Brokeris neperėmė senolės buto – sutrukdė artimieji

Su naujienų portalu VE.lt susisiekusi velionės giminaitė, kuri dabar yra viena iš teisinio ginčo šalių, teigė, jog taip bandyta perimti klaipėdietės turtą. Taip pat nustatyta, jog Klaipėdoje dirbanti notarė senolės testamentą sudarė ignoruodama kai kuriuos reikalavimus.

„Norime, kad ši istorija būtų vieša“, - sakė moteris.

Kad mirusios klaipėdietės testamentas yra negaliojantis, patvirtino ir keli teismai.

„Tiesioginių rašytinių įrodymų, patvirtinančių nurodomo susitarimo sudarymo faktą, nėra“, - šiemet balandį konstatavo Vilniaus apygardos teismas, kuris savo nutartimi paliko galioti pernai priimtą Klaipėdos apylinkės teismo sprendimą.

Juo atmestas vienos Klaipėdos nekilnojamojo turto (NT) paslaugų įmonės vadovo ieškinį, kuriuo jis siekė įrodyti, jog kelerius metus iki velionės mirties rūpinosi moterimi, o ši už tai jam įsipareigojo palikti visą savo turtą.

„Ieškinys atmestinas kaip neįrodytas“, - teigiama teismo sprendime, kuriuo atmestas brokerio prašymas pripažinti testamentą ir jo įvykdymo sąlygas.

Nepažįstamajam paliko visą turtą

Šiaurinėje miesto dalyje gyvenusi moteris mirė 2020-ųjų liepos pradžioje, tuo metu jai buvo 87-eri. Klaipėdietę mirtis užklupo jai viešint Dituvoje esančiame sodo namelyje, jame apirusį velionės kūną pastebėjo kaimynai.

Po klaipėdietės mirties paaiškėjo, kad 2020-ųjų kovą viename miesto notarų biure buvo patvirtintas testamentas, pagal kurį visas velionei priklausantis turtas, įskaitant ir dviejų kambarių butą Kretingos gatvėje, atitenka jokiais giminystės ryšiais su ja nesusijusiam NT brokeriui. Pastarasis tokią savo teisę grindė rentos susitarimu, pagal kurį garbaus amžiaus klaipėdiete turėjo rūpintis iki jos mirties.

Vyras tų pačių metų rugsėjį priėmė šį palikimą.

Tačiau tuomet apie tai sužinojo užsienyje gyvenusi mirusios moters dukra, kuri motinos testamentą užginčijo teisme ir ginčą laimėjo.

Notarės testamentas - negaliojantis

Kad testamentas, pagal kurį visas mirusios klaipėdietės turtas atitenka NT brokeriui, yra negaliojantis, velionės dukra pirmiausia bandė įrodyti Klaipėdos miesto apylinkės teisme, tačiau šis 2024-ųjų gegužę ieškinį atmetė, bet, sprendimą apskundus aukštesnei instancijai, nuspręsta priešingai.

„Nustačius, kad testamentas neišreiškia tikrosios jos valios, jis sudarytas iš esmės suklydus dėl sandorio esmės ir teisinių padarinių, todėl pripažintinas negaliojančiu“, - skelbia 2024-ųjų lapkritį įsiteisėjusi Šiaulių apygardos teismo nutartis, tenkinusi velionės dukters ieškinį.

Teismų procesą pradėjusi moteris jo pabaigos nesulaukė ir 2025-ųjų pavasarį mirė, ginče dėl palikimo jos teises perėmė jos dukra - senolės anūkė.

O teismai nesibaigė, nes nepalankaus sprendimo sulaukęs brokeris jį skundė ne vieną kartą - vyras bandė įrodyti, jog įvykdė rentos sutartį ir dėl to jam priklauso testamente įrašytas turtas, bet praėjusių metų spalį Klaipėdos apylinkės teismas šį ieškinį atmetė.

„Ieškovas teismui nepateikė jokių rašytinių įrodymų, patvirtinančių, kad tarp jo ir velionės buvo susitarimas dėl rentos sutarties. Tokias išvadas teismas daro atsižvelgdamas į (...) testamento nuginčijimo byloje nustatytas faktines aplinkybes bei apklaustus liudytojus“, - teigiama 2025-ųjų spalio 29-osios sprendime.

Teismas: senolė brokeriui nerūpėjo

Siekdamas savo tikslo brokeris skundė ir šį teismo sprendimą, bet jo prašymas ir vėl buvo atmestas.

Skundą nagrinėjęs Vilniaus apygardos teismas dar kartą konstatavo, kad testamentas panaikintas dėl to, jog neišreiškia tikrosios velionės valios, o brokeris ir velionė nebuvo sudarę susitarimo dėl rentos ar išlaikymo iki gyvos galvos.

„Tiesioginių rašytinių įrodymų, patvirtinančių nurodomo susitarimo sudarymo faktą, nėra“, - rašoma apeliacinės instancijos teismo nutartyje.

Joje, be kita ko, taip pat abejojama brokerio žodžiais, kad jis nuolat rūpinosi moterimi, į kurios turtą pretendavo, nors prieš garbaus amžiaus moters mirtį nesidomėjo jos būkle.

„Pažymėtina, jog pats atsakovas (brokeris - aut. past.) nurodė, kad atvežė moterį į sodą per Jonines, birželio 24 dieną, ir ten paliko, o velionės suiręs kūnas rastas liepos 5 dieną, ir atsakovas jos nepasigedo beveik dvi savaites“, - rašoma nutartyje.

Teismas kritiškai pasisakė ir testamentą patvirtinusios uostamiesčio notarės atžvilgiu - teisėjų kolegijos vertinimu, šiuo atveju, kai turtą paliekančios garbaus amžiaus moters ir brokerio nesieja jokie giminystės ryšiai, situaciją reikėjo vertinti labai atidžiai, tačiau notarė net nesilaikė reikalavimo gauti privalomą psichiatro pažymą.

„Visuotinai žinoma aplinkybė asmenims, kurie turi senyvo amžiaus tėvus ar kitus artimus giminaičius, jog notaras, prieš tvirtindamas asmenų, vyresnių nei 80 metų amžiaus, sandorius, reikalauja pateikti psichiatro išduotą pažymą, priešingu atveju sandorį tvirtinti atsisakoma.

(...)

Nagrinėjamu atveju byloje nėra duomenų, jog notarė būtų reikalavusi pateikti tokią pažymą, jog įsitikintų senolės gebėjimu išreikšti savo valią“, - rašoma nutartyje.

Teismas taip pat pasisakė, kad testamentas galėjo būti sudarytas brokeriui darant įtaką moteriai, kuriai tuo metu buvo 86-eri, be to, nustatyta, kad klaipėdietė policijai buvo pranešusi apie tai, jog vyras ją apgavo paėmęs 5 tūkst. eurų.

Bylos duomenimis, brokeris su klaipėdiete susipažino 2017 metais, kai tarpininkavo parduodant jos žemės sklypą, esantį sodo bendrijoje Mažajame Kaimelyje.