„Ober-Haus“ duomenimis, tokias tendencijas įrodo sparčiai išaugęs perkamų butų skaičius dar tik statomuose daugiabučiuose.
„Jeigu 2024 metais iš visų sostinės pirminėje rinkoje realizuotų butų 52 proc. susitarimų buvo sudaryta dar tik statomuose projektuose, tai 2025 metais tokių susitarimų dalis ūgtelėjo iki 72 proc. Tuo tarpu šių metų sausį būsto pardavimo iš brėžinio sandoriai toliau augo – jų dalis sudarė jau 77 proc.“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Jo teigimu, pagrindinė augančių pardavimų nepastatytuose projektuose priežastis yra staiga atsigavusi būsto rinka bei iš paskos nespėjančios statybos.
„Pavyzdžiui, 2025 m. Vilniuje buvo pastatyta dvigubai mažiau butų nei jų buvo realizuota pirminėje rinkoje“, – sako R.Reginis ir primena, jog 2025 m. Vilniaus pirminėje rinkoje realizuota daugiau nei 5,7 tūkst. butų.
Eksperto teigimu, praėjusieji metai buvo palankesni būsto pirkimui nei metai prieš tai dėl sumažėjusių palūkanų normų, o tai lėmė, kad didelė dalis pirkėjų apsipirko ir rinkoje sumažėjo jau pastatytų ir parduodamų būtų kiekis.
„2025 metais sostinės pirminėje butų rinkoje pardavimų apimtys išaugo daugiau nei 80 proc. Dėl to pastebimai sumažėjo neparduotų butų skaičius jau pastatytuose projektuose, tad pirkėjams teko ir dabar tenka aktyviai dairytis būsto pačiuose naujausiuose projektuose, dažnu atveju – dar tik pradedamuose statyti“, – sako R.Reginis.
Remiantis „Ober-Haus“ duomenimis, R.Reginis pažymi, kad iš 2026 metais planuojamų pastatytų butų Vilniuje, šiuo metu dėl 70 proc. šių butų pirkimo jau yra susitarta, tai yra sudarytos preliminarios pirkimo-pardavimo sutartys.
„Atsižvelgiant į daugiabučių statybų tempus bei dabartinę naujo būsto paklausą, akivaizdu, kad 2026 m. tie pirkėjai, kurie ieškos naujos statybos buto Vilniuje, patrauklių variantų turės ieškoti nebaigtos statybos projektuose“, – sako R.Reginis.
Gyvenamojo būsto plėtros bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras sutinka, kad pernai rinka buvo gerokai aktyvesnė nei ankstesniais metais, todėl norintiems įsigyti jau pastatytą būstą šiuo metu tenka rinktis iš „likučių“ arba ieškoti senesnės statybos varianto.
Tačiau jis ragina nesibaiminti sprendimo rinktis dar nepastatytą būstą ir įvardija keletą priežasčių, kodėl būsto pirkimas iš brėžinio gali būti net patrauklesnė alternatyva: „Pirkėjai, pasirinkę būstą iš brėžinio, jo kainą fiksuoja šiandien, o galutinę sutartį sudarys tik tuomet, kai būstas bus pastatytas – po metų ar dvejų, kai kainos greičiausiai bus pakilusios dar labiau“.
Taip pat R.Pleteras pažymi, kad renkantis būstą iš brėžinio, ypač projekto pristatymo stadijoje, pasirinkimas būna kur kas platesnis: „pirkėjai gali rinktis pagal įvairiausius kriterijus: aukštą, plotą, išplanavimą, langų orientaciją. Taip pat pirminės pardavimo kainos dažniausiai yra mažesnės nei projektui įsibėgėjus“, – sako „Bonava Lietuva“ vadovas.
Anot jo, dėl šių priežasčių būsto pirkimas iš brėžinio tampa saugiu būdu rezervuoti geriausią variantą ir išvengti galimo kainos augimo. Žinoma, R.Pleteras pažymi, kad ši praktika saugi tik tuomet, kai renkamasi iš patikimo vystytojo, todėl svarbu įvertinti tiek statytojo istoriją ir patirtį, tiek ir įdėmiai perskaityti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį.
