Dabar populiaru
Publikuota: 2018 vasario 15d. 09:30

Tarpininkavimo mokestis – kas, nuomininkas ar nuomotojas, turi jį mokėti?

Būstas nuomai
123rf.com nuotr. / Būstas nuomai

Ieškantys būsto nuomai dažnai susiduria su užrašu skelbimuose „imamas vienkartinis tarpininkavimo mokestis“. Tačiau kyla klausimas, kodėl asmuo, pats paskambinęs brokeriui, paprašęs apžiūrėti norimą butą, turi nekilnojamojo turto brokeriui mokėti šį mokestį? Juk naudą gauna savininkas, o ne tas, kuris nuomojasi.

15min paprašė Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (LNTAA) prezidento ir „Luminor būstas“ vadovo Audriaus Gudanavičiaus paaiškinti, kas turi mokėti tarpininkavimo mokestį brokeriui – nuomininkas ar būsto savininkas?

„Priklauso nuo to, kokia paslauga ir kam suteikiama. Mokėti turėtų tas, kam paslauga suteikiama. Pavyzdžiui, jei būsto savininkas pasamdo brokerį, kad jis pasirūpintų būsto reklama, surastų nuomininka ir sutvarkytų visus juridinius formalumus, tai būsto savininkas ir turėtų mokėti už šią paslaugą“, – paaiškino jis.

Kaip nuomininkas, aš asmeniškai tokio mokesčio nemokėčiau, – teigė A.Gudanavičius.

Tačiau, A.Gudanavičiaus teigimu, dažnai brokeriai, kurie užsiima nuoma, yra neprofesionalūs, nesugeba sukurti ir perteikti savininkui pridėtinės vertės, todėl tą paslaugą parduoda nemokamai. Todėl vėliau savo atlygį bando gauti iš būsto nuomininkų.

„Tai nėra sąžininga. Vienintelis atvejis, kai galime kalbėti apie tai, jog būsto nuomininkas moka brokeriui atlygį, yra tuomet, jei jie apie tai iš anksto susitarę, pavyzdžiui, nuomotojas paprašo brokerio surasti jam nuomojamą būstą ir iš anksto aptaria tokios paslaugos kainą. Visais kitais atvejais, kai nuomininkas reklamos kanalais (nesvarbu kokiais ir kieno dėka paruoštais) pats susiranda būstą, jis neturėtų už tai mokėti“, – įsitikinęs pašnekovas.

 „DNB Būstas“ nuotr./ „DNB Būstas“ direktorius Audrius Gudanavičius.
„DNB Būstas“ nuotr./ „DNB Būstas“ direktorius Audrius Gudanavičius.

Užsienyje taip pat nėra vienos praktikos kalbant apie tarpininkavimo mokestį. Anot LNTAA prezidento, pietų šalyse normalu, kad nuomininkas susimoka brokeriui, tačiau tokiose šalyse, priešingai nei Lietuvoje, vartotojas turi ribotas prieigas prie rinkos informacijos, todėl toks mokestis gali būti labiau pateisinamas.

Mokėti turėtų paslaugos gavėjas

Kokio dydžio turėtų būti tarpininkavimo mokestis? A.Gudanavičiaus teigimu, tai – susitarimo tarp paslaugos tiekėjo ir paslaugos gavėjo klausimas. Tiesa, rinkoje nusistovėjusi praktika imti vieno mėnesio nuomos dydžio komisinį atlygį. Tačiau, pašnekovas pažymi, kad nė vienas rimtai dirbantis brokeris nevers nuomininko mokėti tokio mokesčio, nes paslaugą jis suteikia ne nuomininkui, o nuomotojui.

„Už paslaugą turi susimokėti paslaugos gavėjas. Neprofesionalūs brokeriai suvilioja turto savininkus savo nemokama paslauga, todėl mes ir turim šią problemą. Kaip nuomininkas, aš asmeniškai tokio mokesčio nemokėčiau, tačiau rinkoje veikia pasiūlos–paklausos dėsniai. Jei nuomos pasiūla menka, tuomet pirkėjas (šiuo atveju nuomininkas) gali būti priverstas rinktis tarp to, ar mokėti mokestį ir nuomoti būstą dabar, ar laukti kitų variantų.

Žygimanto Gedvilos / 15min nuotr./Būsto nuomotojai Palangoje skelbimai ant namų
Žygimanto Gedvilos / 15min nuotr./Būsto nuomotojai Palangoje skelbimai ant namų

Beje, subalansuotoje rinkoje ar juo labiau, esant pasiūlos pertekliui, turto savininkai, patikėję būsto nuomą brokeriams, kurie komisinį pasiims iš nuomininko, daro sau meškos paslaugą. Daugelį nuomininkų šis mokestis tiesiog atbaido nuo būsto nuomos, ypač jei rinkoje yra daugiau pasiūlos“, – teigia jis.

A.Gudanavičiaus nuomone, tarpininkavimo mokestį verta mokėti tik tuomet, kai nuomininkas neturi laiko ar noro pats stebėti informacijos rinkoje ir iš anksto pasisamdo brokerį, kad šis, atstovaudamas jo interesams, padėtų surasti būstą ir sutvarkyti juridinius formalumus.

„Visais kitais atvejais neverta, nebent tiesiog esi priverstas tai daryti, nes nėra kitų pasiūlymų“, – mano jis.

Pasitaiko ir apgaulių

Pasak A.Gudanavičiaus, tarpininkavimo mokesčio ėmimas iš nuomininko, kai jam nesuteikiama papildoma pridėtinė vertė, ne vienintelis būdas, kai brokeriai bando pasipelnyti. Jis pastebi, kad dažnai brokeriai publikuoja netikrus skelbimus ir bando paimti mokestį iš nuomininko, siūlant jam daugiau nuomos variantų, kurie neva nėra viešai publikuojami.

„Deja, vėliau paaiškėja, kad nuomininkas nespėjo ir visi jie jau „išnuomoti“. To net nevadinčiau gudravimu, o tiesiog primityviu apgaudinėjimu. Nereiktų tikėti tokiom pasakom ir kiek įmanoma vengti bet kokių mokėjimų brokeriams už tai, kad jūs nuomojatės būstą“, – tikina jis.

Jei supratote, kad buvote apgautas, A.Gudanavičiaus teigimu, mažai šansų rasti teisybę, nes Lietuvoje brokerio profesija nereglamentuota.

„Tai apsunkina galimybes reikalauti atsakomybės. Jei brokeris yra sertifikuotas, galima kreiptis į LNTAA etikos komisiją, kuri, turėdama pakankamai įrodymų apie neetišką brokerio elgesį, gali panaikinti jo sertifikatą, tačiau jei yra akivaizdūs sukčiavimo atvejai, tuomet reiktų kreiptis į teisėsaugos institucijas – policiją, teismą“, – aiškino pašnekovas.

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Verslas

Žinia 700 tūkst. banko klientų: ar esate įsitikinę, kad pinigų išgryninimas jums nieko nekainuos?

Aktualu

Maištas žlugo: torių dauguma pareiškė pasitikinti Jungtinės Karalystės premjere Theresa May

Aktualu

Kalinys atskleidė, kaip organizuodavo telefonų ir narkotikų patekimą į Pravieniškes

Aktualu

D.Grybauskaitė: jokių pažymų apie premjero skelbiamas grėsmes nėra

24sek

NBA žvėrį padėjęs pažaboti Domantas Sabonis surinko dvigubą dublį

„Ginčas“ dėl Lietuvos pilietybės: ar suteikti ją Kanadoje išaugusiam NBA potencialo talentui?

Aktualu

Londoną supančiojus „Brexit“ mazgams priblokšta Europa klausia: „Kas jums pasidarė?“

Sportas

Čempionų lyga: paskutinis laimingasis „Lyon“ ir grandų sensacingi pralaimėjimai

Gyvenimas

Išgirdę 8-metės dukters diagnozę tėvai nustėro: Lietuvoje gydymo nėra

Aktualu

Panevėžyje girtas vairuotojas policijai įkliuvo prie visą parą veikiančio baro

24sek

„urBONUSas“: R.Petrauskas nededa taško: „Rimtai svarstyčiau pasiūlymą komentuoti „Žalgirį“

Aktualu

Švietimo ir mokslo komitetas pritarė D.Grybauskaitės etatinio apmokėjimo pataisoms

Vardai

Andrių Šedžių supykdė mitingas prie Šiaulių savivaldybės: abiturientus iš pamokų atginė per prievartą?

Gazas

Nerimas Dakaro dalyviams: automobilius gabenantis laivas sugedo viduryje Atlanto vandenyno

Patikrinta 15min Aktualu

Tiesa ar melas? Saulius Skvernelis: „Ministro pirmininko atlyginimas dėl mokesčių reformos nesikeis nė vienu euru“

Vardai

Filmavimo metu susižalojo Mios sūnus – prireikė medikų pagalbos

Vardai

Paaiškėjo „Eurovizijos“ atrankos vedėjai: duetas kartu dirbs pirmą kartą

Mokslas.IT

Rusijoje demonstruotas „pažangus robotas“ pasirodė esąs žmogus su roboto kostiumu

Gyvenimas

Savanoriaujanti Vitalija: „Kodėl seneliai, turintys artimuosius, jaučiasi tokie vieniši?“

Sportas

Čempionų lyga: Maskvos CSKA vėl pažemino namuose žaidusį Madrido „Real“

Naujienos

Verslas

Žinia 700 tūkst. banko klientų: ar esate įsitikinę, kad pinigų išgryninimas jums nieko nekainuos?

Aktualu

Maištas žlugo: torių dauguma pareiškė pasitikinti Jungtinės Karalystės premjere Theresa May

Aktualu

Kalinys atskleidė, kaip organizuodavo telefonų ir narkotikų patekimą į Pravieniškes

Aktualu

D.Grybauskaitė: jokių pažymų apie premjero skelbiamas grėsmes nėra

Aktualu

Naktį Vilniuje – „CityBee“ avarija: automobilis sumaitotas, trys žmonės ligoninėje

„Ginčas“ dėl Lietuvos pilietybės: ar suteikti ją Kanadoje išaugusiam NBA potencialo talentui?

24sek

NBA žvėrį padėjęs pažaboti Domantas Sabonis surinko dvigubą dublį

Aktualu

Londoną supančiojus „Brexit“ mazgams priblokšta Europa klausia: „Kas jums pasidarė?“

Sportas

Čempionų lyga: paskutinis laimingasis „Lyon“ ir grandų sensacingi pralaimėjimai

Gyvenimas

Išgirdę 8-metės dukters diagnozę tėvai nustėro: Lietuvoje gydymo nėra

24sek

„urBONUSas“: R.Petrauskas nededa taško: „Rimtai svarstyčiau pasiūlymą komentuoti „Žalgirį“

Aktualu

Panevėžyje girtas vairuotojas policijai įkliuvo prie visą parą veikiančio baro

Vardai

Filmavimo metu susižalojo Mios sūnus – prireikė medikų pagalbos

Aktualu

Švietimo ir mokslo komitetas pritarė D.Grybauskaitės etatinio apmokėjimo pataisoms

Vardai

Andrių Šedžių supykdė mitingas prie Šiaulių savivaldybės: abiturientus iš pamokų atginė per prievartą?

Gazas

Nerimas Dakaro dalyviams: automobilius gabenantis laivas sugedo viduryje Atlanto vandenyno

Vardai

Paaiškėjo „Eurovizijos“ atrankos vedėjai: duetas kartu dirbs pirmą kartą

Patikrinta 15min Aktualu

Tiesa ar melas? Saulius Skvernelis: „Ministro pirmininko atlyginimas dėl mokesčių reformos nesikeis nė vienu euru“

Mokslas.IT

Rusijoje demonstruotas „pažangus robotas“ pasirodė esąs žmogus su roboto kostiumu

Gyvenimas

Savanoriaujanti Vitalija: „Kodėl seneliai, turintys artimuosius, jaučiasi tokie vieniši?“

Vardai

Ypatingos

05:50
03:17

Gera keliauti kartu

Kviečiame anties

Šiemet buvau geras

Maistas

Dovanoju sveikatą

Sveikata

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką