Dabar populiaru
Publikuota: 2017 rugpjūčio 16d. 10:55

Kaunas nenustoja stebinęs – fiksuota sparčiausia biurų plėtra

Kauno senamiestis
Karolinos Stažytės nuotr. / Kauno senamiestis

Šių metų antrą ketvirtį komercinių patalpų rinkos aktyvumas šalies mastu užkopė į naujas aukštumas. Ypač aktyvumu pasižymėjo Kaunas, skelbiama nekilnojamojo turto paslaugų bedrovės „Ober-Haus“ komercinio nekilnojamojo turto apžvalgoje.

2017 metų antrąjį ketvirtį sparčiausia biurų plėtra fiksuota Kauno mieste, kur buvo baigtos penkių, 14,7 tūkst. kv. m naudingo ploto, įvairios paskirties projektų statybos. Dėl šių projektų Kauno biuro patalpų rinka augo 15 proc. ir bendra pasiūla metų viduryje sudarė 111,8 tūkst. kv. metrų.

Staiga ūgtelėjusi pasiūla turėjo įtakos ir laisvų patalpų lygio rodikliui Kaune – kuris per šių metų antrąjį ketvirtį išaugo nuo 2,4 proc. iki 7,9 proc. Pasak „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo Sauliaus Vagonio, Kaune plėtojamų administracinės paskirties projektų jau netrūksta, rinka 2017–2018 metais toliau bus pildoma naujais projektais, todėl bendras laisvų patalpų kiekio augimas yra neišvengiamas.

„Tačiau didesnis pasiūlos pasirinkimas suaktyvina ir paklausą, nes įmonės gali planuoti plėtrą ar svarstyti apie veiklos pradžią Kaune. Laikinoj sostinė didesnėms įmonėms gali būti patraukli dėl biuro patalpų nuomos kainų lygio, kuris palyginti su Vilniumi, vidutiniškai mažesnis apie 20 proc. Pastaruoju metu biurų nuomos kainos Kaune išlieka stabilios ir vargu ar dabartinėje konkurencinėje aplinkoje turi spartesnio augimo potencialą“, – teigia jis.

„Ober-Haus“ nuotr,/Saulius Vagonis
„Ober-Haus“ nuotr,/Saulius Vagonis

Skaičiuojama, kad dar šiemet Kauno modernių biuro patalpų rinka gali pasipildyti 30–40 tūkst. kv. m naudingo biurų ploto ir paaugti 30–40 proc.

Vilnius šiek tiek sumažino apsukas

Vilnius šių metų antrąjį ketvirtį pasitiko kukliau: buvo užbaigtos vieno apie 2 tūkst. kv. m ploto administracinės paskirties pastato statybos P.Baublio gatvėje. Bendras modernių biuro patalpų plotas šių metų antrojo ketvirčio pabaigoje Vilniuje kilo iki 647 tūkst. kv. metrų.

Tačiau patalpų nuomininkai buvo aktyvūs ir toliau mažino laisvų patalpų kiekį jau veikiančiuose biuro pastatuose. „Ober-Haus“ skaičiavimais, išnuomotų modernių biuro patalpų kiekis šių metų antrąjį ketvirtį šalies sostinėje sudarė virš 11 tūkst. kv. m ir tai sumažino bendrą laisvų patalpų lygį nuo 5,8 proc. iki 5,1 proc.

„Pastaraisiais metais sostinėje vykusi sparti modernių biuro patalpų plėtra buvo sėkminga. Didžioji dalis naujausių projektų nepatiria didesnių problemų surandant nuomininkus, o iš anksto pasirašomos nuomos sutartys projektuose, kurių statybos dar net neprasidėjusios, taip pat rodo pakankamai sparčią verslo plėtrą“, – teigia S.Vagonis.

Jeigu bus spėta įgyvendinti visus šiais metais suplanuotus baigti projektus, iš viso Vilniaus biurų rinka pasipildys 15 skirtingų projektų ar jų etapų, kuriuose bendras naudingas plotas sudarys 84 tūkst. kv. metrų.

Subalansuota pasiūla bei paklausa ir toliau išlaiko stabilias biurų nuomos kainas Vilniuje, kurios iš esmės nesikeičia jau nuo 2015 metų pabaigos.

Vilniaus miesto savivaldybės nuotr./Vilnius
Vilniaus miesto savivaldybės nuotr./Vilnius

Klaipėda išlaiko vakansijų lygį

Klaipėdos biurų rinka ir toliau išgyvena itin ramų laikotarpį. Naujų projektų gausa ilgą laiką nepasižyminčiame uostamiestyje pastaruoju metu galima išvysti nebent nedidelių projektų plėtrą. Šių metų trečiąjį ketvirtį S.Nėries g. turėtų būti baigtos naujo apie 1 tūkst. kv. m ploto pastato statybos, didesnių biurų plėtros planų Klaipėdoje artimiausiu metu nematyti.

Vangi įmonių, kurioms galėtų būti aktuali šiuolaikinių ir brangesnių biuro patalpų nuoma, plėtra ir toliau išlaiko pakankamai aukštą laisvų patalpų lygį Klaipėdos mieste. Nors per šių metų antrąjį ketvirtį laisvų modernių biuro patalpų lygis sudarė sumažėjo nuo 18,3 proc. iki 17,3 proc., tačiau nuo 2011 metų pabaigos šis rodiklis išlieka 15–20 proc. ribose.

Pasak S.Vagonio, nuo naujų ir didesnės apimties projektų plėtros investuotojus atbaido ir santykinai žemos biurų nuomos kainos, kurių augimo potencialas apribotas per menkos patalpų paklausos. Pavyzdžiui, pastaruoju metu dėl didesnės apimties biuro patalpų įsigijimo arba nuomos svarstė tik Klaipėdos miesto savivaldybės administracija.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

15min tema Aktualu

Organų donorystė valstybei nerūpi: tai yra atviras sabotažas, stabdymas ir nieko neveikimas

Aktualu

„Supras net neturintys jokios nuovokos“: Rusijos propaganda Ukrainos televizijoje

Aktualu

L.Baltrūnas „švenčia“ bylos metines: „Liemenė grąžinta, apykojė nuimta, bet žmonos namas areštuotas“

Trys parduotuvės Naujojoje Ūtoje: istorija ne apie konkurenciją

Aktualu

„Socialdarbiečių“ sąlyga „valstiečiams“: arba pinigai partijai, arba balsai už biudžetą?

Vardai

Vakarienėje visiškoje tamsoje – ir retai renginiuose besilankanti Goda Alijeva

Aktualu

Vilniaus daugiabutyje – gaisras

Aktualu

Vaikų pornografiją pamėgęs Anglijoje gyvenantis lietuvis išvengė kalėjimo

Ginčas dėl „Žalgirio“: pavojus ar tiesiog geras sprigtas?

Vardai

Karolina Meschino su mylimuoju Remigijumi pasidarė tatuiruotes ant veidų

Aktualu

A.Merkel sąjungininkų nesėkmę Bavarijoje nulėmė bandymai įtikti radikalams

24sek

D.Sabonio konkurentas dėl minučių „Pacers“ klube pasirašė solidų kontraktą

Verslas

R.Abramovičius Niujorke suplanavo grandiozines statybas – buvusiai žmonai įrengs rūmus

Vardai

Į Lietuvą grįžusi Jūratė Bitinaitė pristatė nėštumo metu rašytą knygą: „Dukra man suteikė sparnus“

Sportas

Tautų lyga: Anglijos rinktinė nukovė Ispaniją ir nutraukė įspūdingą seriją

24sek

ESPN prognozė: po dvejų metų NBA duris gali praverti du lietuviai

Vardai

Vilniuje slapta susituokė „Eurovizijos“ dalyvė Catrinah: „Daugelis draugų liko mūsų nesupratę“

Gyvenimas

Kaip pritraukti prie savęs žmones: specialiųjų agentų patarimai

Aktualu

Priekabiavimu apkaltintas Šakių meras Edgaras Pilypaitis: esu šantažuojamas ir terorizuojamas

Gazas

Lietuvos kariuomenės sunkvežimis „Unimog“: bekele važiuoja ir neaimanuoja

Naujienos

15min tema Aktualu

Organų donorystė valstybei nerūpi: tai yra atviras sabotažas, stabdymas ir nieko neveikimas

Aktualu

„Supras net neturintys jokios nuovokos“: Rusijos propaganda Ukrainos televizijoje

Aktualu

Mirė vienas iš „Microsoft“ įkūrėjų Paulas Allenas

Trys parduotuvės Naujojoje Ūtoje: istorija ne apie konkurenciją

Aktualu

Orai.lt: artimiausiomis dienomis šiluma dar džiugins

Aktualu

L.Baltrūnas „švenčia“ bylos metines: „Liemenė grąžinta, apykojė nuimta, bet žmonos namas areštuotas“

Aktualu

„Socialdarbiečių“ sąlyga „valstiečiams“: arba pinigai partijai, arba balsai už biudžetą?

Vardai

Vakarienėje visiškoje tamsoje – ir retai renginiuose besilankanti Goda Alijeva

Ginčas dėl „Žalgirio“: pavojus ar tiesiog geras sprigtas?

Aktualu

Vilniaus daugiabutyje – gaisras

Aktualu

Vaikų pornografiją pamėgęs Anglijoje gyvenantis lietuvis išvengė kalėjimo

Vardai

Karolina Meschino su mylimuoju Remigijumi pasidarė tatuiruotes ant veidų

24sek

D.Sabonio konkurentas dėl minučių „Pacers“ klube pasirašė solidų kontraktą

Verslas

R.Abramovičius Niujorke suplanavo grandiozines statybas – buvusiai žmonai įrengs rūmus

Sportas

Tautų lyga: Anglijos rinktinė nukovė Ispaniją ir nutraukė įspūdingą seriją

24sek

ESPN prognozė: po dvejų metų NBA duris gali praverti du lietuviai

Vardai

Vilniuje slapta susituokė „Eurovizijos“ dalyvė Catrinah: „Daugelis draugų liko mūsų nesupratę“

Aktualu

A.Merkel sąjungininkų nesėkmę Bavarijoje nulėmė bandymai įtikti radikalams

Vardai

Į Lietuvą grįžusi Jūratė Bitinaitė pristatė nėštumo metu rašytą knygą: „Dukra man suteikė sparnus“

Gyvenimas

Kaip pritraukti prie savęs žmones: specialiųjų agentų patarimai

Daugiau vandens

Gera keliauti kartu

Video

01:02
01:11
35:31

BALTIJOS MAISTO IR GĖRIMŲ PARODA „BAF“ 2018

Įkvėpk daugiau gyvenimo

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką