Sekite 15min Google
Nekilnojamojo turto (NT) vystymo bendrovės „Realco“ duomenimis, rugsėjį pasiūla buvo didžiausia šiemet – kartu su per mėnesį parduotais 405 būstais rinkoje iš viso buvo siūlomi 6544 butai. Pirkėjai galėjo rinktis iš 2033 baigtų arba vėlyvos statybos būstų, dar 3227 ankstyvos statybos butus buvo galima rezervuoti dabartine kaina. Investuotojai galėjo žvalgytis ir į 852 būstus, esančius leidimo ar projektavimo stadijoje.
„Inreal“ duomenimis, rugsėjį pirkėjams Vilniuje pasiūlyti 668 nauji būstai – apie 2,5 karto daugiau nei rugpjūtį (256), tačiau dešimtadaliu mažiau nei pernai tuo pačiu metu (755). Per pastaruosius tris mėnesius rinkai pristatyti 1704 būstai – beveik dvigubai mažiau nei antrąjį ketvirtį (3098), tačiau apie penktadaliu daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (1422).
Bendras pasiūloje esančių būstų skaičius išaugo iki 6930, iš kurių 1313 jau buvo rezervuoti.
„Citus“ duomenimis, pasiūlos pusėje taip pat fiksuojamas rekordinis asortimentas – rugsėjį rinka pasipildė 446 naujais būstais ir pasiekė 6663 objektų rekordą.
„Realco“ pardavimų direktoriaus Marijono Chmieliausko teigimu, augant pasiūlai vystytojams tenka vis aktyviau konkuruoti dėl pirkėjų, o tai stabilizuoja kainas ir pristabdo jų augimą.
Rugsėjo 10 d. Europos Centrinis Bankas (ECB) palūkanų normą padidino 0,25 proc. punkto – iki 2,5 proc. Tai buvo antras palūkanų didinimas šiemet. Vis dėlto, anot M.Chmieliausko, rinkos tokį sprendimą jau buvo numačiusios, todėl EURIBOR augimas buvo juntamas dar prieš ECB sprendimą.
„EURIBOR kilo praktiškai visą rugsėjį. Ryškiausias šuolis fiksuotas mėnesio viduryje – nuo rugsėjo 11 iki 14 d. 6 mėn. EURIBOR pakilo nuo 2,820 iki 2,936 proc., arba 0,116 proc. punkto, o pastarosiomis dienomis jau perkopė 3,1 proc.
Aukštesnės palūkanos neigiamai veikia būsto įperkamumą, o kai rinkoje tuo pat metu siūlomi 6139 butai, didėja konkurencija ir slopsta kainų augimas. Vidutinė pasiūlos kaina jau ketvirtą mėnesį iš eilės laikosi ties maždaug 4,2 tūkst. eurų už kvadratinį metrą“, – sako „Realco“ pardavimų vadovas.
Tuo metu pirkėjų sprendimus veikia ir aukšta infliacija. Metinė infliacija Lietuvoje siekia apie 6 proc. ir yra antra didžiausia Europos Sąjungoje. M.Chmieliausko teigimu, brangstant kasdienėms prekėms ir paslaugoms, o kartu kylant paskolų kainai, dalis pirkėjų tampa atsargesni – gali atidėti sprendimą įsigyti būstą arba rinktis pigesnį variantą.
