Dabar populiaru
Publikuota: 2017 rugpjūčio 10d. 10:16

Į ką atsižvelgti, perkant nekilnojamą turtą?

Būsto pirkimas
Būsto pirkimas

Profesionaliai atliekamas kilnojamo ar nekilnojamo turto vertinimas, paremtas profesiniais standartais ir ilgamete darbo patirtimi, įmonei „Marleksa“ leidžia kompetentingai vykdyti veiklą ir efektyviai atlikti ne tik kilnojamo, nekilnojamo turto vertinimą, bet ir verslo bei įmonių akcijų vertinimą. Tai ir yra pagrindinės turto vertinimo paslaugos.

Nekilnojamą turtą sudaro: gyvenamieji namai, butai, komercinės patalpos, sandėliai, ūkiniai pastatai, žemės sklypai, angarai, inžineriniai pastatai, įvairūs priestatai. Kilnojamas turtas gali būti: statybinės medžiagos, transporto priemonės, gamybinės linijos, prietaisai, staklės, gyvūnai, žemės ūkio produkcija, įvairūs įrengimai. Kiekvienas minėtų sričių vertinimas priklauso nuo daugelio faktorių ir kriterijų, kuriuos žinodami profesionalūs vertintojai nešališkai ir objektyviai atlieka turto vertinimo paslaugą. Buto vertinimas – viena populiariausių įmonės teikiamų paslaugų, todėl šiame straipsnyje apžvelgsime, kokie yra buto vertinimo kriterijai ir į ką atsižvelgti, norint įsigyti nekilnojamą turtą – gyvenamąjį būstą.

Kadangi gyvenamieji namai, butai ar kitos patalpos priklauso nekilnojamo turto grupei, juos vertinant svarbiausia – vieta. Turto vertintojai atsižvelgia į miestą bei mikrorajoną, kuriame įsikūrusi gyvenamosios ar kitos paskirties objekto vieta. Tačiau net ir tokios vietos kaip centrinis miesto rajonas turi tiek privalumų, tiek trūkumų. Miestų centruose pastatyti gyvenamieji namai pasižymi gera infrastruktūra, tačiau čia įprastai būna mažiau gamtos, daugiau triukšmo, sunkiau rasti kur pastatyti automobilį. Imant paskolą būsto pirkimui yra svarbu įsitikinti, ar jo kaina atitinka kokybę. Atsižvelgdami į turto vertintojų pateiktas išvadas, bankų darbuotojai sprendžia, kokią pinigų sumą kaip paskolą asmenims galima suteikti. Taip pat rekomenduojama ne tik apsvarstyti, bet ir paskaičiuoti, kokia pinigų suma bus reikalinga būsto išlaikymui tiek po metų ar penkerių. Jeigu norima pirkti jau pastatytą namą ar butą, kuris turėjo ankstesnius šeimininkus, galite jų paprašyti paskutinių metų sąskaitų už komunalines, remonto paslaugas, šildymą ir pan. Objektyviai įvertinus planuojamas ateities išlaidas, perkantiems būstą asmenims tampa lengviau paskaičiuoti, kiek ateityje investicijų prireiks, norint išlaikyti įsigytą būstą.

Taip pat įsigyjant būstą svarbu atkreipti dėmesį į jo kokybę, garantijas ir energinę klasę. Dėl būsto pirkimo konsultuojantis su profesionaliais specialistais, šie, objektyviai įvertinę kokybę, kurią sudaro medžiagos, iš kurių būstas buvo statomas bei pačio pastato būklė, pateiks sprendimą dėl statinio vertės. Sąskaitos už komunalines paslaugas yra svarbios tiek planuojant įsigyti senos, tiek naujos statybos būstą. Įdomu tai, kad konkrečios ribos tarp senos ir naujos statybos gyvenamųjų būstų nėra. Perkant naujos statybos būstą teigiamas aspektas yra garantija, kuri negali būti trumpesnė kaip 5 metai, o įvairioms konstrukcijoms, vamzdynams – 10 metų.

Taigi, būsto vertei įtakos turi 3 pagrindiniai aspektai: jau aptarta – vieta, kaip įrengtos patalpos bei situacija rinkoje. Rinkos kainos yra svyruojančios dėl to, kad jas nulemia pardavėjai, pirkėjų lūkesčiai ar net vyraujanti visuomenės nuomonė. Jeigu išsirinktoje vietoje yra pardavinėjama daug namų ar butų, natūralu, jog pirkėjai nori rinktis geresnius kainų pasiūlymus turinčius būstų variantus. Šiuo atveju ima kristi nekilnojamo turto vertė visuose aplinkiniuose parduodamuose objektuose. Tokiais atvejais, kai pardavėjų yra daugiau nei pirkėjų, ne visi jie gali parduoti savo siūlomą nekilnojamą turtą. Informacinių technologijų laikais vis daugiau būstų pirkėjų nekilnojamo turto dairosi skelbimų portaluose ar specialiose viešose grupėse. Palyginti kainas, apžiūrėti būstus galima net neišėjus iš namų, todėl tai tapo labai patogiu visiems nekilnojamo turto pirkėjams.

Dar vienas aspektas, galintis nulemti kainas rinkoje – bendra žmonių nuomonė. Jeigu ima plisti kalbos, jog nekilnojamas turtas brangs, žmonės ima jį pirkti, tikėdamiesi nepermokėti ir ateityje nemokėti brangiau. Taip pat neretai pasklinda atvirkščia nuomonė, jog turtas greitai ims pigti. Tuomet žmonės neskuba ir nekilnojamo turto procesą nutolina ateičiai. Tie asmenys, kurie šiuo laikotarpiu norės įsigyti gyvenamąjį būstą, gali prašyti nuolaidos, o tai nėra naudinga pardavėjams. Tuo tarpu nekilnojamo turto kainos neįtakoja pinigų suma, kuri buvo skirta remonto darbams atlikti bei viso nekilnojamo turto suma, už kurią buvo nupirktas pasirinktas objektas.

Reklama

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Aktualu

Kauno valdžia paaiškino, kodėl mirštančiųjų norus pildančiai įstaigai neskiria patalpų

Gyvenimas

Mylimojo smurtą bei vadovo priekabiavimą patyrusi Vilma: „Jaučiausi be kaltės kalta“

Aktualu

Paulius Jurkevičius: Atrasti savo šalies virtuvę (mano šeimos istorija)

15min iš Ploješčio Sportas

Rinktinė Rumunijoje: istorinis mačas, karučiai prieš pat autobusą ir E.Jankausko pokštai apie L.Antalį

Verslas

Kripto-pagirios kirto technologijų gigantei „Nvidia“ – neapsimoka kasti valiutų

Pasaulio savaitės įvykiai – įspūdingiausiuose kadruose (2018 lapkričio 11 – 17 d.)

Gazas

Naujos gatvės Vilniuje – kol kas tik planuose ir vizijose

Aktualu

Kaune piliečiai sučiupo girtą „Volvo“ vairuotoją, kuris spruko sužeidęs 3 vaikus

Verslas

Namo administratoriaus veikla nusivylęs kaunietis: „Tai įsišaknijusi problema“

Vardai

Inga Stumbrienė už dalyvavimą grožio konkurse Dominikoje karūnos sulaukė Lietuvoje

Aktualu

Vilniaus stotyje į tarpmiestinį autobusą vėlavęs senolis sustabdė jį ne taip, kaip planavo

Aktualu

Alytaus kalinių sargas, kuriam neva perpjauta gerklė, išliko ramus: „Psichologiškai pasiruošęs!“

24sek

Triuškinantį pranašumą nubraukę „Skycop“ krepšininkai krito prieš „Juventus“

Interviu Kultūra

„Šokolado“ autorė J.Harris: „Dažnai rašau knygas, kad paerzinčiau ar paneigčiau kažkieno nuomonę“

Vardai

Carolina Herrera žeria patarimų moterims: „Niekas taip nesendina, kaip bandymas apsimesti jaunai“

Maistas

10 kvapniųjų mandarinų receptų: nuo gaivių salotų iki jogurtinio torto

Vardai

V.Siegel švenčia 24-ąjį gimtadienį: „Didžiausias džiaugsmas – dukra. Mano „aš“ nuėjo į antrą planą“

Gazas

Panevėžiečių dėmesį kaustė miesto gatvėmis važinėjantis „Agrorodeo“ ekipažas

Pasaulis kišenėje

Pelkių dvikova: kuri kemsynė gražesnė – lietuviška ar latviška?

Gyvenimas

Itin trumpa veido mankšta padės atsikratyti nosies ir lūpų raukšlių

Naujienos

Aktualu

Kauno valdžia paaiškino, kodėl mirštančiųjų norus pildančiai įstaigai neskiria patalpų

Pasaulis kišenėje

Kodėl Berlynas niekada nebus toks, koks buvo iki karo – ir to net nereikia

Gyvenimas

Mylimojo smurtą bei vadovo priekabiavimą patyrusi Vilma: „Jaučiausi be kaltės kalta“

Aktualu

Paulius Jurkevičius: Atrasti savo šalies virtuvę (mano šeimos istorija)

Tiesiogiai Sportas

Bušido turnyro kovos: S.Maslobojevo sugrįžimas bei antrasis E.Petrausko profesionalus mūšis

Pasaulio savaitės įvykiai – įspūdingiausiuose kadruose (2018 lapkričio 11 – 17 d.)

Verslas

Kripto-pagirios kirto technologijų gigantei „Nvidia“ – neapsimoka kasti valiutų

Tiesiogiai Sportas

Stebėkite tiesiogiai: „Vytis“ kaunasi su Čempionų lygos laimėtojais

Vardai

Carolina Herrera žeria patarimų moterims: „Niekas taip nesendina, kaip bandymas apsimesti jaunai“

Verslas

Konkursas „Už darnią plėtrą“: ištirpstantys gamtoje namai Pervalkoje

15min iš Ploješčio Sportas

Rinktinė Rumunijoje: istorinis mačas, karučiai prieš pat autobusą ir E.Jankausko pokštai apie L.Antalį

Vardai

Inga Stumbrienė už dalyvavimą grožio konkurse Dominikoje karūnos sulaukė Lietuvoje

Gazas

Naujos gatvės Vilniuje – kol kas tik planuose ir vizijose

Aktualu

Kaune piliečiai sučiupo girtą „Volvo“ vairuotoją, kuris spruko sužeidęs 3 vaikus

Verslas

Namo administratoriaus veikla nusivylęs kaunietis: „Tai įsišaknijusi problema“

Aktualu

Alytaus kalinių sargas, kuriam neva perpjauta gerklė, išliko ramus: „Psichologiškai pasiruošęs!“

Vardai

V.Siegel švenčia 24-ąjį gimtadienį: „Didžiausias džiaugsmas – dukra. Mano „aš“ nuėjo į antrą planą“

24sek

Jonas Mačiulis vedė AEK į užtikrintą pergalę

24sek

Triuškinantį pranašumą nubraukę „Skycop“ krepšininkai krito prieš „Juventus“

Interviu Kultūra

„Šokolado“ autorė J.Harris: „Dažnai rašau knygas, kad paerzinčiau ar paneigčiau kažkieno nuomonę“

Vardai

Ypatingos

07:40
07:22

Gera keliauti kartu

Ko reikia šiuolaikiniam pirkėjui?

Sveikata

Būk nesustabdoma

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką