Pastaraisiais metais smarkiai augusios būsto kainos didmiesčiuose pakeitė dalies žmonių planus. Tie, kurie anksčiau svarstė apie būstą Vilniuje ar Kaune, dabar dažniau pasižiūri ir į mažesnius miestus.
Panevėžys šiuo metu atrodo vienas patrauklesnių variantų – čia kainos dar išlieka gerokai žemesnės, o rinka nėra perkaitusi.
Į miestą grįžta čia gimę ir augę žmonės
Pastebimas didėjantis susidomėjimas Panevėžiu tarp anksčiau išvykusių panevėžiečių. „Paskutiniu metu daugėja gyventojų, grįžtančių į Panevėžį. Kažkada išvykę, dabar nori vėl čia įsikurti, ieško sau tinkamo nekilnojamojo turto. Išskirčiau du tokių pirkėjų segmentus. Pirmas – pensijinio amžiaus žmonės, kurie jau užaugino vaikus, užbaigė darbus, ir naujam gyvenimo etapui grįžta į gimtinę. Antras – šeimos su vaikais, jauni darbingi žmonės, kurie dirba nuotoliu, ir Panevėžyje gali susikurti kur kas didesnį buities komfortą nei didmiestyje. Čia viskas pažįstama nuo vaikystės, gyvena tėvai, seneliai – pagalba auginant vaikus “, – sako K. Šlikienė. Anot jos, yra ir grįžtančių iš užsienio emigrantų, bet vidinė šalies migracija šiuo metu aktyvesnė.
Populiariausi – 1-2 kambarių butai
„Didžiausia paklausa išlieka mažesniems, ekonomiškiems butams, dažniausiai 1-2 kambarių. Tokį būstą renkasi tiek jaunos šeimos, tiek žmonės, perkantys nuomai. Šiuo metu vieno kambario senos statybos butą nerenovuotame name Panevėžyje galima įsigyti maždaug už 45-55 tūkstančius eurų, priklausomai nuo vietos mieste ir būsto būklės. Tvarkingai įrengtas butas renovuotame name gali kainuoti ir apie 65 tūkstančius eurų. Dviejų kambarių butų kainos dažniausiai prasideda nuo 65 tūkstančių, o po kapitalinio remonto geresniuose rajonuose gali siekti ir 90 tūkstančių eurų. Vilniuje už tokią sumą neįperkamas ir 1 kambario butas“, – pasakoja K. Šlikienė. Pasak brokerės, didesnio susidomėjimo sulaukia centrinė miesto dalis, Kniaudiškiai ir naujesni kvartalai arčiau Vakarinės gatvės.
Aktualūs būsto išlaikymo kaštai
Panevėžio pirkėjai gana jautriai vertina būsto išlaikymo kaštus, komunalinius mokesčius, todėl didžiausio susidomėjimo sulaukia praktiški, ekonomiški variantai. Prabangus segmentas Panevėžyje vis dar nedidelis ir vystosi gerokai lėčiau nei didmiesčiuose. „Kita vertus, jaučiame klientų dėmesį ir aukštesnio lygio segmentui – naujiems būstams arčiau miesto centro“, – sako K. Šlikienė.
Nuomos rinka Panevėžyje išlieka aktyvi
Dalis investuotojų taip pat Panevėžį vertina kaip saugesnę alternatyvą nei įkaitę didmiesčiai. Didžiausia paklausa yra 1-2 kambarių butams netoli miesto centro ar pagrindinių darbo vietų. Vieno kambario buto nuoma mieste dažniausiai siekia 250–350 eurų per mėnesį, o tvarkingai įrengti dviejų kambarių butai gali būti nuomojami ir už 400–500 eurų.
Miesto pokyčiai daro įtaką rinkai
Nors gyvenamojo būsto rinka į pokyčius reaguoja lėčiau nei komercinis NT, tam tikros tendencijos Panevėžyje jau matomos. Viena svarbiausių – „Rail Baltica“ projektas ir su juo susijusi infrastruktūros plėtra. Dėl projekto plečiama ir Panevėžio laisvoji ekonominė zona, o ir pats miestas vis dažniau minimas kaip svarbus logistikos ir pramonės taškas tarp Kauno ir Rygos. „Tokie projektai paprastai reiškia daugiau darbo vietų ir augantį darbuotojų poreikį. Ilgainiui tai gali didinti ir būsto paklausą. Miestas investuoja ir į viešąsias erdves, kultūros objektus bei infrastruktūrą. Tai po truputį keičia ir paties Panevėžio įvaizdį, ypač – miesto centre“ , – teigia K. Šlikienė.
Šiandien Panevėžys jau nebėra matomas kaip stagnuojantis regioninis miestas, o nekilnojamojo turto rinkos ateitis čia labai priklausys nuo to, kaip pavyks susigrąžinti, išlaikyti gyventojus ir kurti naujas darbo vietas.
