Pasak nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Eika” turto valdymo departamento direktoriaus Giedriaus Brūzgės, įmonės nėra linkusios dažnai keisti biurų. Tai joms sukelia gausybę nepatogumų: kraustymasis, adreso keitimas, klientų ir tiekėjų informavimas, naujo biuro įrengimas, darbuotojų adaptacija, trumpalaikis veiklos sutrikdymas ir t. t.
„Užklupus krizei įmonės norėjo sumažinti biuro plotą, o jei tokios galimybės nebūdavo, jos persikeldavo į pigesnes patalpas. Tačiau dabar, kai įmonės auga, atsiranda poreikis didesnėms patalpos. Biuro plėtros užtikrinimas 2-5 metų laikotarpiu yra vienas pagrindinių kriterijų, kuriuos nurodo būsimi šio verslo centro nuomininkai“, – sako jis.
G. Brūzgės teigimu, jeigu pastato valdytojas, atsiradus poreikiui, neturi galimybės nuomininkui pasiūlyti papildomo biuro ploto, nuomininkas yra priverstas ieškoti patalpų kitur.
„Įmonės darbas dviejuose skirtinguose biuruose brangus, tad toks sprendimas dažnai yra laikinas, kol randamos tinkamos patalpos viename pastate“, – teigia jis.
Sąlygas diktuoja darbuotojai
Nekilnojamojo turto ekspertas tvirtina, kad augant konkurencijai tarp įmonių dėl darbuotojų, jos vis didesnę reikšmę skiria biuro patalpų kokybei ir jų įrengimui.
„Įmonės pasiryžusios mokėti daugiau už kokybiškesnes patalpas, todėl stebima tendencija biurus iš senesnės statybos administracinių pastatų perkelti į B klasės verslo centrus, o iš B klasės – į B+ ar A klasės verslo centrus.
Naujo biuro paiešką lemia ir pasikeitę poreikiai. Įmonės darbuotojų nebetenkina biuro vieta, susisiekimas viešuoju transportu, nepakankamas automobilių stovėjimo vietų skaičius“, – pasakoja G. Brūzgė.
Jis prognozuoja, jog biurų rinkoje vis didesnę svarbą įgaus verslo centrų infrastruktūra, populiarės paslaugų dalijimasis: bendros susitikimų salės, dušai, dviračių saugyklos, administratorės paslaugos, taip pat galimybė sportuoti biure, žalios zonos verslo centro teritorijoje, maitinimo įstaigos ar vaikų darželis šalia darbo vietos.
Renkasi pagal kainą ir rekomendacijas
Anot G. Brūzgės, mažesnės įmonės dažniau renkasi biurą pagal kainą ir vietą, o tarptautinės – įvertina ir verslo centro valdytoją, jo turimas rekomendacijas.
„Renkantis biurą visos įmonės turėtų įvertinti valdytojo kompetenciją, nes patyręs verslo centro administratorius greitai ir sklandžiai išsprendęs problemas, sutaupys laiko, tad darbuotojai galės patogiai ir efektyviai dirbti. Vadinasi, investicija atsipirks“, – teigia G. Brūzgė.
Šiuo metu Vilniuje yra apie 450 tūkst. kvadratinių metrų modernių biurų.
