Sekite 15min Google
Nors tarp privačių nuomotojų nuomininkų pasirinkimas vis dar dažnai grindžiamas pirmuoju įspūdžiu ir pasitikėjimu, profesionalūs rinkos dalyviai nuomininkų patikimumą vis dažniau vertina pagal objektyvius duomenis, pavyzdžiui, kredito istorijos ataskaitą.
„Šiandien vienas iš būdų įvertinti nuomininko mokumą ir patikimumą, yra galimybė peržiūrėti jo kredito istorijos ataskaitą. Tai leidžia nuomotojui objektyviai įvertinti žmogaus finansinę drausmę ir atsakomybę laikantis įsipareigojimų, pagrįsti pasitikėjimą faktais, o nuomininkui – atkreipti į save nuomotojo dėmesį“, – sako „Creditinfo Lietuva“ produktų skyriaus vadovas Marius Ramanauskas.
Kredito istoriją kol kas dažniau tikrina profesionalai
Didžiųjų miestų nuomos rinkoje aktyvumas fiksuojamas nuolat, tačiau itin jis sustiprėja rugpjūčio–rugsėjo mėnesiais, kai tradiciškai išauga būsto ieškančių žmonių skaičius. Rinkos aktyvumą lydi ir augančios nuomos kainos.
Kaip rodo nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Ober-Haus“ apžvalgoje pateikiami portalo „Aruodas“ duomenys, šių metų balandžio–birželio mėnesiais vidutinė nuomojamo būsto kvadratinio metro kaina Vilniuje siekė 16,4 euro, Kaune – 12,8 euro, o Klaipėdoje – 11,7 euro. Palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, labiausiai kainos augo Vilniuje – 11 proc., Kaune ir Klaipėdoje jos kilo atitinkamai 5,7 ir 5,8 proc.
Pasak „Ober-Haus“ Vilniaus Senamiesčio biuro vadovo Mariaus Čiulados, į sezoninį rinkos suaktyvėjimą atsižvelgia ir patys nuomotojai – dalis jų nuomos sutarčių terminus planuoja taip, kad šios baigtųsi rugpjūčio–rugsėjo mėnesiais, kai būsto paklausa tradiciškai išauga. Todėl šiuo laikotarpiu rinkoje padaugėja ne tik būsto ieškančių nuomininkų, bet ir nuomos pasiūlymų.
„Rinka tokia aktyvi ir žaidėjų tiek daug, kad ilgai dairytis ir ieškoti būsto nepatartina, nes kitą dieną gali tiesiog nebelikti to varianto, kurį apžiūrėjai vakar vakare“, – sako M.Čiulada.
Didesnis potencialių nuomininkų skaičius reiškia ir daugiau pasirinkimo nuomotojams, kuriems pasirinkimo riziką galima sumažinti patikrinant potencialaus nuomininko kredito istoriją. Vis dėlto, anot M.Čiulados, tarp fizinių asmenų, nuomojančių paprastesnius butus, tokia praktika Lietuvoje kol kas reta. Dažniau ją taiko profesionalūs tarpininkai, kurie remiasi kreditingumo ataskaitomis siekdami geriau įvertinti potencialius nuomininkus ir apsaugoti nuomotojų interesus.
„Reikia suprasti, kad nuomotojas patiki nuomininkui valdyti dešimčių, o dažniausiai šimtų tūkstančių eurų vertės turtą ir dažną kartą apie nuomininko patikimumą turi spręsti iš vieno trumpo susitikimo. Tad nereikėtų nustebti, jei nuomotojas nori geriau pažinti nuomininką, jo gyvenimo būdą, finansines galimybes“, – sako M.Čiulada.
Ką apie asmenį parodo kredito istorijos ataskaita?
Kredito istorijos ataskaita – tai dokumentas, skirtas parodyti žmogaus finansinį patikimumą. Ji leidžia nuomotojui objektyviai įvertinti svarbiausius dalykus: ar potencialus nuomininkas laiku vykdo įsipareigojimus, ar neturi skolų, kokia jo mokėjimų istorija, asmeninis kredito reitingas bei, pavyzdžiui, kaip dažnai jis naudojasi greitųjų kreditų paslaugomis – visa tai gali parodyti, kaip tinkamai žmogus geba valdyti savo finansus.
„Tuo metu nuomininkui ataskaita yra įrankis oficialiais finansų įstaigų duomenimis pagrįsti patikimumą ir atsakingą požiūrį į finansinius įsipareigojimus. Kai dėl būsto konkuruoja keli kandidatai, toks skaidrumas gali tapti vienu iš argumentų, padedančių pelnyti nuomotojo pasitikėjimą ir gauti norimą būstą“, – teigia M.Ramanauskas.
Iš anksto paruošta ir į buto apžiūrą atsinešta kredito istorijos kopija padės įrodyti potencialiam nuomininkui, kad esi tvarkingas ir finansinius įsipareigojimus vykdai laiku.
Ko verta pasiteirauti nuomotojo?
Savo ruožtu nuomininkui prieš pasirašant naują sutartį apie keletą dalykų verta pasiteirauti ir nuomotojo. Prieš pasirašant sutartį, galima prašyti nuomotojo parodyti nuosavybę patvirtinantį dokumentą – pirkimo-pardavimo sutartį, dovanojimo aktą ar NT registro išrašą. Sąžiningas nuomotojas tai padarys be jokių kliūčių. Nuomotojas, kuris atsisako tai padaryti arba vilkina – rimta priežastis nesiskubinti nei su sutartimi, nei su užstatu. Svarbu – niekada nemokėti užstato nepasirašius sutarties.
Be to, iš anksto būtina užfiksuoti buto būklę. Apžiūros metu patikrinti sienas dėl drėgmės, išbandyti elektros lizdus, vandentiekį, šildymą. Svarbiausia – jei randama defektų, padaryti jų nuotraukas dar kartu su nuomotoju ir paprašyti jas pridėti prie perdavimo-priėmimo akto.
Taip pat svarbu aiškiai nusimatyti ir sutarti dėl depozito grąžinimo sąlygų, sutarties nutraukimo tvarkos ir mokėjimo už komunalines paslaugas.
M.Ramanauskas pažymi, kad nuomos santykiai prasideda nuo abipusio pasitikėjimo. Kuo daugiau jis grindžiamas objektyviais faktais, tuo didesnė tikimybė, kad abi pusės priims joms palankų sprendimą.