Svarbu sau atsakyti į šiuos klausimus, nes yra daugybė savininkų, kurie bando surasti idealų nuomininką už neįtikėtiną kainą ir jiems nepavyksta.
Tokie butai stovi tušti po pusmetį, metus, o kartais ir dar ilgiau. Manome, kad tie žmonės tiesiog patys save ,,įvarė į kampą“, kurį apibūdintume maždaug taip: ,, Na, jeigu tiek pralaukiau, palauksiu ir dar – blogiau nebus“. Tvirtai sakome, taip tikrai bus, nes kiekviena diena – tai jūsų neuždirbti pinigėliai. Kiekvienas „tuščias“ mėnuo yra prarasti pinigai, todėl nuomojant butą geriau mažiau šiandien nei daugiau „kada nors“.
Kaip sukurti gerą buto skelbimą?
Šiame straipsnyje norime pateikti pastabas, kurios aktualios tik nuomai:
- Dėkite naują (seną skelbimą ištrindami) kas 2 kartus per savaitę – pirmadienį ir ketvirtadienį.
- Nepagailėkite pinigų reklamai, t.y. sumokėkite mokamiems skelbimų portalams – pinigus jie ima už tai, kad yra populiarūs.
- Skelbime nerašykite nieko, kas gali atgrasyti būsimus potencialius jūsų nuomininkus.
Kaip atsirinkti gerus nuomininkus?
Nuomininkų atranka daug kam kelia galvos skausmą, bet iš esmės yra kelios paprastos taisyklės:
- Pasirinkite nuomininkus, kuriems viskas tinkama taip, kaip yra dabar bute, ir kurie neprašo iš Jūsų tai, ko neplanavote duoti: baldų, trumpesnio nuomos termino, mokėjimo atidėjimo ar pan.
- Geri nuomininkai tie, kurie nori nuomotis kuo ilgiau – 1 metams ir ilgiau.
- Asmenys, kurie yra mokūs, t.y. kurie gali sumokėti už mėnesį į priekį ir palikti depozitą.
- Stabilūs žmonės – besimokantys ar dirbantys.
- Svarbiausia – nuomininkai turi jums patikti, kelti pasitikėjimą.
Nuomininkus pasirinkti yra paprasta, kai žinai, ko ieškai. Kaip minėta, idealiausi nuomininkai yra mokūs nuomininkai. Mokumą užtikrinti galima tik vienu būdu – imti mokesčius į priekį už 2 mėn. ir ne mažiau. Tokiu atveju, jeigu kas nutiktų ne taip, galima būtų turėti laiko naujų nuomininkų paieškai, o butas tą laikotarpį nebūtų „nuostolingas“.
Mokumą užtikrinti galima tik vienu būdu – imti mokesčius į priekį už 2 mėn.
Į ką atkreipti dėmesį sudarant nuomos sutartį?
Geriausiai nuomos sutartis sudaryti metams, iki liepos pabaigos, kad rugpjūtį jūs galėtumėte sudaryti kitą, jau naują, nuomos sutartį su naujais nuomininkais arba pratęsti su senais.
Nepamirškite, jog liepa ir rugpjūtis yra jūsų mėnesiai – tuomet galite greičiausiai ir brangiausiai išnuomoti savo būstą.
Pasinaudojimas NT brokerio paslaugomis
Būtinai pasinaudokite NT brokerio paslaugomis, jie visą darbą jums padarys nemokamai, nes:
- Nuomininkai, sumokėję NT brokeriui mokestį, būna sėslesni, nenori keisti gyvenamosios vietos. Jie nori išgyventi tą laikotarpį, už kurį sumokėti pinigai;
- Galima nemokamai gauti paslaugų, apie kurias nė nenutuokėte.
Buto nuoma trumpam laikotarpiui
Itin pelningas yra verslas nuomoti butą – kaip viešbutį (vienai nakčiai ar kelioms). Taip galima iš buto nuomos užsidirbti gerokai, apytiksliai iki 4 kartų daugiau, o tai yra daug.
Žinoma, jūs turėsite susipažinti su viešbučių verslu ir išmokti paruošti kambarius ir butą kitiems nuomininkams, reikalauti drausmės ir vesti griežtą apskaitą. Kad butus galėtume išnuomoti dienai ar valandai, daug laiko reikės skirti buto priežiūrai, tvarkymui ir dar daugiau – reklamai (kol susikursite savo klientų ratą).
