Dabar populiaru
Publikuota: 2018 gegužės 11d. 17:01

Prognozė 2018-iems: Vilniuje mažės būsto pasiūla, bet ne kainos

Būstas
123rf.com nuotr. / Būstas

Nekilnojamojo turto analitikai prognozuoja, kad šiemet naujų butų kainos šalies sostinėje nekris. Teigiama, kad plėtotojai seks rinkos nuotaikas ir gali tiesiog sumažinti pasiūlą – įrengti mažiau butų nei pernai.

Nekilnojamojo turto analitikas ir viešosios įstaigos „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius prognozuoja, kad šiemet, sprendžiant iš pirmųjų 4 mėnesių pardavimo rezultatų, plėtotojai Vilniuje turėtų parduoti apie 3,5 tūkst. naujos statybos butų – 10 proc. mažiau nei pernai. Jis prognozuoja, kad vystytojai dėl to neskubės mažinti kainų, o tiesiog į rinką paleis mažiau projektų.

„Šiais metais turėtų parduoti apie 3,5 tūkst. naujų butų – palyginti su praėjusiais metais, tai 10 proc. sumažėjimas. Sunku prognozuoti, bet esu linkęs galvoti, kad vystytojai pasirinks ne kainas mažinti, o lėtins pasiūlą“, – įsitikinęs analitikas.

Jo nuomone, krintantys pardavimai turėtų stabdyti naujos pasiūlos tempus, tad tikėtina, kad plėtotojai šiemet nebus tokie aktyvūs kaip 2017 metais.

„Gali būti, kad rinkoje pasirodys 4–5 tūkst. butų, tačiau pagal tai, kiek plėtotojai suplanavę, vien šiemet galėtų atsirasti 10 tūkst. butų. Vis dėlto turėtų būti dar vieni perteklinės pasiūlos metai ir dalis tęstinių projektų persikels į kitus metus“, – aiškino A.Antanavičius.

Jis pastebi, kad dalis plėtotojų šiek tiek pristabdo statybas, siekdami išparduoti esamus likučius projektuose. Tačiau kita dalis elgiasi atvirkščiai – sėkmingus projektus pardavinėja iš karto.

„Pirkėjai šiuo atveju išloš, nes tai reiškia geresnių projektų didesnę sėkmę, vystytojai bus linkę aktyvuoti geresnius projektus ir už tą pačią kainą galima nusipirkti geresnį daiktą. O tokie projektai, kurie buvo gal šiek tiek iš gobšumo padaryti, kažkur daugiau intensyvumo, kažkur paspausta, sunkiau realizuoti, dabar turi galvos skausmus ir turi atsakinėti į tam tikrus klausimus“, – sakė A.Antanavičius.

Irmanto Gelūno / 15min nuotr./Arnoldas Antanavičius
Irmanto Gelūno / 15min nuotr./Arnoldas Antanavičius

Kirs mažesniems plėtotojams

„Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis antrina A.Antanavičiui ir tikina, kad naujos statybos butų pirminėje rinkoje realizacijos apimtys priklausys ne tik nuo būsto paklausos, bet ir nuo naujų projektų pasiūlos.

„Jeigu plėtotojai ir toliau nemažins plėtros apimčių, vadinasi, potencialūs pirkėjai turės platų naujo būsto pasirinkimą ir drauge bus platesnė paskata jį įsigyti“, – 15min aiškino jis.

„Ober-Haus“ duomenimis, 2018 metais Vilniuje planuojama pastatyti apie 4,5 tūkst. naujų butų ir tai beveik 9 proc. daugiau nei 2017 metais. Tačiau skaičiuojama, kad iš 2018 metų planuojamų pastatyti projektų jau yra parduota arba rezervuota apie 50 proc. butų. R.Reginio nuomone, nors dar per anksti prognozuoti galimą pasiūlą, žvelgiant į šiuo metu turimą daugiabučių projektų informaciją, tai 2019–2020 metais suplanuota įrengti 4,2 tūkst. butų daugiabučiuose.

„Atsižvelgiant į tai, kad vien per 2017 metus Vilniuje buvo pastatyti 4,144 butai, o šiemet jų gali būti pastatyta apie 4,5 tūkst., tai 2019–2020 metų pasiūla atrodo pakankamai kukliai. Žinoma, per metus rinkai bus pristatyta ir daugiau projektų, kurie papildys 2019 ar 2020 metų pasiūlą, tačiau šiuo metu turima informacija neleidžia prognozuoti dar didesnių naujos statybos butų plėtros apimčių nei 2017 ar 2018 metais. Vadinasi, yra teorinė galimybė, kad plėtros apimtys gali mažėti, o tai atsilieps ir pardavimų statistikai“, – teigė jis.

„Ober-Haus“ nuotr./Raimondas Reginis
„Ober-Haus“ nuotr./Raimondas Reginis

Pasak R.Reginio, gausi naujo būsto pasiūla pastaruoju metu pristabdė tiek senų, tiek naujų butų pardavimo kainų augimą. „Ober-Haus“ pastarąjį pusmetį pastebi tik kainų augimą ir mano, kad toks išliks artimiausiu metu – šiemet naujų butų kainos neturėtų smarkiai kisti. Vietoje to analitikas mano, kad 2018 metais matysime spartesnę kainų diferenciaciją konkrečiuose projektuose.

„Ilgametę patirtį ir vardą rinkoje turintys plėtotojai sugebės toliau realizuoti turtą už suplanuotą kainą, o mažiau patyrę ir pernelyg optimistinių lūkesčių genami plėtotojai, norėdami išlaikyti suplanuotą realizacijos tempą, turės pakoreguoti savo kainodarą“, – kalbėjo jis.

Plėtotojai reaguos į rinkos situaciją

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ analitikas Robertas Žulpa sako, kad Lietuvos nekilnojamojo turto rinka yra palyginti nedidelė – apie pusė pasiūlos yra generuojama didžiųjų rinkos dalyvių, kurie nuolat seka situaciją rinkoje, vertina ją ir atsižvelgdami į tendencijas koreguoja savo plėtros planus, o ne stato iš inercijos. Be to, dauguma didžiųjų statytojų puikiai prisimena krizės pamokas.

„Geras pavyzdys – 2017-ųjų III ketvirčio pabaiga – IV ketvirčio pradžia, kai rinka Vilniuje buvo pasiekusi rekordinį neparduotų būstų skaičių. Plėtotojai pakoregavo savo planus ir pasiūla labai greitai „susitraukė“ iki priimtino lygio. Todėl Lietuvos nekilnojamojo turto rinką šiuo metu galima apibūdinti kaip dinamišką ir greitai reaguojančią į pokyčius“, – kalbėjo jis.

„Inreal“ nuotr./Robertas Žulpa
„Inreal“ nuotr./Robertas Žulpa

Pasak R.Žulpos, 2018 pradžioje, palyginti su atitinkamu laikotarpiu prieš metus, naujų butų pardavimai Vilniuje susitraukė apie 20 proc., o nauja pasiūla yra apie 37 proc. mažesnė.

„Prognozuoti, kaip kis šios proporcijos ateityje, ypač vertinant politinį aspektą (numatomą NT mokestį ir kt.), yra gana sudėtinga, tačiau labai tikėtina, jog panaši situacija bus visus šiuos metus, t. y. statytojai seks pirkėjų aktyvumą ir atitinkamai reguliuos savo pasiūlą. Ši tendencija išlaikys ir stabilias kainas, todėl jų kritimo, esant tokiai rinkos savireguliacijai, neprognozuotume“, – apibendrino „Inreal“ atstovas.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

Ukrainoje sistemiškai užpuldinėjami aktyvistai: įtariama pati teisėsauga

Popiežiaus vizitas Lietuvoje

Sportas

Pabėgėlių gudrybės – savo tikslo siekė bandydami apgauti lietuvius sporto organizatorius

Gazas

Lietuviams parodė 2,5 t sveriantį sportinių automobilių „žudiką“, išvystantį 700 AG – „Jeep Grand Cherokee Trackhawk“

Aktualu

Vytauto Didžiojo gimtinės apylinkėse – reikšmingi archeologiniai radiniai

Aktualu

Kaip Rusija naują Donecko separatistų vadą rinko: susodinę banditus į autobusą ir išvežę į Rostovą prie Dono

Verslas

Konkursas „Už darnią plėtrą“: etalonu tapęs verslo kvartalas, iškilęs vietoje duonos fabriko

Pasaulis kišenėje

Garsiausi Lietuvos koldūnai – legenda, telpanti į arbatos šaukštelį

Gazas

Kaip sumažinti nesaugų ir nelegalų alyvos deginimą?

Gyvenimas

Jos mus saugo. Kalėjimo prižiūrėtoja E.Martinkėnaitė: „Filmuose prižiūrėtojai vaizduojami per daug atsipūtę“

Sportas

Čempionų lyga: Amsterdamo „Ajax“ pergalė ir lygiosios Ukrainoje

Vardai

Vladas Kovaliovas tik po metų atšventė 50-metį: sveikino muzikantai ir mylimoji Indrė Launikonytė

Aktualu

Rinkimų sezono pradžia Ukrainoje: Julijos Tymošenko sugrįžimas

24sek

„urBONUSas“: „Ryto“ šansai patiesti „Žalgirį“ ir labiausiai neįvertintas Lietuvos treneris

Gazas

Vos P.Aršauskui atgavus vairuotojo pažymėjimą, pasipylė „Lamborghini“ pažeidimų vaizdai

Vardai

Petras Gražulis pirmąkart pamatė dukrą: Birutė Navickaitė atsiprašymo taip ir neišgirdo

Mokslas.IT

Ši nuotrauka – ne klastotė. Tačiau kosmose iki šiol niekas nepasimetė. Kaip?

Gazas

Paskelbti duomenys: vidutinio greičio matuokliai užfiksavo beveik 90 tūkst. pažeidėjų

Aktualu

Proginis policijos reidas Vilniuje: auklėjo ir vairuojančius be šalmų, ir be galvų

Gyvenimas

Paryžiuje už nuotakos sukurtą įvaizdį auksą laimėjusi vizažistė: „Tendencija – mažiau dirbtinumo“

Naujienos

Gazas

Galite įkvėpti oro: Vilniuje pirmą kartą šiais metais nuplautos gatvės

„Eurovizijos“ finalui besiruošianti I.Zasimauskaitė sau turi pastabų ir skeptiškai vertina prognozes

Verslas

Įmonės aklavietėje – negali pateikti ataskaitų, nes Registrų centre neveikia naujieji e.parašai

Aktualu

Giedrė Liutkevičiūtė: Valstybinis brandos egzaminas

Kokia E.Masiuliui nauda iš paviešinto jo ir prezidentės susirašinėjimo? Va štai šis sakinys, ištartas 15min studijoje: „Jeigu tu žinai, kad aš palaikau santykius su koncernu, ir sąmoningai prašai, kad linkėjimus perduočiau, ar tai nėra provokavimas, galbūt kai kuriais atvejais aš net nebūčiau ėjęs susitikti su koncernu?“. Koncernui naudos taip pat yra - jis gali įrodinėti, kad ne jis spaudė politikus, o politikai patys prašinėjo paramėlių ir palankumo.
Aktualu

15min studijoje – kyšininkavimu kaltinamas Eligijus Masiulis: šiandien apie kalėjimo kamerą nemąstau

Aktualu

Konservatorių dilema: ar pavyks išlaviruoti tarp proeuropietiškumo ir nacionalizmo?

Aktualu

Indijoje trečia paauglė per savaitę išprievartauta ir padegta

Vardai

Humoristas Algis Greitai už dainelę apie J.Statkevičių neatgailauja: „Laikyk smūgį, Juozai!“

24sek

„Toronto Raptors“ atleido trenerį Dwane'ą Casey

Aktualu

Europos diena sostinėje: sotus maistas ir „Golden Parazyth“ koncertas

Gyvenimas

Gamtininkas S.Paltanavičius – apie pavojingiausias erkių rūšis

Aktualu

Per avariją V.Pietario ir Geležinio Vilko gatvių sankirtoje nukentėjo vilnietė

Aktualu

Gruzijos ekspremjeras milijardierius B.Ivanišvilis išrinktas valdančiosios partijos vadovu

Verslas

Ilgametį profesinių sąjungų konfederacijos vadovą A.Černiauską keičia I.Ruginienė

Gazas

Teismas įvertino: tvarka, pavertusi dalį iš JAV importuotų automobilių atliekomis, prieštarauja Konstitucijai

Vardai

G.Valaitytės ir J.Brūzgos Lisabona su 4 vaikais: „Kol mylimieji „Eurovizijoje“, dirbame auklėmis“

Sportas

Tradicinis V.Putino pasipuikavimas – mušė mažiau įvarčių nei įprastai

24sek

Paskutinė repeticija prieš kovą su „Žalgiriu“ – „Fenerbahče“ dominavo Turkijoje

Aktualu

Rusijos opozicijos lyderis A.Navalnas stojo prieš teismą dėl protestų organizavimo

Aktualu

Nufilmuotas „vesternas“ Varėnoje: policijai visą valandą nestojo 18-metis su BMW

Vardai

Daugiau vandens

Sveikata

Ruduo pilnas komplimentų

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką