Dabar populiaru
Publikuota: 2018 rugpjūčio 30d. 09:57

Roges ir daugiabutį ruošk vasarą – nuo kokių šildymo sezono problemų gali apsaugoti techninė namo apžiūra?

Daugiabutis K.Griniaus gatvėje
Eriko Ovčarenko / 15min nuotr. / Daugiabutis K.Griniaus gatvėje

Liaudies išmintis byloja, jog ir niūriems (žiema), ir smagiems (vasara) laikotarpiams reikia ruoštis iš anksto. Prie pasiruošimo žiemai anksčiau galėjome priskirti roges ir malkas, o šiandien, gyvendami daugiausia centriniu šildymu šildomuose daugiabučiuose, įpratome apskritai nesukti galvos dėl artėjančio šaltojo periodo. Be reikalo. Techninės priežiūros specialistai teigia, jog daugiabutį būtina apžiūrėti bent jau du kartus per metus – pavasarį ir vasarai besibaigiant ar ankstyvą rudenį.

Bendrovės „Sabelija“, siūlančios techninės priežiūros paslaugą daugiabučių namų bendrijoms, Energetikos centro vadovas Robertas Žemgulys sako, jog įprastai daugiabutis, priklausomai nuo jo kategorijos, apžiūrimas kas du-tris mėnesius, pildomas jo apžiūros žurnalas ir numatomi remonto darbai. Tačiau du kartus per metus reikia atlikti sezonines apžiūras.

„Pavasarį, po žiemos, geriausiai matosi visi defektai. Todėl tai – geriausias momentas įvertinti visus trūkumus ir planuotis remonto darbus. Pastebėtus smulkius defektus, kurie nereikalauja didelių investicijų, galima pašalinti dar iki šildymo sezono pradžios. Kitus, ne tokius skubius darbus, galima susiplanuoti ateinančių 5-erių, o gal net 10-ies metų laikotarpiui“, – aiškina R.Žemgulys.

Rudeninės apžiūros metu patikrinamas namo ir jo inžinerinių sistemų paruošimas šildymo sezonui ir nustatomos priemonės pastebėtiems trūkumams pašalinti. Didesnis dėmesys skiriamas sieninių plokščių siūlių būklei, laiptinės ir rūsio durims bei langams, nes per šias vietas į daugiabutį gali veržtis šaltis.

Vanduo užšaldamas plečiasi, tuomet tas įtrūkimas didėja. Ilgainiui vanduo gali persismelkti per sieną, toliau ardydamas namo konstrukciją.

„Mes, kaip techniniai prižiūrėtojai, įvertiname per metus atliktus remonto darbus ir daugiabučio gyvenamojo namo pasiruošimą šildymo sezonui“,– kalbėjo Energetikos centro vadovas.

Bendrovės „Sabelija“ nuotr. /Nesandarus daugiabučio langas
Bendrovės „Sabelija“ nuotr. /Nesandarus daugiabučio langas

Nauji reikalavimai – ne tik apžiūroms, bet ir jas atliekantiems

Nors naujasis Statybos techninis reglamentas (STR 1.07.03) įsigaliojo nuo 2017-ųjų metų pradžios, R.Žemgulys pastebi, kad dauguma daugiabučių vis dar į rudeninę techninę apžiūrą žiūri pro pirštus ir sezoninę apžiūrą atlieka tik pavasarį.

Pagal šiuo metu galiojantį STR, specifiniai reikalavimai keliami ir asmeniui, kuris atlieka šią apžiūrą. Jei namas yra priskiriamas ypatingo statinio kategorijai, pavyzdžiui, jo plotas yra didesnis nei 2000 kvadratinių metrų, ar jis yra aukštesnis nei 5 aukštų, vadinasi, jį apžiūrėti gali tik žmogus, turintis statybų inžinieriaus kvalifikaciją, kartu su inžinerinių sistemų specialistais. Apžiūroje taip pat turi dalyvauti ir butų bei kitų patalpų savininkų išrinktas atstovas.

Mažas plyšelis – didelės problemos

Pašnekovas pateikia pavyzdį, kaip iš pažiūros menkas defektas gali per vieną žiemą sukelti didelių bėdų.

Bendrovės „Sabelija“ nuotr. /Įskilęs namo mūras
Bendrovės „Sabelija“ nuotr. /Įskilęs namo mūras

„Jei atrandame išorinį mikroįtrūkimą sienoje, per žiemą į jį gali patekti vandens. Vanduo užšaldamas plečiasi, tuomet tas įtrūkimas didėja. Ilgainiui vanduo gali persismelkti per sieną, toliau ardydamas namo konstrukciją ir blogindamas sienų termoizoliacines savybes. Mes suprantame, kad ne visi turi lėšų iš karto renovuoti pastatą, tačiau tokį įtrūkimą užtektų tiesiog hermetizuoti. Beje, šiandien jau galima pasirinkti hermetikų spalvą ir užteptos siūlės neišdarko namo išorinio vaizdo“, – sako pašnekovas.

Jis taip pastebi vieną klaidą, kurią dauguma gyventojų daro manydami sutaupantys šildymo kaštų: dalis daugiabučių yra atjungę laiptinės šildymą.

„Tai – labai blogas sprendimas, nes pertvarinė siena tarp buto ir laiptinės yra gerokai plonesnė už namo išorines sienas. Žemutinių aukštų gyventojai dėl to pajunta šaltį, drėgmę, nukritusią temperatūrą butuose. Tarsi sutaupai šilumos, bet kai kurie kaimynai kenčia. Be to, gali atsirasti drėgmė ir pelėsis“, – perspėja techninės priežiūros ekspertas.

Techninės apžiūros išvados turi ir dar vieną pliusą – jos labai padeda kaimynams įsitikinti, kad problemos iš tiesų egzistuoja.

Per apžiūrą užfiksuoti faktai nuramina skeptikus

R.Žemgulys pastebi, jog gyventojai per mažai dėmesio skiria savo gyvenamų daugiabučių priežiūrai: jie labai sunkiai susitaiko su mintimi, jog gyvenamam namui, jo remontui reikia skirti asmeninių lėšų. Juk iki šiol gyveno kelis dešimtmečius neremontuodami nei konstrukcijų, nei šilumos punkto, tad atrodo, taip gali tęstis dar keliasdešimt metų. Deja, namai, kaip ir žmonės, sensta.

Bendrovės „Sabelija“ nuotr. /Nuolat drėkstantis namo pamatas
Bendrovės „Sabelija“ nuotr. /Nuolat drėkstantis namo pamatas

„Žmonės vis dar tikisi, kad valstybė ateis ir sutvarkys jų namą. Tačiau dabartiniai įstatymai įpareigoja, kad tai Tavo turtas, Tu jį turi ir remontuoti: jau nustatyta, kad gyventojai privalomai turi kaupti lėšas“, – pabrėžė bendrovės „Sabelija“ Energetikos centro vadovas.

„Techninės apžiūros išvados turi dar vieną pliusą – jos labai padeda įsitikinti, kad problemos iš tiesų egzistuoja. Atlikę apžiūrą pateikiame pastato konstrukcijų ir inžinerinių sistemų trūkumų spalvotas nuotraukas. Tai palengvina susitarimus tarp kaimynų: tikrai yra blogai, reikia taupyti, rinkti pinigus, planuoti remontą, dėlioti darbų planą.

Nes įprastai gyventojai nežino kaip atrodo jų stogas, šilumos punktas, ar elektros skydinė ir tuomet atrodo, kad kažkas čia tik pinigus nori išvilioti, apgaudinėja. Akivaizdūs faktai ir išvados padeda susitarti. Laiku pastebėjus ir pašalinus defektus taupomos lėšos, išvengiama griūčių ir nelaimingų atsitikimų. Taikant profilaktines priemones ir vykdant smulkius remonto darbus užkertamas kelias ankstyvam pastato nusidėvėjimui“, – baigdamas pokalbį pabrėžia R.Žemgulys.

Remiamas turinys

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Gyvenimas

Gulintis autostradoje vairuotojas meldė pagalbos ir buvo priblokštas greitosios operatorių sprendimų

Interviu Aktualu

Kauno savivaldybę į Panevėžį iškeitęs G.Petrauskas: „Nenoriu žaisti politikos žaidimo“

Aktualu

Išskirtinėje Klaipėdos vietoje benamis surentė ir nuomoja apartamentus varguoliams

Vardai

„Dydžio (r)evoliucijos“ finalininkė Dovilė Rostovskytė: „Dėl savo išvaizdos negalėjau įsidarbinti teatre“

„Ginčas“: ar pasiteisino Luko Lekavičiaus sprendimas palikti „Žalgirį“?

Aktualu

Dėl grasinimų D.Šakalienei – kreipimasis į prokuratūrą

Aktualu

Pravieniškėse izoliuoti „bachūrai“ ir „vierchai“: perkelti į kamerinio tipo patalpas

Aktualu

Žiniasklaida: Jungtinė Karalystė ir ES pasiekė susitarimą dėl „Brexit“

Vitaminai sielai. A.Kriščiūnas išdavė paslaptį, koks klausimas kas vakarą gali pakeisti gyvenimą

Tiesiogiai 24sek

Grupės lyderio iššūkis: „Rytas“ – „Uniks“

Pasaulis kišenėje

Tarpkultūrinis įsivaikinimas: kai motina dėl vaiko nukeliauja tūkstančius kilometrų

Aktualu

J.Petrauskienė apie rezultatus įvedus etatinį: kai kur mokyklos – rinkimų „įkaitės“

Vardai

Naomi Campbell kalėdinėje fotosesijoje įsiamžino su 67-erių mama: atrodo tarsi bendraamžės

Gazas

Kodėl policijos automobiliai naudoja mėlynas ir raudonas šviesas?

Gazas

7 patarimai: kaip paruošti automobilį žiemai ir ką daryti, kad plaudami nepažeistumėte dažų?

Vardai

Ieva Zasimauskaitė atšaukė „Eurovision afterparty“: „Matyt, esu per jauna organizuoti koncertus“

Vardai

Monika Šedžiuvienė jau pasvajoja apie vestuves su nauja meile: „Sakė pasipirš, kai išsiskirsiu“

Sportas

Mače dėl šachmatų pasaulio čempiono sosto – ketvirtos lygiosios

Verslas

Nuo 2019 metų kovo brangs degtinė, nes 10 proc. žadama padidinti akcizus

Aktualu

E.Macrono pėdomis: A.Merkel irgi paragino kurti Europos armiją

Naujienos

Verslas

Santariškėse padaugės automobilių stovėjimo vietų: kils kelios aikštelės

Verslas

„Apple“ rugsėjo 12-ąją turėtų pristatyti naujus „iPhone“ modelius

Vardai

I.Stasiulytė ir D.Meškauskas ant raudono kilimo spinduliavo meilę: laukti liko nedaug

Aktualu

Airijos Korko mieste siautėja nusikalstama lietuvių grupuotė: baugina ir pareigūnus

24sek

Dainius Adomaitis atskleidė: „Rytas“ jau beveik buvo sutaręs su nauju centru

Gyvenimas

Trys žmonių tipai, kuriems sunku susirasti darbą

24sek

Šaras vėl aikštėje ir savo stichijoje – magiški perdavimai ir emocijos

Gazas

„Sostinės dienų“ festivalio metu – eismo pakeitimai ir papildomi naktinių autobusų maršrutai

Aktualu

Pajuodusi Klaipėda: prokuratūra pradeda tyrimą dėl juodų dulkių

Pasaulis kišenėje

Erzina vėluojantis skrydis? Nustebsite sužinoję pasaulinę statistiką

Aktualu

Vytautas Kisielius: galimybių atpiginti biokurą ir šilumą – yra

Sportas

„Sūduvos“ pinigai: suma, kuri būtų pakeitusi sūduvių gyvenimą

Maistas

Savaitgalio valgiaraštis: švenčiame rudens pradžią

Gazas

Lietuvą jau pasiekė popiežiaus papamobiliai: kuriomis gatvėmis jie važiuos

Aktualu

Benamių kasdienybę tyrusi mokslininkė: „Buvo sunku suvokti, kodėl su tokiu šviesiu žmogumi susitinkame gatvėje“

Verslas

Briuselis šiemet žada atsakymą, ar Rytų europiečiams tikrai tiekiamas prastesnis maistas

Verslas

Mitai apie suvienodintus cigarečių pakelius: atmintinė mąstantiems

Aktualu

Aliaksandras Lukašenka ir internetas: kontroliuoti ar drausti?

Aktualu

Orai.lt: vasaros atsisveikinimas – su lietumi

Aktualu

Remontuojamas Panevėžio aplinkkelis tapo spąstais lenkų ekipažui

Vardai

Ypatingos

04:06
09:17

Gera keliauti kartu

Ko reikia šiuolaikiniam pirkėjui?

Sveikata

Mamos prieš meningokoką

Būk nesustabdoma

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką