėtotojai nėra vienadieniai tiek projektų, tiek kapitalo atžvilgiu – jie turi sukaupę pakankamai patirties, kad išgyventų trumpalaikius rinkos svyravimus“, – teigia „Eikos“ plėtros projektų vadovas.
Pasak T.Žiaugros, 2018-aisiais metais galima sulaukti kainų korekcijų kai kuriuose projektuose. Ypač tuose, kurie neturi kokybinio konkurencinio pranašumo, tačiau tai tikrai netaps masiniu reiškiniu rinkoje.
„Bet kuriuo atveju 2018 m. laimės būsto pirkėjas ir dėl to, kad turės platesnį pasirinkimą, ir dėl to, kad galės rinktis iš didesnio jau pastatytų būstų kiekio, o nuolaidų medžiotojai taip pat neliks nieko nepešę“, – įsitikinęs jis.
