Pagrindiniai konkurso tikslai – puoselėti darnios plėtros idėjas, atkreipti visuomenės dėmesį ir pristatyti geriausius NT plėtotojų projektus, skatinti bendradarbiavimą tarp verslo, mokslo, valstybinių ir nevyriausybinių organizacijų.
Kaip sako Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius, gyvenamosios paskirties projektais buvo vertinami pagal pagrindinius šešis kriterijus. Kiekvienas jų yra svarbus ir apima projekto kokybės, statybos, architektūros, santykio su aplinka, santykio su bendruomenės vietomis, esama infrastruktūra (mokykla, darželiais, kultūros objektais ir pan.) parametrus.
„Gyvenamosios paskirties projektams labai svarbu „atsirasti“ tinkamoje vietoje, integruotis į miesto aplinką. Šiemet daugiausiai dėmesio kreipėme į santykį su aplinka, rinkos poreikiais, ar projektai ekonomiškai efektyvūs, ar atitinka įperkamo būsto kriterijų, o jeigu tai yra aukštesnio įperkamumo projektai, ar jie atitinka prestižinio būsto kriterijus (architektūra, naudojamos medžiagos ir pan.). Taigi, labai svarbus projektų tikrumas – ar tai, kas deklaruota prieš įgyvendinant, iš tikrųjų buvo įgyvendinta“, – kalbėjo M.Statulevičius.
Kalbėdamas apie 18 metus jau vykstantį konkursą „Už darnią plėtrą“ prezidentas sako, jog kartelę pakelė tiek nekilnojamojo turto vystytojai, tiek patys pirkėjai. „Dėmesys architektūrai, vietai, statybos kokybei, išmaniosioms technologijoms, efektyvumo, taupumo, tvarumo kriterijai tapo itin svarbūs, siekiama maksimalaus efekto racionaliomis investicijomis“, – sako pašnekovas.
M.Statulevičius priduria, kad būtent tai ir lemia patogų, komfortišką būstą, kurio reikia šiuolaikiniam žmogui: saugi aplinka, kokybė, vieta, modernumas.
„Šių metų gyvenamosios paskirties projektai yra „išdirbti“ inžineriškai ir architektūriškai, dalis jų atkartoja, kokybiškai pakelia kartelę tų pačių vystytojų įgyvendintiems projektams; kiti – trofėjiniai, kuriems ieškota brangesnių, didesnių, stipresnių sprendimų, ir tikimasi, kad pirkėjas tai įvertins. Galima teigti, kad gyvenamuosiuose projektuose ką vystytojas žadėjo, tą ir įgyvendino“, – teigė M.Statulevičius.
Šiais metais gyvenamosios paskirties projektuose dalyvauja „Alėja 18“, „12 terasų“, „Skylum“, „Algirdo promenada“, „Algirdo 3“, „Saulės namai“, „Metų laikai“.
Šioje publikacijoje pristatome šiuos objektus: Algirdo promenada, „Algirdo 3“, „Saulės namai“, „Metų laikai“.
„Algirdo promenada“ – atkartoja ryškiausius Senamiesčio bruožus
„Algirdo promenada“ įsikūrė šalia senojo Vilniaus, todėl namų forma ir stogai moderniai atkartoja ryškiausius Senamiesčio bruožus, o fasadai išsiskiria kokybe ir santūriu lakoniškumu. Namų apdailai naudotas klinkeris, išsiskiriantis patvarumu ir primenantis tradicinę sostinės architektūros faktūrą. Kiekvieno namo klinkeris skirtingo atspalvio ir tai suteikia pastatui savitumo ir jaukumo.
Komplekso kiemų teritorija sudalinta į 3 funkcines zonas: viešą, gyventojų bendro naudojimo ir privačią. Vieša zona: pėsčiųjų promenada, jungianti Algirdo gatvę su Šv. Stepono bažnyčios ir būsimo skvero teritorija, į kurią orientuojamos II pastato komercinės patalpos, poilsio zonos, dalis vaikų žaidimų aikštelės ir intensyvesnis želdinimas. Visa erdvė šalia namų skirta gyventojų laisvalaikiui – vidinis kiemas apželdintas, įrengti pėsčiųjų takeliai. Tai yra šiuolaikiškos „kiemo be automobilių“ idėjos įgyvendinimas, o gyventojų automobiliams įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.
„Algirdo promenadoje“ suprojektuoti butai su terasomis – jos įrengtos tiek pirmųjų, tiek viršutinių aukštų butams. Komplekso namai išsiskiria ir didžiuliais vitrininiais langai, pro kuriuos į butus patenka daugiau šviesos, o viršutinių aukštų gyventojams atsiveria panoraminiai vaizdai į Vilniaus Senamiestį arba Šv. Stepono bažnyčią ir skverą. Viršutinių aukštų butų lubos yra iki 5 m. aukščio. Tai sukuria erdvės ir jaukumo pojūtį.
Nauju užstatymu formuojama Algirdo gatvės išklotinė. Reaguodami į Šv. Stepono bažnyčios gretimybę ir jos lokalią svarbą kvartalui, projekto architektai numatė tiek vizualinę, tiek kompozicinę, tiek funkcinę ašį, jungiančią Algirdo gatvę ir bažnyčią su jos teritoriją. Taip pat naujais tūriais praturtinamos panoramos iš pagrindinių Vilniaus apžvalgos taškų.
Komplekso kiemų teritorija sudalinta į 3 funkcines zonas: viešą, gyventojų bendro naudojimo ir privačią. Vieša zona: pėsčiųjų promenada, jungianti Algirdo gatvę su Šv.Stepono bažnyčios ir būsimo skvero teritorija, į kurią orientuojamos II pastato komercinės patalpos, poilsio zonos, dalis vaikų žaidimų aikštelės ir intensyvesnis želdinimas. Šia promenada galės naudotis ne tik kvartalo svečiai, bet ir visi miestiečiai.
Įrengėme inžinerines sistemas kondicionieriams kiekvienam butui, tuo pačiu išsprendėme kondicionierių vizualinės taršos problemą balkonuose, juos perkeldami į požeminę parkavimo aikštelę ir stogo kraige esančiose techn. patalpose.
Visame projekte nuo vidaus patalpų iki kiemo ir teritorijos apšvietimo naudojamas energiją taupantis LED apšvietimas. Įrengta elektromobilių krovimo spinta, kuri suteikia galimybę gyventojams turėti elektromobilių krovimo stoteles. Projekte kiekvienam butui įrengėme rekuperacinę sistemą.
- Projekto pavadinimas: Algirdo promenada,
- Projektą teikiančio dalyvio (vystytojo) pavadinimas: UAB Lithome,
- Projektuotojas/Projekto vadovas: UAB Inžinerijos projektai, statybos projekto vadovas R. Vitkauskas,
- Architektas (-ai): Irina Gečienė ir Algis Bielinis,
- Užsakovas: UAB Topazo,
- Generalinis rangovas (rangovas): UAB Verslo konsultavimo studija,
- Statybos rūšis (nauja statyba, rekonstrukcija/konversija, remontas, modernizavimas): nauja statyba.
„Algirdo 3“ – haiku architektūra, minimalizmas, gamtinės medžiagos
„Jei reikėtų išskirti vieną projekto idėją, tai būtų haiku architektūra (idėjos autorius architektas dr. Edgaras Neniškis): minimalizmas, naudojant natūralias, gamtines medžiagas, projektą harmoningai įkomponuojant į aplinką ir pritaikant jį žmogaus poreikiams. Nuo pat pradžių šį projektą planavome kaip išskirtinį – su novatoriškais architektūriniais sprendimais, aukštos klasės statybinėmis ir itin kokybiškomis natūralios apdailos medžiagomis, moderniomis technologijomis ir dėmesiu išskirtiniams būsimų gyventojų poreikiams“, – sako „Realco“ rinkodaros ir komunikacijos vadovė Kristina Grubliauskaitė-Svitojė
Projekte naudotos tik išskirtinės kokybės medžiagos – pavyzdžiui, Algirdo 3 fasadų ir vidaus apdailoje vyrauja natūralus akmuo (rožinis smiltainis), terasose ir balkonuose – specialiai apdorota ilgaamžiška mediena iš Norvegijos, egzotinio kietmedžio grindys butuose.
Visi Algirdo 3 butai turi privačias terasas ar balkonus, komfortišką, aukštos klasės garso izoliaciją, daugybę dienos šviesos užtikrinančių, iki 12 kv. m ploto langų aliuminio rėmais, o kai kurie – ir itin aukštas, iki 5,5 metro siekiančias lubas. Projektui planuojamas gauti BREEAM sertifikato standartas naudojamų (angl. in-use) pastatų kategorijoje. Inovatyvūs, aplinką tausojantys ir į žmonių gerovę orientuoti techniniai sprendimai pritaikyti ir įdiegti 8-iose projekto srityse – nuo gyventojų sveikatos iki būsto atsparumo (ilgaamžiškumo), efektyvaus energijos naudojimo ar jo kuriamo taršos pėdsako.
Kompleksas projektuotas, išlaikant gatvės perimetrą ir urbanistinę tūrio dermę, drauge sukuriant individualų saugumo ir privatumo jausmą. Šis aspektas – privatumo užtikrinimas – buvo vienas svarbiausių kriterijų, kuriant Algirdo 3 interjerą ir planuojant tiek jo vidines, tiek išorines erdves.
Perimetrinis užstatymas šiai Vilniaus daliai (Naujamiesčiui) yra būdingas istoriškai, tad Algirdo 3 projektu buvo siekta tai išlaikyti ir atkartoti. Taip pat istoriškai išlaikyta ir mažaaukštė (2–5 aukštų) komplekso statyba bei jo apdailai panaudotas rožinis smiltainis – būtent toks atspalvis šios Naujamiesčio dalies namų fasaduose buvo plačiai naudojamas XIX a.
Ne paskutinėje vietoje ir gamtos sąsaja su projektu: žaluma užims daugiau nei trečdalį, apie 38 proc. visos projekto teritorijos. Ji čia integruota ne tik erdviame uždarame vidiniame kieme (kurio erdvė suskaidyta į atskiras funkcines zonas – vaikų žaidimų aikštelę, ramybės ir poilsio zonas, sporto erdvę), bet ir ant stogų – apželdinti vadinamieji penktieji fasadai kuria papildomą ryšį su gamta.
Kokie nauji sprendimai buvo pasitelkti šiam projektui? „Vystydami šį projektą nesileidome į kokybinius kompromisus. Pavyzdžiui – apdailai tinkamo akmens ieškojome visame pasaulyje. Akmens plokštes, kurių vienas kvadratinis metras svėrė apie 50 kg, nusprendėme ne klijuoti, o montuoti, kabinti ant fasado. Dėl jų svorio turėjome tankinti sistemos karkasą, jos storį padidindami iki 35 cm., taip pat reikėjo ir specialios ventiliuojamo fasado sistemos“, – sako K.Grubliauskaitė-Svitojė.
Unikalios formulės yra Algirdo 3 langai: jų spalvos ir šviesos pralaidumo parametrai turėjo tiksliai atitikti šio projekto reikalavimus. Dauguma projekto langų yra vientisi, per visą patalpos aukštį – sunkūs, dideli gaminiai – tad juos montavome su bokštinio krano pagalba.
Dar viena rinkos naujovė – nestandartinės Algirdo 3 durys. Į jas integruotas dvigubas nuleidžiamas slenkstis. Durys varstomos ir yra visiškai lygios iš abiejų pusių – paslėpti tiek jų vyriai, tiek pritraukimo mechanizmai. Jos atsparios ugniai, nepraleidžia dūmų, puikiai izoliuoja garsą ir atlaiko milijoną varstymo ciklų.
Aukščiausios kokybės sprendinys yra ir požeminės automobilių stovėjimo aikštelės segmentiniai vartai, valdomi GSM moduliu ir „Bluetooth“ ryšiu bei atlaikantys iki 100 tūkst. varstymo ciklų. Dalis projekto apdailos medžiagų buvo pirmą kartą naudotos ne tik Lietuvoje, bet ir visose Baltijos šalyse. „Tad, atsakant į klausimą, kažkokio vieno sprendimo ar aspekto išskirti negalėčiau. Reikšmingi visi – pradedant projekto vieta, gyventojų privatumu, baigiant aukščiausios kokybės medžiagomis ir bendra pastato estetika. Visos projekte įgyvendintos idėjos ir sprendimai drauge sukuria šio projekto išskirtinumą bei ypatingą ir unikalią atmosferą čia apsigyvensiantiems žmonėms“, – sako K.Grubliauskaitė-Svitojė.
- Projekto pavadinimas: „Algirdo 3“,
- Projektą teikiančio dalyvio (vystytojo) pavadinimas: UAB Realco,
- Projektuotojas/Projekto vadovas: Arches. Dr. Edgaras Neniškis,
- Architektas (-ai): Arches,
- Užsakovas: UAB Realco,
- Generalinis rangovas (rangovas): UAB Realco statyba,
- Statybos rūšis (nauja statyba, rekonstrukcija/konversija, remontas, modernizavimas): nauja statyba.
„Saulės namai“ – spalvų magija ir išskirtiniai vaizdai
„Pagrindinė šio projekto architektūrinė idėja – suformuoti užstatymą, kuris būtų darniai integruotas esamame sudėtingame užstatyme ir užtikrintų gyvenimo kokybės reikalavimus tiek pastato viduje tiek išorėje. Todėl pasirinkta L raidės formos užstatymo koncepcija, kuri formuoja ištisinį užstatymą palei pravažiavimus, atriboja esamą gyvenamųjų namų užstatymą nuo masyvaus prekybos centro tūrio ir formuoja jaukų vidinį kiemą“, – dalinasi „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra.
Pastatų planinę struktūrą apsprendė sklypų formos. Bendra abiejų sklypų forma – nupjautas trikampis, įsiterpęs tarp didelio prekybos centro tūrio ir dviejų aukštų kotedžinio tipo gyvenamųjų namų užstatymo. Reikėjo sprendimo koks pastato tūris geriausiai atlieptų perėjimą nuo esamo didelio masyvaus tūrio prie smulkaus užstatymo. Sprendimas buvo palei esamą parduotuvės tūrį numatyti ištisinį užstatymą, tūrius skaidant į skirtingo aukščio blokus, lyg ilgas užstatymas būtų suformuotas iš atskirų pastatų tūrių.
Tūrių skaidymas parinktas atsižvelgiant į esamų gyvenamųjų namų tūrių dydžius. Palei Pilkalnio gatvę suformuotas ištisinis užstatymas, kuris taip pat skaidytas skirtingo aukščio tūriais. Šokinėjantis užstatymo siluetas sužemintas užstatymo galuose lyg perėjimas į esamą dviejų aukštų gyvenamųjų namų užstatymą. Daug dėmesio skirta fasadų spalviniam sprendimui. Spalvos parinktos atsižvelgiant į esamo gyvenamųjų namų užstatymo spalvinius sprendinius, taip suliejant naują užstatymą su esamu.
Skirtingų pastato aukščių šokinėjimas formavo terasas butų gyventojams, kurios leidžia mėgautis išskirtiniais vaizdais į apylinkes. Užstatymo planinė struktūra suformuoja vaizdingą pusiau uždarą vidinį kiemą, kuriame gausu želdynų. Suformuotos erdvės poilsiui, vaikų žaidimams ir sportinei veiklai.
Daug dėmesio skirta interjero sprendiniams. Rinkodaros projekto pavadinimas „Saulės namai“ padiktavo idėją, panaudoti apdailos elementus kaip saulės spindulius, kurie nudažyti bronzos spalva. Šie „spinduliai“ tiesiasi saulės žaros fone – ochra spalva dažytomis laiptinėmis.
Pastatuose panaudotas kombinuotas dujų ir šilumos siurblių šildymas. Butuose numatytas grindinis šildymas, todėl kambariuose ties langais iki grindų nėra radiatorių, kurie užstoja vaizdą ir mažina erdvę. Pastato laiptinės turi išėjimus tiek į pravažiavimus, tiek į vidinį kiemą. Pastate daug stogo terasų, su išskirtiniais vaizdais. Suformuotas išskirtinis vidinis kiemas. Daug dėmesio skirta vidinėms laiptinėms, kurios kuria pastato išskirtinumą ir yra pastato vizitinė kortelė.
- Projekto pavadinimas: „Saulės namai“,
- Projektą teikiančio dalyvio (vystytojo) pavadinimas: UAB „EIKA Development“,
- Projektuotojas/Projekto vadovas: UAB „Arch test“ statinio projekto vadovas Giedrius Fokas,
- Architektas (-ai): Indrė Ankudavičienė, Giedrius Fokas,
- Užsakovas: UAB „Pilkalnio projektas“,
- Generalinis rangovas (rangovas): Nėra,
- Statybos rūšis (nauja statyba, rekonstrukcija/konversija, remontas, modernizavimas): Nauja statyba.
„Metų laikai“ – mėgautis gyvenimu visus metus
Projektas „Metų laikai“ kuriamas tiems, kurie nori mėgautis gyvenimu ne tik savaitgaliais ar vasarą, bet visus metus. „Metų laikus“ projektavo UAB „SP Architektų grupė“ su vedančiuoju architektu Sauliumi Pamerneckiu, kurie, kurdami vizualinius projekto sprendinius, pirmiausia siekė, kad miškas vizualiai harmoningai įsilietų į kvartalą, o projektuojami namų tūriai bei jų architektūrinė raiška būtų integrali aplinkai.
Pasak architekto Sauliaus Pamerneckio, pagrindinė architektūrinė projekto „Metų laikai“ idėja – buvusioje industrinėje teritorijoje kurti gyvenamąjį kompleksą, kuriame formuojant tris kvartalus su viešosiomis erdvėmis, sukuriamas ryšys tarp greta esančio miško parko ir Visorių gatvės.
Pasirinkta sklypo urbanistinė struktūra leidžia pabrėžti vizualinius ryšius ir fizinį integralumą tarp gamtinių ir fizinių elementų. Skirtingi pastatų tūrių aukščiai (nuo keturių – penkių iki devynių aukštų) šioms erdvėms suteikia įvairumo, atsiranda kintantis kvartalo siluetas. Pastatų formos tolygiai kinta nuo žemesnių iki aukštesnių. Pasirinkti skirtingi aukščiai ir tūriai pabrėžia pirmo ir antro plano perspektyvas. Visa tai suteikia projektuojamam kvartalui išraiškingumo ir leidžia sureaguoti į aplinkinio (esamo ir būsimo) užstatymo charakterį bei mastelį.
Kiekvieno kvartalo identitetą sustiprina individualiai parinkta spalvinė fasadų raiška, leidžianti aiškiai išskirti jų charakterį ir subtiliai atkartoti metų laikų tematiką.
Papildomos dinamikos ir žaismingumo pastatų fasadams suteikia geltonos ir žalios spalvos intarpai, tūrinės kampinės instaliacijos viršutinėse pastatų dalyse.
„Metų laikų“ koncepciją atspindi ir skirtingi minimalistiniai laiptinių interjerai, su gamtos spalvas atkartojančiais spalviniais akcentais.
Visoriai yra vienas žaliausių rajonų Vilniaus mieste, kuris iš visų pusių apsuptas miško parko. Rajonas išsidėstęs prie pagrindinių miesto arterijų – Geležinio vilko ir Ateities gatvių, bet tuo pačiu nėra tiesioginio vizualinio ryšio ir triukšmo, nes gyvenamuosius namus nuo jų skirs Visorius juosiantis miško parkas.
Projektas vystomas keturiais etapais, gyvenvietę iš viso sudarys 13 penkių-devynių aukštų A++ energinės klasės namų, iš kurių 6 jau yra pastatyti arba baigiami. Šalia vystomo projekto ties Visorių gatve atnaujinta kelio atkarpa, įrengtas eismo žiedas, dviračių takas, priešais kvartalą sukurta erdvė burtis bendruomenei, gausiai apželdintos gretimos erdvės.
Rengiant projektą ypatingas dėmesys buvo skiriamas šalia esančiam Visorių miško parkui, siekiant ir gretimų teritorijų žmonėms sudaryti galimybes lengvai į jį patekti, suplanuoti du vieši praėjimai nuo Visorių gatvės link miško parko. Projekte formuojami trys pagrindiniai kvartalai su vidinėmis privačiomis erdvėmis kvartalo gyventojams, jose įrengtos jaukiai apželdintos poilsio ir vaikų erdvės. Visame kvartale dominuoja prašviečiamumas, t. y. numatyta daug vietų, iš kurių būtų galima pamatyti Visorių miško parką.
„Metų laikai“ yra pirmasis projektas „EIKA Development“ istorijoje ir vos trečias daugiabučių projektas Lietuvoje, sertifikuotas pagal tarptautinę BREEAM sistemą. Projektui suteiktas „Excellent“ (liet. puikus) įvertinimas naudojamų pastatų kategorijoje. Tai – vienas aukščiausių šios sertifikavimo sistemos lygių.
„Džiaugiamės, kad „Metų laikai“ atitinka tarptautinius tvarumo bei aplinkosauginius standartus. Pirkėjams tai reiškia ne tik mažesnes sąskaitas už energiją ir sveikesnę gyvenamąją aplinką, bet ir ilgalaikę jų turto vertės išsaugojimo perspektyvą – BREEAM sertifikuoti būstai išlaiko didesnę vertę rinkoje, yra patrauklesni ateities pirkėjams ir nuomininkams“, – sako „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra.
- Projekto pavadinimas: „Metų laikai“ (1 etapas),
- Projektą teikiančio dalyvio (vystytojo) pavadinimas: UAB „EIKA Development“,
- Projektuotojas/Projekto vadovas: UAB „SP architektų grupė“, projekto vadovas: Saulius Pamerneckis,
- Architektas (-ai): UAB „SP architektų grupė“,
- Užsakovas: UAB „Visorių centras“,
- Generalinis rangovas (rangovas): N/A,
- Statybos rūšis (nauja statyba, rekonstrukcija/konversija, remontas, modernizavimas): Nauja statyba.
Geriausią 2025 metų NT projektą rinks ir 15min skaitytojai. Balsavimas vyks www.15min.lt portale nuo lapkričio 24 d. iki gruodžio 1 d. Laimėtojai bus skelbiami gruodžio 3 d.
