Tiesa, net paties avanso sąvoka ne visiems pirkėjams yra aiški. Dalis jų pasimeta tarp avanso, rankpinigių, rezervacijos mokesčio terminų, tačiau visi jie, anot NT brokerės Ernestos Skvarnavičienės, reiškia vieną ir tą patį.
„Tai – sutarto dydžio mokestis, mokamas rezervuojant NT objektą. Dažniausiai jis nurodomas preliminarioje (rezervacinėje) sutartyje. Tai – susitarimas, kad šis objektas kitiems nebus pardavinėjamas, o pirkėjas neieškos kito varianto. Jei visi laikosi įsipareigojimų, kurie nurodyti sutartyje, iš principo nėra labai kuo rizikuoti“, – pasakoja specialistė.
Avanso suma praktiškai visada įskaitoma į bendrą NT objekto kainą, tačiau kiekvienu atveju ji labai skiriasi. Nemažai žmonių vis dar vadovaujasi nuostata, kad ji turi sudaryti apie 10-15 proc. galutinės sumos, tačiau iš tiesų nėra vienos taisyklės, nusakančios avanso dydį. Paprastai tai – susitarimo reikalas.
„Dažniausiai avanso dydis priklauso nuo pačio NT objekto kainos. Žinoma, jis gali siekti ir minėtus 10-15 proc., tačiau gali būti ir fiksuota suma, pavyzdžiui, 1-2 tūkst. EUR. Viskas, ką sutaria abi šalys – pirkėjai ir pardavėjai – yra normalu.“, – priduria E. Skvarnavičienė.
Persigalvojote? Žinokite, kas jūsų laukia
Vis dėlto sumokėtas avansas ne visuomet garantuoja, kad pirkimo-pardavimo sandoris įvyks. Priežasčių, kodėl viena ar kita šalis gali norėti nutraukti susitarimą, yra daugybė, o pasekmės pažeidus preliminarią sutartį kiekvienu atveju skiriasi.
Neretai pasitaiko, kad būsto ieškantys žmonės paskuba ir rezervuoja pirmą patikusį variantą, tačiau paieškų nenutraukia. Radę geresnį objektą, jie nori pirmojo objekto atsisakyti ir atgauti sumokėtą avansą.
„Deja, tokiais atvejais tenka nusivilti – pirkėjui pasirašius sutartį ir sumokėjus, o tada persigalvojus, avansas lieka būsto pardavėjui. Priešingu atveju, kai pardavėjas nebenori ar nebegali parduoti būsto, jis pirkėjui turi sumokėti baudą, atitinkančią sumokėto avanso dydį. Sutartys tam ir pasirašinėjamos, kad būtų apsaugotos abi pusės“, – sako įmonės „Prime NT LT“ brokerė.
Naiviais pirkėjais naudojasi sukčiai
Deja, ne visi pardavėjai yra nusiteikę elgtis sąžiningai. Išaugusiu pirkėjų aktyvumu ir jų naivumu, patirties stoka ar skubėjimu neretai pasinaudoja sukčiai – pavyzdžiui, iš kelių susidomėjusių žmonių susirenka avansus, tačiau jų negrąžina ir taip pasipelno.
Būna ir taip, kad sukčiai „pardavinėja“ net neegzistuojančius ar jiems nepriklausančius būstus ir prašo dar iki apžiūros pervesti avansą. Tai – vienas seniausias apgaudinėjimo būdų, tačiau pirkėjai, kurie skuba priimta sprendimus, pavyzdžiui, socialiniuose tinkluose pamatę gerą pasiūlymą ar svajonių būsto skelbimą, neretai pasikliauja „pardavėju“ ir perveda avansą, kurio taip ir nebeatgauna.
„Dėl to visuomet rekomenduoju pasirašyti preliminarią sutartį, joje paminėti avansą ir mokėti pavedimu, o ne grynaisiais pinigais. Taip pat kaupkite vaizdinius įrodymus – nuotraukas, žinutes, laiškus, kurie, esant reikalų, parodytų, kad buvo padarytas nusižengimas ar nesilaikyta sutarties sąlygų“, – sako E. Skvarnavičienė.
Laimei, galima įžvelgti įspėjamųjų ženklų, rodančių, kad siūlomas NT sandoris yra nesąžiningas ar nelegalus. Nemažai raudonų vėliavų galima įžvelgti tiesiog skelbime.
„Viena iš jų – labai, o kartais net neadekvačiai maža kaina. Taip pat rekomenduoju patikrinti visas skelbime esančias nuotraukas, pažiūrėti, ar tie patys kadrai nėra patalpinti prie kitų skelbimų. Jeigu objektą pardavinėja NT brokeris, verta paieškoti informacijos ir apie jį, nes internete jos paprastai būna gausu“, – dalijasi specialistė.
Perkantiems su paskola – svarbi sąlyga
Nepaisant to, didžioji dalis NT pirkėjų būstą perka su paskola, o tai kelia nemažai klausimų. Vienas tokių – ar sumokėjus avansą ir rezervavus būstą, tačiau negavus paskolos, įmanoma jį susigrąžinti?
NT brokerės teigimu, tokie atvejai nėra dažni, nes sandorius paprastai sudarinėja žmonės, įsitikinę, kad paskola – garantuota. Vis tik pasitaiko, kad bankas nusprendžia jos nesuteikti. Norint apsisaugoti nuo nuostolių, į sutartį ji rekomenduoja vieną konkrečią sąlygą.
„Jei NT perkamas su paskola, tai privalo būti paminėta sutartyje. Bankui nusprendus neduoti paskolos, avansas gali būti grąžinamas, tačiau privalu pateikti raštišką įrodymą. Visgi pirmiausia pirkėjo pareiga yra laikytis įsipareigojimų bankui, pavyzdžiui, nekeisti darbo, neprisiskolinti greitųjų kreditų, kol dar neišmokėta paskola, ir t.t. – tuomet tikėtina, kad jis paskolą gaus“, – sako NT brokerė E. Skvarnavičienė.
