Pasak „InRento“ vykdomojo direktoriaus Bernardo Preikšaičio, tokiose rinkose dviženklė grąža turi būti vertinama neatsiejant jos nuo turto kokybės, lokacijos, nuomos paklausos ir aiškių kapitalo grąžinimo šaltinių. Tokį projektų vertinimo modelį „InRento“ taiko ne tik Lietuvoje, bet ir Lenkijoje, Suomijoje, Italijoje, Latvijoje, Airijoje bei Ispanijoje. Šiose rinkose platforma investuotojams siūlo beveik 12 proc. vidutinę metinę grąžą.
„Mūsų tikslas Rumunijoje nėra finansuoti bet kokį augimą. Orientuojamės į projektus, kuriuose aiškiai matomas turto potencialas, lokacijos kokybė, nuomos paklausa ir realūs kapitalo grąžinimo šaltiniai. Tai yra ta pati disciplina, kurią taikome visose rinkose“, – sako B.Preikšaitis.
Finansavimo spraga kuria galimybes
Rumunija yra 19 mln. gyventojų turinti ES valstybė, kurios ekonomika auga sparčiau nei ES vidurkis, tačiau nekilnojamojo turto kainų lygis daugelyje segmentų dar nesiekia Lietuvos standartų. Tai suteikia galimybę įsigyti kokybišką, išvystytą turtą už konkurencingą kvadratinio metro kainą.
Būtent šie faktoriai suteikia galimybę išlaikyti didesnes investicines maržas tiek vystytojams, tiek investuotojams. Vis dėlto ilgainiui ši situacija keisis – Rumunija seka Lietuvos pavyzdžiu ir pastaraisiais metais sparčiai stiprina savo ekonomiką.
„Rumunijoje matome rinką, kurioje ekonominis aktyvumas ir urbanistinė plėtra lenkia modernios komercinės infrastruktūros pasiūlą. Tokiose rinkose alternatyvus finansavimas gali atlikti svarbų vaidmenį, tačiau tik tuo atveju, jei kiekvienas projektas vertinamas itin selektyviai“, – teigia „InRento“ vykdomasis direktorius.
Pasak jo, ilgesni bankų sprendimų priėmimo procesai apsunkina projektus, kuriems reikalingas greitesnis kapitalo pritraukimas ir lankstesnė finansavimo struktūra.
Portfelį formuoja projektai Brašove ir Bukarešte
„InRento“ veiklą Rumunijoje šiuo metu atspindi dvi nekilnojamuoju turtu užtikrintos investicinės galimybės Brašove ir Bukarešte. Abu projektai paremti ta pačia logika – esami pastatai pritaikomi naujai paskirčiai ir įveiklinami taip, kad ateityje generuotų nuomos pajamas.
Brašove esamas pastatas transformuojamas į mišrios paskirties komercinį kompleksą, kuriame jau numatyti ilgalaikiai nuomininkai – „Supeco“, priklausantis pasaulinei „Carrefour Group“, ir „18Gym“ – vienas iš pirmaujančių Rumunijos sporto klubų tinklų. Bukarešte, vienoje prestižiškiausių sostinės vietų, du sujungti pastatai konvertuojami į aukštesnės klasės biurų objektą. Taip investuotojams suteikiama galimybė įdarbinti kapitalą nekilnojamuoju turtu patikimuose projektuose ir gauti reguliarias palūkanų išmokas.
Investuotojai, turimą kapitalą nukreipę į šiuos projektus, turi galimybę uždirbti 10,75-12,5 proc. vidutinę metinę grąžą, kurią sudaro 9,5-11 proc. fiksuotos mėnesinės palūkanos bei 1,5 proc. fiksuotas kapitalo prieaugis, kuris yra mokamas projekto termino pabaigoje.
Norintys įdarbinti kapitalą nekilnojamuoju turtu užtikrintuose NT projektuose, gali registruotis „InRento“ platformoje ir susipažinti su investavimo galimybėmis Rumunijoje ir ne tik, kurios siūlo mėnesines pasyvias pajamas.
Svarbiausia – ne tik grąžos dydis
Rumunijos rinka „InRento“ portfelyje papildo jau veikiančias Europos rinkas ir suteikia investuotojams papildomą geografinės diversifikacijos kryptį. Skirtingos rinkos turi nevienodus ekonominius ciklus, finansavimo sąlygas, turto likvidumą ir grąžos potencialą, todėl investicijų paskirstymas per kelias šalis gali padėti mažinti priklausomybę nuo vienos rinkos pokyčių.
Vis dėlto, bendrovė pabrėžia, kad diversifikacija savaime nepakeičia projektų atrankos kokybės.
„Rumunija mums yra ilgalaikė rinka. Vietos komanda leidžia ne tik greičiau identifikuoti galimybes, bet ir tiksliau įvertinti kiekvieno projekto rizikas. Mūsų požiūriu, tai būtina sąlyga norint atsakingai auginti portfelį naujoje šalyje“, – teigia B.Preikšaitis.
Investavimas susijęs su rizika prarasti dalį ar visą investuotą sumą, todėl investicijas rekomenduojama diversifikuoti ir investuoti atsakingai.
