Dabar populiaru
Publikuota: 2019 sausio 7d. 09:56

Ekspertai: 5 kryptys būsto rinkai 2019-iesiems

Vilnius
Vilniaus miesto savivaldybės nuotr. / Vilnius

Šiemet gyvenamojo būsto kainos neturėtų mažėti, tačiau pirkėjai turės daugiau galimybių derėtis. Rinkoje bus parduodama vis daugiau brangių būstų, plėtotojai aktyviau imsis nuomos projektų, tačiau rinkos atsigavimo regionuose nesitikima. Tokias tendencijas būsto rinkoje šiemet prognozuoja nekilnojamojo turto ekspertai.

Kainos augs arba liks stabilios

Jau kelerius metus būsto rinką stimuliuojančios gerėjančios ekonomikos tendencijos šiemet neturėtų pasikeisti, todėl būsto kainos nemažės, mano nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.

„Vis dar auganti šalies ekonomika, kylantys atlyginimai, žemos palūkanos, optimistinės gyventojų nuotaikos pastaraisiais metais stimuliavo ir augino būsto rinką. Jie išliks ir 2019 metais, todėl metai turėtų būti aktyvūs tiek senos, tiek naujos statybos pardavimų prasme, o paklausa lems ir stabilų arba šiek tiek augantį būsto kainų lygį visuose šalies didmiesčiuose“, – BNS sakė jis.

Vis dėlto, eksperto teigimu, nuolaidų rinkoje labiau galima tikėtis iš plėtotojų, siūlančių prastesnės kokybės būstus arba menkiau įsitvirtinusių rinkoje.

„Ober-Haus“ nuotr,/Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ nuotr,/Saulius Vagonis

S.Vagonis pastebi, jog aktyvioje rinkoje didelė pasiūla nemažina paklausos ir kainų lygio. Anot jo, būstų kainos mažėtų tik sumažėjus jų paklausai.

Įstaigos „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius taip pat neprognozavo kainų mažėjimo šiemet. Anot jo, metų pradžioje gali būti stebimas naujų būstų kainų augimas – turėtų atsispindėti 2018 metais pradėti brangesnių butų sandoriai.

„Manyčiau, kad 2019-aisiais matysime panašias tendencijas – NT plėtotojai pirkėjams duos daugiau vertės už panašią kainą. Kita vertus, kainų dinamika rodys dviprasmiškus dalykus: realiai naujos statybos butai neturės erdvės brangti, tačiau kainų vidurkių skaičiavimas, labai tikėtina, gali rodyti kainų didėjimą bent jau metų pradžioje, kadangi į statistiką pateks 2018metų sandoriai, konkrečiai brangesni, sudaryti miesto centre“, – aiškino jis.

Pasak analitiko, būtent prestižinio segmento būstų pardavimai turės įtakos bendram kainų lygiui šiemet.

Irmanto Gelūno / 15min nuotr./Arnoldas Antanavičius
Irmanto Gelūno / 15min nuotr./Arnoldas Antanavičius

Turtėjanti visuomenė

Prestižinės klasės būsto šiemet bus parduota rekordiškai daug, įsitikinęs nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ analitikas Robertas Žulpa.

„Augant gyventojų pajamoms ir perkamajai galiai, galima tikėtis sulaukti rekordinės paklausos. Tikėtina, jog prabangaus turto pardavimų dalis 2019 metais gali sudaryti apie 25 ar net 30 proc. visų pirminės rinkos pardavimų. Žinoma, svyruojantys lūkesčiai dėl ekonomikos perspektyvų bei augsiančios bazinės palūkanų normos gali pakoreguoti prognozes, tačiau neatsitikus jokiems ryškesniems pokyčiams, prognozuočiau rekordinius metus šiam segmentui“, – BNS sakė jis.

Josvydo Elinsko / 15min nuotr./Robertas Žulpa
Josvydo Elinsko / 15min nuotr./Robertas Žulpa

R.Žulpos teigimu, pastaruosius trejus metus prestižinės klasės butų pardavimų dalis pirminėje rinkoje siekė 10-15 proc., o pernai plėtotojai pasiūlė rekordiškai daug prabangių butų ir šiuo metu jų Vilniuje turi apie 1450 – tai sudaro apie 30 proc. pirminės rinkos pasiūlos.

S.Vagonis kalbėdamas apie turtėjančią visuomenę pastebi, jog vis daugiau pirkėjų linkę įsigyti įrengtus būstus, o plėtotojai parduoda jų vis daugiau, ir ši tendencija tęsis ir šiemet. Tokių butų dalis, anot jo, po kelerių metų pasieks 30 proc. rinkos.

Daugiabučiai nuomai

Pasak S.Vagonio, dar vienas turtėjančios visuomenės požymis – būsto nuomai poreikis, pasiekęs tokį lygį, kad plėtotojams jau apsimoka imtis nuomojamų būstų projektų.

„Bendrovės, valdančios daugiabučius nuomai, tikrai ras savo nišą ateities rinkoje. Jei ne šiemet, tai kiek vėliau. Iki šiol niekas rimtesnių ketinimų imtis tokio nuomos verslo Lietuvoje neturėjo. Pirmąja kregžde galima laikyti „Eikos“ ir partnerių 2018 metais atidarytą bendruomeniškų studentų namų „Solo Society“ projektą. Ir net ne Vilniuje, o Kaune“, – pastebi analitikas.

Statybos
Statybos

Pasak jo, iki šiol tokius projektus stabdė nelygiavertė konkurencija su fiziniais asmenimis, kuriems taikomi kitokie mokesčiai, o dalis jų apskritai veikia „šešėlyje“.

R.Žulpa pastebi, jog apie planus plėtoti tokius projektus yra paskelbę didieji statytojai – „Eika“, „Eriadas“, „Citus“, „Realco“. Analitikas taip pat prognozuoja, jog ilgainiui tokie projektai gali būti plėtojami ne tik Vilniuje ir Kaune.

Tuo metu A.Antanavičius sako, kad nuomojamų daugiabučių statyba kol kas dar netapo tendencija.

Plėtra regionuose

Analitikai neprognozuoja, kad 2019 metais spartės naujo būsto plėtra regionuose, tačiau prielaidų tam jie įžvelgia.

Pasak R.Žulpos, pagrindiniai iššūkiai – demografinės tendencijos ir didiesiems plėtotojams dar kol kas ne itin patrauklus būsto kainų lygis.

S.Vagonis abejoja, kad pramonės plėtra išjudins naujų būstų plėtrą mažesniuose miestuose. Ją stabdo brangios statybos ir per menka perkamoji galia, tačiau tokią plėtrą galėtų paskatinti nebent didžiosios pramonės įmonės.

Juliaus Kalinsko / 15min nuotr./Vilnius
Juliaus Kalinsko / 15min nuotr./Vilnius

Ar bus krizė?

BNS kalbinti analitikai skirtingai vertina, kokią įtaką pasaulinės tendencijos turės Lietuvos būsto rinkai 2019-aisiais.

„Esminis klausimas, ar šiemet pasaulį arba bent tam tikrus Lietuvai įtaką turinčius regionus supurtys kokia nors rimtesnė krizė, kuri turėtų įtakos ir mūsų šalies ekonomikai ar bent jau gyventojų lūkesčiams, kurie šiuo metu yra labai pozityvūs. Jei krizės nebus bus gana nuobodūs“, – kalba S.Vagonis.

Pasak jo, daugiau nėra rimtesnių priežasčių, kodėl nekilnojamojo turto rinka turėtų sustoti.

Tuo metu A.Antanavičius sako nesantis toks optimistiškas dėl šiemetinių pasaulinių ekonomikos procesų. Analitikas prognozuoja, kad Europoje turėtų prasidėti palūkanų kėlimo ir ekonomikos lėtėjimo procesas.

BNS
Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB „BNS“ sutikimo draudžiama.
Komentarai

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

JK parlamentas atmetė „Brexit“ sutartį, balsuos dėl nepasitikėjimo vyriausybe

15min iš Dakaro Gazas

Aštuntasis etapas Dakare: Benediktas Vanagas neišvengė gedimų, virto ir sulaukė MAZ pagalbos

N-18 Aktualu

Kelyje BMW išpuolį patyrusi moteris atskleidė šokiruojančią skyrybų dramą

Gazas

Lietuvos motociklininkai sėkmingai įveikė ištvermės pareikalavusį 8-ąjį etapą

Aktualu

Trys labiausiai tikėtini „Brexit“ proceso tolesnės raidos scenarijai

Aktualu

A.Monkevičius: mokytojų klausimą galėtume spręsti labai oriai

24sek

Šviesią ateitį R.Jokubaičiui prognozuojantis Šaras: „Neleisime jam pasikeisti“

Aktualu

Tautiečio žmogžudyste įtariamas lietuvis stojo prieš Northamptono magistrato teismą

Mokslas.IT

„Linkomanija“ nuo trečiadienio nebeveiks

„Ginčas“ dėl „Žalgirio“ talento: iškils ar pradings?

Aktualu

Šauksmas iš vaikų namų: bijo būti įvaikintas per prievartą

Gyvenimas

Mes lygūs. Lietuvos žvaigždžių vizažistas Ąžuolas Misiukevičius: „O kodėl moterys dirba statybose?“

Kultūra

Andrius Jakučiūnas: Neišmindžiotais rašytojų takais, arba Kur sugauti senąją literatūros dvasią (I)

Verslas

15min pristato naują audioplatformą 15min Klausyk

24sek

FIBA Čempionų lyga: tritaškiais nukalta „Neptūno“ pergalė ir netikėta trauma

24sek

Monstriška „Žalgirio“ pergalė – rekordas, naujoko šou ir R.Jokubaičio žybsnis

Vardai

Vilija Pilibaitytė-Mia: „Daugiau niekada netekėsiu. Dabar yra mano aukso amžius“

Gyvenimas

Kodėl protingi žmonės niekada nelaiko nuoskaudų?

Aktualu

Prie vairo sučiuptas neblaivus prokuroras Eduardas Builisovas

24sek

Dainius Adomaitis prieš kovą su ALBA – apie Roką Giedraitį ir didžiausią pozityvą

Vardai

Kylie Jenner „Instagram“ rekordą sutriuškinęs kiaušinis pateko ant žurnalo viršelio

Kultūra

O koks tu, kai nevaidini? Tomas Erbrėderis

Aktualu

Brolis pasakė, ką darys, jei teismas leis įvaikinti jo sesę porai iš Naujosios Zelandijos

Aktualu

„Mes ne prieš, bet...“: narkotikai, NATO be JAV, žiauri Lenkijos pamoka ir Astravo bėda

Vardai

Andrius Mamontovas priblokštas: Sausio 13-osios minėjime juo mėgino pasinaudoti propagandai skleisti

Naujienos

Vardai

J.Tvarijonaitė – apie stotelėje sutiktą meilę, kuri šalia 25 metus: „Vyras šalia manęs nebus mazgotė“

Aktualu

Linas Kontrimas: Ar tikrai ryšiai su visuomene pakeitė politiką?

Verslas

Išbandykite skaičiuoklę: kokią pensiją gausite, jeigu nekaupsite papildomai?

Kultūra

15min organizuoja 2019 m. Nacionalinę viktoriną: ką būtina žinoti?

Deuce

Prieš „Australian Open“ – R.Berankio šuolis ATP reitinge

24sek

Mūšiui su R.Giedraičio ekipa „Rytas“ vėl atidarys antrąjį „Siemens“ arenos aukštą

Aktualu

JAV translytė moteris, pavadinta „ponu“, parduotuvėje sukėlė skandalą

Verslas

Pirkimų tarnyba įpareigojo Oro pajėgas nutraukti ledo šalinimo mašinos pirkimą

Vardai

Eteryje – dar nematyto formato TV filmas „Turtuolis vargšas“: pagrindinį vaidmenį kurs A.Storpirštis

Pokeris

Šeši lietuviai sėkmingai startavo 25 000 dolerių PSPC turnyre Bahamose

Aktualu

Orai: laukiama šios žiemos šalčio rekordo

24sek

„Žalgirį“ skandinęs Kyle'as Weaveris – LKL savaitės MVP

Verslas

Savivalė miško valdose – neteisėtos tvoros ir statybos

15min iš Dakaro Gazas

Dakaro podiumas: lietuviai startuoja sunkiausiame pasaulio ralyje

Aktualu

Rasa Kazėnienė pirmoji išbando pranešėjų apsaugos sistemą

Sportas

Migdomuosius ir alkoholį sumaišęs W.Rooney nesiorientavo aplinkoje ir buvo nubaustas

Deuce

Ričardas Berankis sužinojo pirmąjį varžovą „Australian Open“ atrankoje

Mokslas.IT

Senovės druidų palikimas nustebino medikus: gali padėti kovojant su antibiotikų krize

Aktualu

Donaldo Trumpo ir Kim Jong Uno susitikimas gali įvykti Vietnamo sostinėje

Gyvenimas

Vienas pokytis padės išvengti svorio augimo po 40-ies

Aktualu

FNTT: Lietuvoje parduota per 34 tonas neaiškios kilmės dešrelių, sardelių, kitų produktų

Maistas

Patiekalai iš lęšių: nebrangūs, skanūs, išradingi. 15 receptų

Verslas

R.Lazutka: sąžiningo atsakymo, ar verta kaupti pensiją fonduose, negali būti

Aktualu

Savaitgalis gelbėtojų akimis: apsilydžiusi dušo kabina, nuokalnėn slydęs autobusas

Aktualu

Tramdydami nuteistąjį nukentėjo du Pravieniškių pataisos namų pareigūnai

Vardai

Gera keliauti kartu

Video

00:17
20:02
00:32

Praktiški patarimai

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką