Dabar populiaru
Publikuota: 2017 rugpjūčio 10d. 10:16

Į ką atsižvelgti, perkant nekilnojamą turtą?

Būsto pirkimas
Būsto pirkimas

Profesionaliai atliekamas kilnojamo ar nekilnojamo turto vertinimas, paremtas profesiniais standartais ir ilgamete darbo patirtimi, įmonei „Marleksa“ leidžia kompetentingai vykdyti veiklą ir efektyviai atlikti ne tik kilnojamo, nekilnojamo turto vertinimą, bet ir verslo bei įmonių akcijų vertinimą. Tai ir yra pagrindinės turto vertinimo paslaugos.

Nekilnojamą turtą sudaro: gyvenamieji namai, butai, komercinės patalpos, sandėliai, ūkiniai pastatai, žemės sklypai, angarai, inžineriniai pastatai, įvairūs priestatai. Kilnojamas turtas gali būti: statybinės medžiagos, transporto priemonės, gamybinės linijos, prietaisai, staklės, gyvūnai, žemės ūkio produkcija, įvairūs įrengimai. Kiekvienas minėtų sričių vertinimas priklauso nuo daugelio faktorių ir kriterijų, kuriuos žinodami profesionalūs vertintojai nešališkai ir objektyviai atlieka turto vertinimo paslaugą. Buto vertinimas – viena populiariausių įmonės teikiamų paslaugų, todėl šiame straipsnyje apžvelgsime, kokie yra buto vertinimo kriterijai ir į ką atsižvelgti, norint įsigyti nekilnojamą turtą – gyvenamąjį būstą.

Kadangi gyvenamieji namai, butai ar kitos patalpos priklauso nekilnojamo turto grupei, juos vertinant svarbiausia – vieta. Turto vertintojai atsižvelgia į miestą bei mikrorajoną, kuriame įsikūrusi gyvenamosios ar kitos paskirties objekto vieta. Tačiau net ir tokios vietos kaip centrinis miesto rajonas turi tiek privalumų, tiek trūkumų. Miestų centruose pastatyti gyvenamieji namai pasižymi gera infrastruktūra, tačiau čia įprastai būna mažiau gamtos, daugiau triukšmo, sunkiau rasti kur pastatyti automobilį. Imant paskolą būsto pirkimui yra svarbu įsitikinti, ar jo kaina atitinka kokybę. Atsižvelgdami į turto vertintojų pateiktas išvadas, bankų darbuotojai sprendžia, kokią pinigų sumą kaip paskolą asmenims galima suteikti. Taip pat rekomenduojama ne tik apsvarstyti, bet ir paskaičiuoti, kokia pinigų suma bus reikalinga būsto išlaikymui tiek po metų ar penkerių. Jeigu norima pirkti jau pastatytą namą ar butą, kuris turėjo ankstesnius šeimininkus, galite jų paprašyti paskutinių metų sąskaitų už komunalines, remonto paslaugas, šildymą ir pan. Objektyviai įvertinus planuojamas ateities išlaidas, perkantiems būstą asmenims tampa lengviau paskaičiuoti, kiek ateityje investicijų prireiks, norint išlaikyti įsigytą būstą.

Taip pat įsigyjant būstą svarbu atkreipti dėmesį į jo kokybę, garantijas ir energinę klasę. Dėl būsto pirkimo konsultuojantis su profesionaliais specialistais, šie, objektyviai įvertinę kokybę, kurią sudaro medžiagos, iš kurių būstas buvo statomas bei pačio pastato būklė, pateiks sprendimą dėl statinio vertės. Sąskaitos už komunalines paslaugas yra svarbios tiek planuojant įsigyti senos, tiek naujos statybos būstą. Įdomu tai, kad konkrečios ribos tarp senos ir naujos statybos gyvenamųjų būstų nėra. Perkant naujos statybos būstą teigiamas aspektas yra garantija, kuri negali būti trumpesnė kaip 5 metai, o įvairioms konstrukcijoms, vamzdynams – 10 metų.

Taigi, būsto vertei įtakos turi 3 pagrindiniai aspektai: jau aptarta – vieta, kaip įrengtos patalpos bei situacija rinkoje. Rinkos kainos yra svyruojančios dėl to, kad jas nulemia pardavėjai, pirkėjų lūkesčiai ar net vyraujanti visuomenės nuomonė. Jeigu išsirinktoje vietoje yra pardavinėjama daug namų ar butų, natūralu, jog pirkėjai nori rinktis geresnius kainų pasiūlymus turinčius būstų variantus. Šiuo atveju ima kristi nekilnojamo turto vertė visuose aplinkiniuose parduodamuose objektuose. Tokiais atvejais, kai pardavėjų yra daugiau nei pirkėjų, ne visi jie gali parduoti savo siūlomą nekilnojamą turtą. Informacinių technologijų laikais vis daugiau būstų pirkėjų nekilnojamo turto dairosi skelbimų portaluose ar specialiose viešose grupėse. Palyginti kainas, apžiūrėti būstus galima net neišėjus iš namų, todėl tai tapo labai patogiu visiems nekilnojamo turto pirkėjams.

Dar vienas aspektas, galintis nulemti kainas rinkoje – bendra žmonių nuomonė. Jeigu ima plisti kalbos, jog nekilnojamas turtas brangs, žmonės ima jį pirkti, tikėdamiesi nepermokėti ir ateityje nemokėti brangiau. Taip pat neretai pasklinda atvirkščia nuomonė, jog turtas greitai ims pigti. Tuomet žmonės neskuba ir nekilnojamo turto procesą nutolina ateičiai. Tie asmenys, kurie šiuo laikotarpiu norės įsigyti gyvenamąjį būstą, gali prašyti nuolaidos, o tai nėra naudinga pardavėjams. Tuo tarpu nekilnojamo turto kainos neįtakoja pinigų suma, kuri buvo skirta remonto darbams atlikti bei viso nekilnojamo turto suma, už kurią buvo nupirktas pasirinktas objektas.

Reklama

Pranešti klaidą

Sėkmingai išsiųsta

Dėkojame už praneštą klaidą

Naujienos

Verslas

5 eurus pervedusi ir pajuokavusi banko klientė turėjo pasiaiškinti dėl žodžių

Aktualu

Orai.lt: šiandien – gausiai snigs, rytoj – atšals

Aktualu

Loreta Vaicekauskienė: Ei, švietimo tvarkytojai! Jūs skolingi vaikams išsilavinimą

Gazas

Dakaro išbandymus įveikę lietuviai triukšmingai pasitikti Vilniaus oro uoste

Maistas

Sotūs spagečių patiekalai: priedai – vištiena, žuvis ar kukuliukai

15min iš Paryžiaus Aktualu

Lietuvis „geltonųjų liemenių“ proteste vaišinosi ašarinėmis dujomis ir vos išvengė skriejančio butelio

Verslas

Lietuvoje gyvenantis iranietis kaltina „MoQ“ kūrėjus idėjos pasisavinimu, bet šie tai neigia

24sek

„Pacers“ ir D.Sabonis išjungė L.Dončičių – slovėnas pašalintas iš aikštės

Pasaulis kišenėje

Lietuviai Egipte pamatė išskirtinį renginį – beduinų kupranugarių lenktynes

Pasaulio savaitės įvykiai – įspūdingiausiuose kadruose (2019 sausio 13 – 19d.)

Sportas

Danas Rapšys greitas ir laimintis – du aukso medaliai per vieną dieną Belgijoje

24sek

J.Hardeno vedama „Rockets“ laimėjo panaikinusi 21 taško deficitą 

24sek

Per gimtadienį raginimą trauktis išgirdęs D.Adomaitis: „Nemalonu“

Aktualu

Nesuvaldytas automobilis „Hyundai“ trenkėsi į stulpą: vairuotojas ir keleivis – apsvaigę

Vardai

Antroji „Eurovizijos“ atranka: lyderiai – scenos veteranas E.Lubys ir naujokė E.Gogolytė

Gyvenimas

Psichiatras papasakojo, kas vyksta hipnozės metu: ar įmanoma įteigti blogų dalykų

Aktualu

Paulius Jurkevičius: Populistiniai žemų kainų valgymo ypatumai

Gyvenimas

R.Owensas savo kolekcijos modelius apavė M.Markle mėgiamos kompanijos sportbačiais

Aktualu

S.Karoso laidotuvės: „Lietuva brangi“ ir 18-mečio sūnaus įsipareigojimas: „Tėveli, pažadu nenuvilti“

24sek

Atsigavęs „Lietkabelis“ Vilniuje sudaužė sirgalių nušvilptą „Rytą“

Vardai

Iš sielvarto mirė mieliausiu pasaulyje šunimi tituluojamas Boo

Vardai

Dueto „Lilas ir Innomine“ narys Konstantinas Kiveris susituokė su mylimąja Juste Mikelkevičiūte

Aktualu

Vilniaus rajone ir Šiauliuose degė namai: žuvo žmonės

24sek

Po apgailėtino pasirodymo – ironiška D.Suttono žinutė

Aktualu

N.Pelosi nelaukė D.Trumpo „kompromiso“ mainais į vyriausybės uždarymo nutraukimą – iškart jį atmetė

Naujienos

Verslas

5 eurus pervedusi ir pajuokavusi banko klientė turėjo pasiaiškinti dėl žodžių

Aktualu

Orai.lt: šiandien – gausiai snigs, rytoj – atšals

Aktualu

Paulius Jurkevičius: Populistiniai žemų kainų valgymo ypatumai

Gyvenimas

R.Owensas savo kolekcijos modelius apavė M.Markle mėgiamos kompanijos sportbačiais

Gyvenimas

Psichiatras papasakojo, kas vyksta hipnozės metu: ar įmanoma įteigti blogų dalykų

Aktualu

Vilniaus rajone ir Šiauliuose degė namai: žuvo žmonės

24sek

Po apgailėtino pasirodymo – ironiška D.Suttono žinutė

Aktualu

N.Pelosi nelaukė D.Trumpo „kompromiso“ mainais į vyriausybės uždarymo nutraukimą – iškart jį atmetė

Aktualu

Dėl „Traidenio“ užkastų gamybinių atliekų – aplinkosaugininkų tyrimas

Aktualu

Konkurentai korepetitorių verslui: vyresnių klasių mokiniai jaunesniems padeda mokytis be atlygio

Verslas

Lietuviai surūkė daugiau kontrabandinių cigarečių – valstybė prarado milijonus

24sek

Ir Ch.Krameris, ir sirgaliai po pralaimėjimo „Lietkabeliui“ pripažino: „Gėda!..“

Aktualu

Gdanskas atsisveikino su nužudytu meru P.Adamowicziumi: dukra paprašė saugoti iš dangaus

Verslas

Nors imk ir suvalgyk: parduodamas namas, primenantis meduolinę pilį

Gyvenimas

Porų psichologė K.Bajoriūnienė: „Mes turime gebėti „išsirengti“, kad sukurtume artimą ryšį“

Pasaulis kišenėje

Kai gamta užhipnotizuoja: gražiausi Centrinės ir Pietų Amerikos nacionaliniai parkai

15min iš Dakaro Gazas

Naujas Benedikto Vanago planas: Dakaro „Hilux“ skraidinamas lėktuvu, bet nebūtinai į Lietuvą

Mokslas.IT

9 žmonėms nebereikalingos kūno dalys

Kultūra

Rašytojai vargsta su „Obuoliu“, bet direktorius atkerta, kad skundžiasi nepopuliarūs autoriai

Sportas

Londono derbyje „Arsenal“ patiesė „Chelsea“ ekipą

Vardai

Žvaigždės pasidavė 10 metų iššūkio manijai: vieni iš pokyčių pasijuokė, kiti nė kiek nepasikeitė

Aktualu

A.Lukašenka: mes kada nors melsimės, kad Ukrainoje būtų NATO

Sportas

Devynis įvarčius varžovams atseikėjęs PSG pakartojo klubo rekordą

Kultūra

Vyriškumas nuo 1990-ųjų iki dabar: taisosi sovietmečiu užprogramuota krizė?

15min iš Berlyno Verslas

Perpus kritusią apyvartą lietuvių aludariai bandys atsigriebti eksportuodami mieles į Ameriką

Vardai

Gera keliauti kartu

Praktiški patarimai

Video

03:15
00:21
20:23

Maistas

Parašykite atsiliepimą apie VERSLO rubriką