Nuosava sodyba – saugumo sala neramiais laikais
Daugiau nei 30 metų patirtį nekilnojamojo turto srityje turintis A. Boguševičius pastebi, jog Lietuvos gyventojai (namų ūkiai) bankų sąskaitose šiuo metu laiko 28,1 mlrd. Eurų, kuriuos galėtų panaudoti prasmingiau. Viena iš tokių investicinių galimybių sodybų ekspertu vadinamas A. Boguševičius, žinoma, nurodo sodybos įsigijimą. Visų pirma todėl, kad, „Namudės“ vadovo manymu, apgauti žmogui savęs nepavyks, kad ir kokia moderni miesto aplinka ir patogumui suptų, mūsų pasąmonė visada ieškos gamtos. Tai, anot NT specialisto, rodo ir sodybų įsigijimo statistika, nes sodybų paklausa išlieka stabilioje ir net augančioje fazėje.
Panašu, kad sodyba tampa atsakymu į daugelį neramaus pasaulio iššūkių. Pagrindiniai veiksniai, skatinantys šio NT segmento populiarumą – noras turėti „ramią oazę“ toliau nuo miesto, pasikeitusi geopolitinė situacija bei pandemijos metu susiformavęs supratimas, kad esant krizinei situacijai asmeninė sodyba reiškia kur kas didesnę laisvę.
A. Boguševičius pastebi: didžiausias susidomėjimas sodybomis išlieka Aukštaitijos regione: Molėtuose, Anykščiuose, Ignalinoje, Zarasuose, Švenčionyse. Tai natūralu, nes Aukštaitija pasižymi ežerų gausa, erdvėmis ir ramybe.
Paežerėje pasistatyti beveik neįmanoma
Kodėl išvis verta įsigyti nekilnojamąjį turtą Aukštaitijoje? „2014-aisiais 65 tūkst. litų kainavęs vieno kambario butas vieno iš rajonų centre dabar gali kainuoti 65 tūkst. eurų“, – nekilnojamo turto tendencijomis dalijasi ekspertas. Tuo tarpu sodybų kainos, nors irgi augo, tačiau taip greitai nesikeitė ir lieka „įkandamos“, net ir vidutinio finansinio pajėgumo šeimai. „Švenčionyse, Ignalinoje pigiausios patenkinamos būklės sodybos gali kainuoti apie 25 tūkst. eurų, tuo tarpu Molėtuose už panašų variantą galima atseikėti 50 tūkst. eurų“, – teigia A. Boguševičius. Jis mano, kad šiuo metu puikus galimybių langas investuoti į sodybą, nes kainos ir kokybės santykis yra optimalus. „Jeigu pajudės bankuose esantys pinigai, tada lauktų staigus nekilnojamojo turto brangimas“, – išnaudoti situaciją ir neatidėlioti savo svajonių ragina A. Boguševičius.
Be to, reiktų žinoti, kad geroje vietoje, su paežere, pasistatyti sodybą sudėtinga ar net neįmanoma. Šią galimybę apsunkino 2023 m. liepos 1 d. sprendimas, pagal kurį ūkininko sodybos plotas buvo padidintas nuo 0,5 iki 2 ha. Nuo šios datos ūkininko sodybą galima kurti tik po to, kai trejus metus savininkas deklaruoja pajamas iš žemės ūkio veiklos.
Reikia atsiminti, kad nelaimingiausi žmonės – dirbantys biuruose, laimingiausi – sodininkai, daržininkai ir ūkininkai. A. Boguševičius remiasi ne tik savo išmintimi, bet ir Harvardo tyrimais. Pastarieji baksnoja į vieną iš miesto žmogaus būtinybių: žmogus privalo turėti alternatyvą; viena iš jų – gamta.
„Kuo arčiau gamtos, tuo sąmonė ramesnė ir stabilesnė, – tvirtina A. Boguševičius.
NT Lietuvoje išlieka viena populiariausių investicijų
„Namudės“ vadovo požiūriu, šiuolaikinis pasaulis diktuoja naujas madas. 2020–2025 m. NT kainos Lietuvoje patyrė didelį šuolį. Registrų centro duomenimis, vidutinė NT vertė šalyje per šį laikotarpį išaugo apie 90 %. Didžiausias kainų augimas fiksuotas 2021–2022 m. laikotarpiu, kai dėl mažos pasiūlos bei didelės paklausos kai kurių objektų vertė augo po 20–30 % per metus, o kai kuriuose rajonuose, sakykim, Ukmergėje, Molėtuose, Širvintose, kai kurių būstų vertė šoktelėjo iki 120 %.
Poilsio bei sodų pastatų vertė kilo vidutiniškai 60–104 %. Sodybos su patogumais vaizdingose vietose dabar gali kainuoti nuo 70 tūkst. iki 200-300 tūkst. eurų ir daugiau, tuo tarpu apleistų sodybviečių kainos prasideda nuo 5–10 tūkst. eurų.
Nepaisant to, jog aukštos Euribor palūkanos kurį laiką slopino pirkėjų aktyvumą, Lietuva pagal NT brangimą per pastaruosius 15 metų užima 3-ią vietą visoje ES.
Sodybos garantuoja saugumą
NT ekspertas išskiria kelias NT pirkėjų kategorijas: maždaug 30-ties metų asmenys; informacinių technologijų (IT) specialistai, dirbantys nuotoliniu būdu; trečioji grupė – verslininkai. Pirmoji kategorija, anot A. Boguševičiaus, linkę investuoti iki 60 tūkst. eurų, antroji – apie 150 tūkst. eurų, o verslininkai, savo ruožtu, nepabūgs atseikėti ir 500 tūkst. eurų ar daugiau.
Egzistuoja ir dar viena poilsinio NT pirkėjų kategorija – 50-mečiai, kurie siekia įgyvendinti savo svajonę ir iš daugiaaukščio persikelti arčiau gamtos.
„Vieni vertybe laiko sodybą prie žuvingo ežero, kiti – derlingas žemes, medžiojimui tinkamus miškus ar saulėlydžius vaiskiame danguje, kurio fone boluoja medžių lapai ir praskrendančio paukščio sparnai“, – skirtingus žmonių poreikius vardija A. Boguševičius.
Išsiaiškinti pirkėjų lūkesčius – svarbiausia
Ko gali tikėtis į „Namudę“ besikreipiantys nekilnojamojo turto pirkėjai? „Svarbiausias mūsų uždavinys, jog žmogus būtų patenkintas, – kad pirkinys atlieptų poreikius, ir finansinius pajėgumus, todėl skiriame laiko išklausyti lūkesčiams, suprasti, ko reikia ir ar tikrai būtent to reikia pirkėjui. Parenkame ir pasiūlome geriausius ir realiausius variantus“, – tikina NT agentūros Aukštaitijoje savininkas.
A. Boguševičius teigia, kad sodybos įsigijimo nereikia tapatinti su lėšų įšaldymu, nes investuoti pinigai nebūna statiški – sodybos vertė kyla kartu su rinkos verte, be to, savininkas nesunkiai gali pakelti savo objekto rinkos kainą 20–50%, atlikdamas pastatų atnaujinimą, aplinkos sutvarkymą ir įvesdamas komunikacijas.
