Nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Realco“ finansų direktorius Vygantas Galčius paaiškina, kokie konkretūs pakeitimai laukia ir kaip jie sumažins būsto pirkėjų finansinę naštą.
V.Galčius skaičiuoja, kad būsto pirkimas su paskola reikalauja gana nemažai išlaidų: būsto vertinimas gali kainuoti apie 120–300 eurų, pirkimo–pardavimo sutartis – vidutiniškai 450–900 eurų, Registrų centro paslaugų kaina prasideda nuo maždaug 200 eurų, o hipotekos sutarties tvirtinimas – dar 200–600 eurų. Ekspertas patikslina, kad galutinė suma gali skirtis priklausomai nuo būsto vertės ir paslaugų skubos.
Iki šiol už hipotekos sutarties tvirtinimą jaunos šeimos nuo notaro mokesčio būdavo atleidžiamos, kai perkamo būsto vertė neviršydavo 87 tūkst. eurų. Dabar ši riba bus didinama iki 120 tūkst. eurų.
„NT kainoms nuosekliai augant, vis mažiau gyventojų galėjo pasinaudoti šia lengvata. Tačiau netrukus daug daugiau jaunų šeimų galės įsigyti būstą patirdamos mažiau išlaidų. Tikėtina, tai palaikys jau augantį būsto sandorių aktyvumą“, – įžvalgomis dalijasi V.Galčius.
Nuo gegužės 1 d. taip pat mažės notaro mokestis refinansuojant paskolą – įkeitus šeimos turtą ar vienintelį būstą, atlygis notarui bus sumažintas 50 proc.
Kiek sumažės išlaidos perkant būstą?
Šiuos pokyčius inicijavusi Teisingumo ministerija primena, kad lengvatomis galės naudotis jaunos šeimos, t. y. iki 36 metų amžiaus sutuoktiniai, registruotą partnerystę sudariusi pora arba vaiką (vaikus) auginantis vienas iš tėvų ar globėjas.
Ministerija aiškina, kad, perkant pirmąjį būstą iki 120 tūkst. eurų ir jį įkeičiant bankui, jaunai šeimai nereikės mokėti notarui už hipotekos sutarties tvirtinimą. Skaičiuojama, kad dėl to pirkėjai apytiksliai sutaupys iki 230 eurų.
„Netrukus jaunos šeimos galės įsigyti, pavyzdžiui, 119 tūkst. eurų vertės būstą, o pats įsigijimo procesas atsieis pigiau. 120 tūkst. eurų riba taip pat sutaps su jau dabar galiojančia tokios pačios vertės riba būstams, perkamiems su valstybės parama. Iki šiol tai jaunoms šeimoms keldavo papildomų nepatogumų – nors valstybės paskata būstui iki 120 tūkst. eurų buvo taikoma, notaro mokestį vis tiek tekdavo mokėti“, – priduria „Realco“ finansų direktorius.
Be to, tvirtinant hipoteką pagal refinansavimo sutartį, iki šiol notaro mokestis būdavo mažinamas 30 proc. Nuo gegužės 1 d. jis bus sumažintas perpus paskoloms, imamoms asmeninėms, šeimos ar namų ūkio reikmėms, o mažiausias taikomas mokestis sieks 54 eurus.
„Pavyzdžiui, refinansuojant būsto paskolą ir įkeičiant 119 tūkst. eurų vertės būstą, hipotekos sutarties tvirtinimas notarui vidutiniškai gali kainuoti apie 300 eurų. Taikant iki šiol galiojusią 30 proc. lengvatą, gyventojas mokėtų apie 210 eurų, o taikant naują 50 proc. lengvatą – 150 eurų. Vadinasi, vien šis pokytis leis sutaupyti apie 60 eurų“, – skaičiuoja V.Galčius.
Prieinamas būstas – paskata kurti šeimą
„Realco“ finansų direktorius pastebi, kad šiandien nuo būsto įsigijimo stabdo ne tik pradinio įnašo poreikis ar būsto paskolų ribojimai, bet ir kitos su NT pirkimu susijusios išlaidos.
„Tačiau, plečiant lengvatų galimybes, taip pat planuojant mažinti minimalaus pradinio įnašo reikalavimus, būstas taps labiau prieinamas“, – teigia jis.
Teisingumo ministerijos vertinimu, pagrindinė priežastis, kodėl jauni žmonės delsia kurti šeimą, yra būtent būsto prieinamumas.
Šią poziciją patvirtina ir kovo pabaigoje „Realco“ užsakymu atlikta „Spinter tyrimų“ apklausa. Jos rezultatai parodė, kad pirkdami būstą, jauniausi (18–25 m.) respondentai dažniausiai remiasi savo finansinėmis galimybėmis (60,8 proc.), tačiau rečiausiai mano, kad būstas perkamas tik tada, kai jo prireikia (11,8 proc.).
„Natūralu, kad jauni žmonės siekia nuosavą būstą įsigyti kuo anksčiau – tai suteikia daugiau stabilumo ir užtikrintumo kuriant šeimą, planuojant ateitį. O, kai būstas sunkiau prieinamas, šie planai būna dažniau atidedami. Tikėtina, kad naujosios lengvatos bent daliai jaunų žmonių padės greičiau žengti šį žingsnį ir netiesiogiai prisidės prie palankesnių demografinių tendencijų, regionų plėtros“, – sako V.Galčius.
