Sekite 15min Google
Plaukiojantis viešbutis įsikūrė Neryje, netoli Kalnų parko ir Vileišių skvero. Daugiau nei 1 mln. Eur vertės projektą įgyvendino UAB „Vilniaus upių direkcija“, o 2025 m. „Crowdpear“ refinansavo 1,5 mln. Eur paskolą, skirtą viešbučio ant vandens verslui. Prie projekto finansavimo per platformą prisidėjo 168 investuotojai.
„Tokie projektai labai aiškiai parodo, kokią praktinę reikšmę gali turėti sutelktinis finansavimas. Investuotojų kapitalas nėra tik skaičiai platformoje – jis prisideda prie konkrečių verslo ir nekilnojamojo turto projektų įgyvendinimo. „Floatel Vilnius“ atveju investuotojai prisidėjo prie išskirtinio projekto, kuris šiandien jau veikia, priima svečius ir tapo Vilniaus turizmo infrastruktūros dalimi. Mums svarbu finansuoti ekonomiškai pagrįstus projektus, kuriuose investuotojų interesai būtų užtikrinami tinkama finansavimo struktūra ir užtikrinimo priemonėmis“, – sako Arūnas Lekavičius, „Crowdpear“ verslo plėtros vadovas ir vienas iš platformos akcininkų.
Netradicinė viešbučio koncepcija – Neries viduryje
„Floatel Vilnius“ – tai plaukiojantis pastatas, kuriame įrengti 23 apartamentai. Pirmame ir antrame aukštuose įrengtos apgyvendinimo erdvės, o ant stogo numatyta terasa su restoranu.
Viešbutis įsikūręs vienoje patraukliausių Vilniaus vietų – Neryje, šalia Kalnų parko ir netoli miesto centro. Projekto koncepcija paremta siekiu pasiūlyti svečiams ne tik nakvynę Vilniuje, bet ir išskirtinę patirtį – galimybę apsistoti tiesiog ant upės.
Tokio tipo viešbučiai nėra naujiena didžiuosiuose pasaulio miestuose. Plaukiojantis apgyvendinimas dažnai pasirenkamas dėl išskirtinės lokacijos ir galimybės turistams pasiūlyti kitokią viešnagės patirtį nei tradiciniuose viešbučiuose.
Projektui įgyvendinti prireikė daugiau laiko
Nors pirmojo viešbučio ant vandens Lietuvoje idėja buvo paskelbta dar anksčiau, projekto įgyvendinimas užtruko ilgiau nei planuota.
Vienas pagrindinių iššūkių buvo ne pats plaukiojantis pastatas, o jo veiklai reikalingi infrastruktūros sprendimai. Projekto vystytojas taip pat pabrėžia, kad dalis darbų priklausė nuo išorinių paslaugų teikėjų ir kitų sprendimų, todėl projekto įgyvendinimo tempą lėmė ne vien vystytojo veiksmai.
Šiandien „Floatel Vilnius“ jau priima svečius, o projekto veiklos perspektyva siejama ne tik su vasaros sezonu. Ateityje siekiama, kad viešbutis galėtų veikti ištisus metus.
Prie projekto finansavimo prisidėjo „Crowdpear“ investuotojai
„Floatel Vilnius“ finansavimo istorija yra vienas iš pavyzdžių, kaip sutelktinis finansavimas gali būti pasitelkiamas ne tik tradiciniams gyvenamojo ar komercinio NT projektams, bet ir nestandartinėms, pajamas generuojančioms verslo idėjoms.
2025 m. „Crowdpear“ refinansavo 1,5 mln. Eur paskolą, skirtą viešbučio ant vandens verslui, o prie finansavimo per platformą prisidėjo 168 investuotojai.
Nors plaukiojantis viešbutis savo forma skiriasi nuo įprasto NT objekto, finansuojant tokį projektą, kaip ir kitais atvejais, vertinama projekto ekonomika, planuojami pinigų srautai, projekto vystytojo galimybės vykdyti finansinius įsipareigojimus ir investuotojams suteikiamos užtikrinimo priemonės.
Finansuojant šį projektą buvo įkeistas papildomas turtas, taip sustiprinant investicijos užtikrinimą. „Crowdpear“ atstovai anksčiau yra pažymėję, kad nestandartinių projektų atveju papildomas užstatas gali būti svarbi finansavimo struktūros dalis.
Kuo šis projektas įdomus investuotojams?
„Floatel Vilnius“ atvejis parodo, kad investavimo objektas nebūtinai turi būti standartinis daugiabutis ar biurų pastatas.
Šiuo atveju investavimo istorija susijusi su turtu, kuris vienu metu atlieka apgyvendinimo ir verslo infrastruktūros funkciją. Projekto pajamų šaltiniai numatyti iš apartamentų, restorano ir baro nuomos.
Dar prieš viešbučio atidarymą projekto vystytojas buvo skelbęs, kad iš šių veiklų planuojama generuoti apie 622 tūkst. Eur metinių pajamų. Prognozuota, kad sezono metu apartamentų kaina sieks apie 100 Eur už naktį, o vidutinis užimtumas sudarys apie 85 %. Ne sezono metu buvo numatyta apie 60 Eur kaina ir 40 % užimtumas.
Kaip ir kiekvieno investicinio projekto atveju, faktiniai rezultatai priklausys nuo realios paklausos, užimtumo, veiklos sąnaudų ir kitų rinkos aplinkybių. Todėl projekto finansavimo istorija nėra būsimų rezultatų garantija, tačiau tai yra praktinis pavyzdys, kaip investuotojų kapitalas gali būti nukreiptas į realų, pajamas generuojantį projektą.
Nuo finansavimo iki pirmųjų svečių
„Floatel Vilnius“ istorija šiandien jau perėjo iš projekto kūrimo etapo į veikiančio verslo etapą. Objektas, prie kurio finansavimo prisidėjo „Crowdpear“ investuotojai, tapo realia Vilniaus turizmo infrastruktūros dalimi.
Šis projektas kartu atspindi ir platesnį „Crowdpear“ veiklos mastą. Nuo platformos veiklos pradžios investuotojai jau finansavo daugiau nei 53,46 mln. Eur paskolų, o grąžintų paskolų suma siekia apie 30,8 mln. Eur. Platformos finansuojamų projektų vidutinis LTV išlieka apie 58 %, o investavimo galimybės šiuo metu apima projektus Lietuvoje, Rumunijoje ir Portugalijoje.
„Floatel Vilnius“ iliustruoja vieną esminių sutelktinio finansavimo principų – daugelio investuotojų kapitalas gali būti sutelkiamas konkretiems, fizinėje aplinkoje matomiems projektams finansuoti.
Šiuo atveju investavimo rezultatas matomas ne tik skaičiais platformoje. Neries krantinėje atsirado naujas verslo objektas, kurio rezultatą šiandien galima pamatyti realybėje – pirmasis Lietuvoje viešbutis ant vandens jau atvėrė duris savo svečiams.
„Floatel Vilnius“ – dar vienas pavyzdys, kaip sutelktinis finansavimas gali prisidėti prie išskirtinių verslo projektų įgyvendinimo ir kartu suteikti investuotojams galimybę finansuoti realius, apčiuopiamus projektus.
