Sekite 15min Google
Remigijus Pleteras, „Bonava Lietuva“ vadovas pastebi ir trečią kelią, kurį renkasi įžvalgesni pirkėjai – tai leidžia ir sutaupyti, ir pasinaudoti 10 proc. įnašo galimybe.
Pastebime, jog pirmojo būsto pirkėjai po truputį vis labiau atranda nišą – tai dar nepastatyto būsto įsigijimas. Tokio sprendimo formulė paprasta: artimiausiu metu pasirenkamas būstas, kuris jau parduodamas, bet dar nėra pastatytas. Kitaip sakant, būstas perkamas „iš brėžinio“. Tuomet sudaroma preliminari pirkimo‑pardavimo sutartis ir derinamas finansavimas su banku – taip klientas užsitikrina, kad būsto kaina nekils. Galiausiai, kai būstas pastatomas, jam galioja jau anksčiau sutartos finansavimo sąlygos, nors rinkoje kainos gali būti pakilusios“, – aiškina R.Pleteras.
Pasak R.Pletero, toks sprendimas tampa vis patrauklesnis pirmojo būsto pirkėjams, nes leidžia suderinti du svarbius tikslus: apsisaugoti nuo galimo kainos augimo ir tuo pačiu pasinaudoti sumažinto pradinio įnašo privalumais.
„Pirkėjai, pasirinkę būstą „iš brėžinio“, gali fiksuoti jo kainą šiandien, o galutinę sutartį sudaryti jau pasinaudodami naujomis, palankesnėmis finansavimo sąlygomis. Tai ypač aktualu jaunoms šeimoms ir apskritai visiems pirmą būstą perkantiesiems, kuriems pradinio įnašo dydis dažnai yra didžiausia kliūtis“, – paaiškina ekspertas.
Kaip teigia ekspertas, ši tendencija taip pat keičia pačią rinkos dinamiką – pastebima, kad pirkėjai tampa labiau aktyvūs ir racionalūs: jie ne tik vertina kainą, bet ir planuoja savo finansinę strategiją, įvertindami galimą būsto kainos augimą bei palankesnes paskolos sąlygas.
„Tokiu būdu rinkoje susiformuoja trečiasis kelias – pirkėjas nebegrįžta prie amžinos dilemos „pirkti dabar ar laukti“, bet pasirenka optimalią strategiją, leidžiančią sutaupyti ir apsisaugoti nuo rizikos“, – pabrėžia R.Pleteras.
„Bonava Lietuva“ vadovas atkreipia dėmesį, kad ši praktika turi būti naudojama apdairiai: svarbu įvertinti ne tik pasirinkto būsto kokybę ir lokaciją, bet ir patikimą plėtotoją bei aiškias preliminarios sutarties sąlygas.
„Tik tada pirkimas „iš brėžinio“ tampa saugus ir patikimas variantas“, – reziumuoja R.Pleteras.
Eksperto teigimu, apskritai 2025 m. rinka atrodo palanki būsto pirkimui: infliacija yra suvaldyta, o bankai aktyviau finansuoja būsto paskolas. Bendrovė, tuo tarpu, fiksuoja 11 proc. didesnius būsto iš brėžinio pardavimus, nei ankstesniais metais.
