Dabar populiaru
Publikuota: 2018 rugsėjo 11d. 08:00

Kauno Nemuno pakrantėje planuojamas projektas, ekspertai neslepia abejonių

Kaune, greta Nemuno kils daugiabučiai
Architektų biuras G.Natkevičius ir partneriai / Kaune, greta Nemuno kils daugiabučiai

Greta Nemuno, Kauno Šančių rajone, A.Juozapavičiaus prospekte projektuojami trys šešiolikaaukščiai daugiabučiai. Juose rinkai iš viso bus pasiūlyta 162 butai. Tačiau analitikai skeptiškai vertina projekto sėkmę.

Projektą įgyvendina bendrovė „ABS Development“ׅ, kurią, Registrų centro duomenimis, valdo Saulius Kalkauskas ir Alexey Volodyeavas.

Aukštesnės klasės projektas

Kauno miesto savivaldybėje paskelbtuose projektiniuose pasiūlymuose, kuriuos bendrovės užsakymu parengė G.Natkevičiaus ir partnerių architektų biuras, rašoma, kad Kauno A.Juozapavičiaus prospekte iškils trys šešiolikos aukštų daugiabučiai.

Vienas iš įmonės akcininkų, S.Kalkauskas, 15min pasakojo, kad šis daugiabutis taikosi į aukštesnę klasę.

„Tai bus šiek tiek prabangesnis gyvenamasis namas. Taikome ne visai į ekonominį, o daugiau jau į geresnį, ir kokybės, ir išorės, prasme segmentą. Jis toks brangesnis išeina“, – sakė jis.

Architektų biuras G.Natkevičius ir partneriai/Kaune, greta Nemuno kils daugiabučiai
Architektų biuras G.Natkevičius ir partneriai/Kaune, greta Nemuno kils daugiabučiai

Pasak S.Kalkausko, Kaune įgyvendinti aukštesnės klasės projektą ėmėsi dėl kelių priežasčių. Viena jų – aktyvi biurų plėtra.

„Kaunas, visų pirma, gerai plečiasi, statoma daug biurų, ypač A.Juozapavičiaus prospekte ir gyvenamųjų (būstų – red.past.) paklausa turėtų būti mieste. Auga paklausa, auga ir interesas statyti. Tokių gerų gyvenamųjų dalykų Kaune kol kas nėra labai daug ir manau, kad dabar metas ten ką nors padaryti.

Be to, sklypas geroje vietoje, aukštingumas ten leidžiamas geras. Daug susidėjo aplinkybių, ir susigundėme ten pradėti projektavimą“, – priežastis plėtoti tokį projektą Kaune dėstė jis.

Projekto statybas ketinama pradėti kitais metais ir įgyvendinti etapais. Pirmasis daugiabutis nuo statybų pradžios turėtų iškilti per 1,5 metų.

„Po pirmo matysime, kaip perka, kaip paklausa. Jeigu nuo pirmo korpuso pajudės rezervacijos, tai statysime tada ir toliau iš karto. O planas yra statyti, parduoti ir tada toliau statyti“, – teigė S.Kalkauskas.

Architektų biuras G.Natkevičius ir partneriai/Kaune, greta Nemuno, kils daugiabučiai
Architektų biuras G.Natkevičius ir partneriai/Kaune, greta Nemuno, kils daugiabučiai

Šešiolikaaukščiai greta Nemuno

Architektų parengtuose projektiniuose pasiūlymuose nurodoma, kad beveik 7,8 tūkst. kv. m ploto teritorijoje turėtų iškilti 19 tūkst. kv. m bendro ploto gyvenamieji pastatai. Juose ketinama įrengti 162 butus.

Pirmuose dvejuose daugiabučių aukštuose projektuojama po 3 dviaukščius butus, kuriuose turėtų būti po šešis kambarius.

„Trečiame–tryliktame aukštuose projektuojama po 4 butus (kambarių skaičius – 2–4), keturioliktame–penkioliktame aukštuose projektuojama po 3 butus (kambarių skaičius – 2–4), viršutiniuose aukštuose – po 1 didelį butą (kambarių skaičius – 6)“, – rašoma projektiniuose pasiūlymuose.

Visi pastatai bus sujungti požeminiu aukštu, kuriame projektuojama automobilių stovėjimo aikštelė ir pagalbinės patalpos.

Kiekviename daugiabutyje projektuojama po du liftus ir laiptinę. Taip pat greta namų numatyta antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Iš viso vietų automobiliams bus skirta 162.

Be to, greta namų planuojama vieta vaikų žaidimo aikštelei, ramaus poilsio vietos vyresnio amžiaus ir neįgaliems žmonėms, buitinių atliekų konteineriai.

„Sklypas aptveriamas ažūrine tvora, įrengiamas apšvietimas, dangos automobiliams ir pėstiesiems, sėjama veja“, – nurodoma dokumente.

NT ekspertai: projektas primena 2008-uosius

Nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal“ analitikas Robertas Žulpa šį projektą vertina atsargiai ir mano, kad statytojai per daug optimistiškai žvelgia į rinką.

„Statytojai yra optimistai, jeigu tikisi prestižinės klasės projektą Šančiuose pastatyti. Šančiai yra vienas prastesnių Kauno rajonų. Nors vieta yra prie upės, bet iš kitos pusės yra stoties teritorija, tiltas, kuriuo vyksta intensyvus eismas, ir triukšmas ten iš tiesų nemažas. Per daug optimistiškai žiūri, nes aplinkui esančių namų kainų lygis svyruoja vidutiniškai nuo 1,2 tūkst. iki 1,6 tūkst. eurų už kv. metrą. Jų kaina atitiks Senamiestyje, arčiau centro esančių namų kainų lygį“, – įsitikinęs analitikas.

Josvydo Elinsko / 15min nuotr./Robertas Žulpa
Josvydo Elinsko / 15min nuotr./Robertas Žulpa

Panašios nuomonės laikosi ir nekilnojamojo turto analitikas bei viešosios įstaigos „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius, kuriam šis projektas primena 2008-uosius.

„Labai keista matyti taip suplanuotą ir tokios koncepcijos projektą 2018-aisiais. Toks suplanavimas yra labai ambicingas ir abejoju, ar jis yra adekvatus šiandienos rinkai. Net Vilniaus rinkoje būtų iššūkių tokį projektą realizuoti – turime pavyzdžių, kai ambicingas ir prabangus aukštybinis pastatas pačiame Vilniaus centre nelabai randa savo pirkėjų. Apskritai, aukštybinis pastatas ir prestižinis segmentas yra sąvokos, kurios nelabai dera viename sakinyje“, – 15min komentavo jis.

Irmanto Gelūno / 15min nuotr./Arnoldas Antanavičius
Irmanto Gelūno / 15min nuotr./Arnoldas Antanavičius

A.Antanavičius primena, kad panašių pavyzdžių praėjusio ekonominio pakilimo metu buvo Klaipėdoje. Tuomet nekilnojamojo turto plėtotojai planavo prabangius butus dangoraižiuose su vaizdu į marias ir Baltijos jūrą, tačiau jų parduoti nepavyksta iki šiol.

„Taip suplanuotam projektui Kaune prognozuočiau panašią ateitį – bus labai sunku parduoti už pageidaujamą kainą. Vargu ar šiuos daugiabučius pavyks pozicionuoti kaip prabangaus segmento vienetus. Neracionaliai suplanuoti pastatai, santykinai daug bendro ploto patalpų, butuose per daug nereikalingo ploto, pavyzdžiui, ilgi koridoriai, užimantys perteklinio ploto, už kurį reikės mokėti – visa tai lems, kad suminė buto kaina išlips iš likvidumo rėmų ir Kaune tiesiog nebus pakankamai pirkėjų, kurie už tokią kainą galėtų ir norėtų tokius butus pirkti.

Labai tikėtina, kad dalis tokių pirkėjų tiesiog pasirinks už analogišką kainą įsigyti geresnio funkcionalumo ir likvidesnius būstus konkuruojančiuose projektuose. Be to, parkavimo vietų suplanuota tik po vieną butui, kas yra per mažai prestižiniam segmentui“, – įsitikinęs A.Antanavičius.

Bendrovė „ABS Development“ׅ taip pat yra įgyvendinusi projektą Vilniaus Rasų rajone pavadinimu „Dailidžių namai“, Kaune statė „A“ energinio naudingumo klasės kotedžus Šilainiuose „Vėjo namai“. Taip pat šiuo metu plėtoja 16 dviejų butų namų kvartalą Avižienių seniūnijoje, Vilniaus rajone.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

15min iš Gdansko Aktualu

Nužudyto Gdansko mero žmona: žmonėms sunku suvokti, kad neapykanta gali būti tokia didelė

Aktualu

Theresos May vyriausybė nedideliu balsų skirtumu atlaikė balsavimą dėl nepasitikėjimo

Aktualu

Laidotuvių procesijos užstatyti Plungės pareigūnai ėmė išrašinėti baudas

Aktualu

„Brexit“: ar po 72 dienų lietuviams teks grįžti namo?

15min iš Dakaro Gazas

Devintasis etapas Dakare: klampus smėlis, gedimai ir iškovota penkta vieta

Interviu 24sek

Buvusį klubą 23 taškais pasveikinusį Roką Giedraitį nustebino sirgalių sutikimas

Verslas

Miesto estetika ir kaimo praktiškumas: dizainerė įrodė, kad tai suderinama

Vardai

„120“ apsiskelbė „Eurovizijos“ atrankos nugalėtojais, bet komisija nuleido ant žemės – skyrė 0 balų

„Ginčas“: lietuvis NBA klubo savininkas – utopija ar realus tikslas?

Gazas

Priešpaskutinis etapas įveiktas: finiše – abu Lietuvos motociklininkai

Aktualu

Šilutės rajone į griovį įvažiavusiame automobilyje nuskendo motina ir mažametė dukra

15min recenzija Kultūra

„Žalioji knyga“: patogi komedija nepatogia tema

24sek

Sėkmės pasigedęs Dainius Adomaitis: apie „Ryto“ klaidas ir nedėkingą lipduką

Mokslas.IT

Advokatas: „Linkomanijos“ byla bus paskutinė – nauja tvarka leis blokuoti svetaines be teismo

Gyvi regionai

Žiemą vilniečius šildo telšiškės siuvami paltai

Verslas

Apsigavo: alytiškė lėktuvo bilietus pirko iš ne kartą baustos įmonės ir susidūrė su bėdomis

Gyvenimas

Dietomis nusivylęs Dmitrijus tapo veganu: atsikratė 30 kg ir įveikė aplinkinių spaudimą

Pasaulis kišenėje

Neskaitę šių patarimų į Pietų Ameriką dar nevažiuokit

Gyvenimas

6 kūdikio kambario dekoravimo klaidos, kurių turėtumėte vengti

24sek

Garsus svečias Vilniuje: dėl „Ryto“ talento atvyko „Raptors“ bosas

Vardai

Keistuoliu vadintas Antanas Nedzinskas dėl svajonės išleido beveik 60 tūkst. eurų

Aktualu

Paskelbti 2019 metų šauktinių sąrašai – pasitikrinkite, ar patekote

Aktualu

Graikijos premjeras A.Cipras laimėjo balsavimą dėl pasitikėjimo

Sportas

Italijos Supertaurę į viršų kėlė Turino „Juventus“

24sek

Nervų karas Vilniuje: pratęsimo neišgyvenęs „Rytas“ krito prieš R.Giedraičio tempiamą ALBA

Naujienos

Vardai

Australų karikatūrininkas kritikuojamas dėl Sereną Williams vaizduojančio piešinio

Verslas

Vietoje nugriauto J.Pilsudskio „dvarelio“ sostinėje – prabangus 16,8 mln. eurų vertės projektas

Gyvenimas

Viskas apie skydliaukę: kokios ligos gresia, jei jos veikla sutrinka?

Aktualu

Muitininkus nustebinęs milijoninis kontrabandos rekordas: briketuose iš Rusijos – baltarusiški rūkalai

Vardai

Jonas Valančiūnas labiausiai už viską dėkingas mamai ir žmonai

Sportas

Šansas Lietuvai? UEFA planuoja trečią Europos klubų turnyrą

Kultūra

Lietuvos UNESCO komisija: siūlymas Smiltynę išbraukti iš parko teritorijos – neapgalvotas žingsnis

Aktualu

Prezidentūra: „socialdarbiečiai“ turėtų gauti dotaciją

Gazas

Sostinė ruošiasi istoriniam Popiežiaus vizitui: kaip sklandžiai atvykti į susitikimą?

Vardai

Repo dievaičių peštynės: Cardi B paleido batą į Nicki Minaj ir iš vakarėlio išėjo su guzu ant kaktos

Mokslas.IT

Rusų kosmonautas internetu parodė skylę TKS korpuse

Vardai

Italijos superžvaigždė Eros Ramazzotti Lietuvoje pristatys naują albumą

Aktualu

Prie Vilniaus stoties prisigėręs britas pabudo miške sumuštas ir apiplėštas

Aktualu

Seimas uždraudė pranešti savižudybės būdą

Verslas

Britų profesinių sąjungų lyderė siūlo keturių dienų darbo savaitę

Mokslas.IT

Šiuolaikinė darbo vieta: kokia ji?

Aktualu

Ryte į apmaudžią avariją patekusios vilnietės paralyžiavo įvažiavimą į judrų žiedą

Vardai

N.Westas prabilo apie nutylėtą S.Grafininos veiklą – prekybą žmonėmis: „Tai yra tragedija“

Gazas

Kodėl JAV „Tesla Model 3“ nukonkuravo europiečių mėgiamą „Nissan Leaf“?

Deuce

Seksizmu apkaltintą teisėją gina ITF: „C.Ramoso sprendimai buvo teisingi“

Aktualu

Seimo „tvarkiečiai“ prisidėjo prie valdančiosios koalicijos

Interviu 24sek

J.Kazlauskas – apie „pakištą“ rinktinę, save Šaro vietoje, Kiniją ir savo ateitį

24sek

Davidas Blattas nebeiškentė: „Visa tai turi baigtis“

Pasaulis kišenėje

Maroko keistenybė – ožkų bandos medžiuose

Aktualu

Vytautas Plečkaitis: Ar tikrai Lietuvai reikia prezidento?

Vardai

Gera keliauti kartu

Video

00:32
21:00
02:06

Praktiški patarimai

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką