Sekite 15min Google
Komercinio nekilnojamojo turto agentūros „Office Hunters“ duomenimis, atmetus išskirtinės apimties sandorius, Vilniaus A klasės biurų rinkoje populiariausi išlieka 200–600 kv. m plotai. Aktyviausiai jų ieško finansinių paslaugų, e. komercijos, IT ir technologijų įmonės.
Rinkdamosis biurą jos vertina ne vien tai, kiek darbo vietų galima įrengti. Svarbi patalpų kokybė, susisiekimas, pastato infrastruktūra ir aplinkinės paslaugos.
„Mažesnį plotą besirenkanti įmonė nebūtinai turi mažesnių lūkesčių. Tokios komandos nori išnaudoti kiekvieną savo biuro kvadratinį metrą. Todėl joms ypač svarbu, ką papildomai suteikia visas pastatas“, – sako „Office Hunters“ įkūrėja Sandra Jovaišaitė.
A klasės privalumai mažesnei komandai
Mažesnei komandai svarbus ne tik tinkamo dydžio privatus biuras. Jai taip pat reikia vietos didesniems susitikimams, bendram darbui ir neformaliam bendravimui. Neretai norisi ir jaustis didesnės verslo bendruomenės dalimi.
Šį poreikį atspindi 2026 m. „Gensler“ pasaulinė darbo aplinkos apklausa. Joje dalyvavo daugiau kaip 16,4 tūkst. biuruose dirbančių žmonių iš 16 šalių. 65 proc. apklaustųjų norėtų, kad ateityje jų darbe būtų daugiau galimybių keistis idėjomis ir stiprinti komandinę bendrystę.
Šiuo metu „Sąvaržėlėje“ siūlomi įvairaus dydžio biurai – nuo 150 kv. m iki didesnių, maždaug 2 000 kv. m siekiančių erdvių. Patalpų plotą galima pritaikyti pagal įmonės ir jos komandos poreikius. Darbo vietų, susitikimų kambarių ir poilsio zonų santykis gali būti derinamas prie komandos dydžio bei darbo modelio.
„Vienai įmonei svarbiau turėti daugiau individualių darbo vietų, kitai – kelis susitikimų kambarius ar bendram darbui skirtą erdvę. Galimybė biurą pritaikyti realiai komandos kasdienybei yra ne mažiau svarbi nei pats jo dydis. Įmonė turėtų įvertinti, kokias papildomas patalpas jai reikės įsirengti ir išlaikyti pačiai, o kokias galimybes ji gaus kartu su visu pastatu. Gerai suprojektuotas mažesnis biuras A klasės verslo centre kartais gali patenkinti daugiau poreikių nei didesnės, tačiau izoliuotos patalpos“, – pasakoja S. Jovaišaitė.
Privačius įmonių biurus Konstitucijos pr. esančioje „Sąvaržėlėje“ papildo bendrosios pastato erdvės. Verslo centre įrengta iki 130 žmonių talpinanti konferencijų salė, kuri prireikus dalijama į dvi mažesnes. Joje galima organizuoti susitikimus, mokymus ar vienoje vietoje suburti visą komandą, nors tokio dydžio patalpos pačiame įmonės biure nėra.
Pildantis nuomininkų sąrašui, „Sąvaržėlėje“ planuojami bendruomenės renginiai. Čia jau veikia dienos pietų restoranas „Lumo“ ir „Julius Meinl“ kavinė. Taigi kolegoms galima susitikti ne tik prie darbo stalo.
Architektūra, kuri tęsiasi mieste
„Sąvaržėlę“ kartu su Lietuvos architektų studija „Unitectus“ projektavo legendinio architekto Richardo Rogerso įkurta britų studija RSHP. Tai pirmasis jos projektas Baltijos šalyse.
„Pastatą apibrėžia ne tik jo architektūra, bet ir aplink vykstantis gyvenimas. Kurdami „Sąvaržėlę“ norėjome, kad darbo aplinka tęstųsi mieste – būtų atvira žmonėms, skatintų bendradarbiauti ir suteiktų Vilniui naujų viešųjų erdvių. Pastatas iškilo tarp istorinio centro ir verslo rajono, todėl jo architektūra sujungia šias dvi miesto tapatybes“, – sako RSHP asocijuotasis direktorius ir projekto vadovas Jackas Evansas-Newtonas.
Du pastato korpusus jungia apie 120 metrų ilgio įstiklintas atrijus. Jame įrengti panoraminiai liftai, atviri laiptai ir per kelis aukštus kylantys želdiniai. Atrijus yra pagrindinė pastato erdvė ir susitikimų vieta.
Komfortas slypi ir nematomuose sprendimuose
Gerą savijautą biure dažnai lemia ir tie dalykai, apie kuriuos darbuotojai kasdien nesusimąsto. „Sąvaržėlėje“ darbo vietos gali būti įrengiamos ne toliau kaip šeši metrai nuo fasado. Taip į biurus patenka daugiau natūralios šviesos, o pro langus atsiveria miesto vaizdai.
Dvigubas fasadas padeda valdyti saulės šviesą, šilumą ir išorės triukšmą. Patalpose įrengtas vėsinimas sijomis, padedantis palaikyti komfortišką temperatūrą be stipraus oro srauto.
Verslo centras atitinka A++ energinio naudingumo klasę. Jam taip pat suteiktas aukščiausias BREEAM įvertinimas „Outstanding“. Vertinant pastatą atsižvelgta ne tik į energinį efektyvumą, bet ir į žmonių sveikatai, gerovei bei kasdieniam komfortui svarbius sprendimus.
Konstitucijos prospekte esantį verslo centrą patogu pasiekti viešuoju ir individualiu transportu. Dviejuose požeminiuose aukštuose įrengtos 346 automobilių stovėjimo vietos, 70 iš jų – elektromobiliams.
Atvykstantiesiems dviračiais ar paspirtukais skirtos saugios laikymo ir įkrovimo vietos. Požeminiame aukšte įrengti dušai, persirengimo patalpos ir spintelės.
Darbas centre leidžia lengvai pakeisti dienos ritmą. Baltojo tilto erdvės ir Neries krantinė nuo „Sąvaržėlės“ pasiekiamos per penkias minutes pėsčiomis. Šiltuoju metų laiku ten galima praleisti pietų pertrauką, pasivaikščioti ar surengti trumpą pokalbį.
S. Jovaišaitės teigimu, skaičiai padeda palyginti skirtingus biurų pasiūlymus. Tačiau galutinį sprendimą dažnai lemia verslo centro bendrųjų erdvių ir patalpų kuriamas jausmas bei darbuotojams ar klientams sukuriamas komfortas.
