Sekite 15min Google
Parduota mažiau
„Citus“ pirminiais duomenimis, spalį sostinėje parduota 470 būstų – butų, loftų ir kotedžų, 0,8 proc. mažiau nei rugsėjį ir 19,8 proc. mažiau nei prieš metus. Vis dėlto pardavimų tempas išlieka artimas ilgalaikei Vilniaus rinkos normai – apie 475 būstus per mėnesį.
„Inreal“ duomenimis, 2026 metų spalį Vilniaus miesto pirminėje būsto rinkoje fiksuoti 458 suminiai sandoriai (490 naujų susitarimų ir 32 grąžinimai) – kiek daugiau nei rugsėjį, kai jų buvo 432, tačiau apie 8 proc. mažiau nei pernai tuo pačiu metu (499).
NT vystymo bendrovės „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas skaičiuoja, kad spalį sostinėje parduoti 426 naujos statybos butai.
„Pastaruosius penkis mėnesius būsto rinka išlieka itin stabili. EURIBOR laikosi ties maždaug 3 proc., o būsto pardavimai ir pasiūla yra gana subalansuoti. Gyventojai ir toliau aktyviai perka butus: vieni – investicijai, kiti – savo reikmėms. Didesnio nerimo tarp pirkėjų nematome, priešingai – jie naudojasi plačiu būstų pasirinkimu, lygina skirtingus projektus ir ieško geriausiai jų poreikius atitinkančio varianto. Tad šiuo metu rinka atrodo sveikai aktyvi“, – sako „Realco“ atstovas.
Anot „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovo Tomo Sovijaus Kvainicko, pavienių mėnesių svyravimai pirminėje būsto rinkoje yra įprasti, todėl svarbiau vertinti ilgesnio laikotarpio tendencijas.
„Per paskutinius 12 mėnesių Vilniaus mieste sudaryti 6 082 suminiai būsto sandoriai, įvertinus grąžinimus. Tuo metu paskutinių trijų mėnesių paklausos metinis ekvivalentas siektų 5 364 sandorius. Abu skaičiai yra teisingi: rinkos aktyvumas sumažėjęs, tačiau jis išlieka gana aukštas“, – teigia T.S.Kvainickas.
Jo vertinimu, rinkos aktyvumą galėjo slopinti augančios būsto kainos ir pasikeitę atsakingojo skolinimo nuostatai. Pastarųjų įtaka, tikėtina, buvo labiau neigiama nei teigiama – sumažėjęs antrojo, investicinio būsto pirkėjų skaičius galėjo atsverti potencialių pirkėjų pagausėjimą dėl mažesnio pradinio įnašo.
Vis dėlto ryškiausias pokytis šiuo metu matomas pasiūlos pusėje. Ankstesnę būsto trūkumo problemą pakeitė „prieinamo būsto pasiūlos trūkumas“, o kai kuriuose segmentuose pasiūlos jau tapo per daug.
„Spalį pirmą kartą per paskutinius 15 mėnesių buvo fiksuota daugiau kainų mažinimo nei didinimo atvejų. Tai reiškia, kad bent dalies vystytojų, sukaupusių didesnį pasiūlos portfelį, nebetenkina paklausos apimtys. Tai nereiškia, kad kainos bus mažinamos drastiškai – veikiau ieškoma tokio kainų lygio, kuris užtikrintų pardavimo strategijoje išsikeltus tikslus“, – spalio mėnesio rezultatus komentuoja T.S.Kvainickas.
