Išankstiniai kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikų duomenys rodo, kad Vilniuje balandį buvo susidaryti 382 naujų būstų (butų, kotedžų, loftų) sandoriai. Tai yra 28 proc. mažiau nei kovą (528 sandoriai), tačiau net 91 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai (200 sandorių).
„Balandžiui nebūdinga šiluma, šventinės ir laisvos dienos šiek tiek sumažino mėnesinį sandorių skaičių, tačiau rezultatų sumažėjimas visuose trijuose miestuose man panašus ne į staigų atvėsimą – greičiau į natūralią korekciją po ypač aktyvaus pirmojo metų ketvirčio. Rinkos tempas išlieka aukštas, o pirkėjų lūkesčiai – pozityvūs,“ – apibendrina E.Savostė.
Kaune per mėnesį fiksuoti 77 sandoriai (kovą – 176, o 2024 m. balandį – 58). Klaipėdoje – 35 sandoriai (kovą – 48, o pernai balandį – vos 7).
Pasiūla kol kas ir Vilniuje, ir Kaune bei Klaipėdoje išlieka aukšta: Vilniuje – 6 010 būstai (669 nauji būstai per mėnesį), Kaune – 1 161 (145 nauji būstai kovą), Klaipėdoje – 571 (94 nauji būstai kovą).
„Aktyvumas išlieka ir tai matyti ne tik iš skaičių, bet ir iš emocinės rinkos temperatūros. Auganti pasiūla reiškia, kad plėtotojai visuose didžiuosiuose miestuose jaučiasi užtikrinti, o pirkėjams sudaro galimybes lyginti ir rinktis iš daugiau variantų. Ypač toks pasiūlos papildymas džiugina Vilniuje, kuriam asortimento augimas svarbus ir paklausos išlaikymui. O sostinės rinka svarbi ne tik dėl to, kad yra didžiausia, bet ir dėl to, kad užduoda toną kitiems miestams,“ – teigia E.Savostė.
Vidutinė pasiūloje esančių butų kv. metro kaina Vilniuje balandį siekė 3 695 Eur – per metus ji padidėjo 9,46 proc. (2024 m. balandį buvo 3 376 Eur/kv. m), nuo metų pradžios 6,43 proc., o per mėnesį – 1,22 proc. Kaune kaina per metus augo panašiai, tačiau per mėnesį – kiek daugiau: ji didėjo 2,66 proc. ir pasiekė 2 948 Eur/kv. m. Klaipėdoje per mėnesį kaina taip pat paaugo apie 3,26 proc., bet, dėl prieš kelis mėnesius ją labai reikšmingai statistiškai pakėlusios brangesnės pasiūlos, vis dar išlieka didesnė nei įprasta – 3 209 Eur/kv. m.
Balandį sostinės rinkai pasiūlytas neįprastai didelis kiekis naujų būstų
„Inreal“ grupės duomenimis, 2025 metų balandžio mėnuo Vilniaus pirminėje būsto rinkoje buvo kiek ramesnis, fiksuotas 421 suminis būsto pardavimas (463 nauji susitarimai, 42 objektai grąžinti į pasiūlą). Tai 22 proc. mažiau nei kovo mėnesį (atitinkamai: 542, 561, 19), bet dvigubai daugiau nei praėjusių metų balandį (207, 222, 15). Nors balandis ir buvo mažiausiai aktyvus šių metų mėnuo, tačiau pagal parduoto būsto kiekį istoriškai laikytinas gana aktyviu.
„Rezultatą lėmė kiek daugiau nei įprasta grąžinimų, kuklesni išankstiniai pardavimai. Pavyzdžiui, sausio mėnesį pradėtame projekte tokių buvo – 118. Taip pat įvyko mažiau stambesnių, tikėtina, investuotojų į nuoma apsipirkimų. Kovo mėnesį vienas iš projektų fiksavo net 94 pardavimus. Dalį pirkėjų pristabdyti galėjo ir mokestinės aplinkos, tiek šalies, tiek tarptautinės prekybos, pakeitimai, tačiau ilgalaikis poveikis rinkai paaiškės vėliau, įsigaliojus naujoms praktikoms“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Balandį sostinės rinkai pasiūlytas neįprastai didelis kiekis naujų būstų – „Inreal“ į stebėjimus įtraukė 935 naujus objektus, beveik 4 kartus daugiau nei kovą (253) ir 6 kartus daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (153). Bendras pasiūlos kiekis padidėjo iki 5769 objektų, iš kurių rezervuota kiek per 1000 būstų. Laisvų būstų pasiūla padidėjo apie 400 vienetų, iki beveik 4700 vienetų, iš jų kiek mažiau nei 300 – kotedžai.
Kainų pokyčiai Vilniaus naujų būstų rinkoje buvo nuosaikesni, fiksuoti 134 padidinimo ir 184 sumažinimo atvejai. „Kainodara buvo koreguojama atsižvelgiant į pirkėjų susidomėjimą skirtingais būstais. Tarp ryškesnių tiesiogines nuolaidas taikiusių projektų – aukštesnės ekonominės klasės būstai, kurie per keletą metų gerokai išaugus kainoms jaučia didesnį konkurencinį spaudimą tiek savo, tiek aukštesnio lygio segmentuose. Kita vertus, kol kas tai labiau pavieniai pastebėjimai, nei tendencija“, teigia T.S.Kvainickas.
Naujos pasiūlos nulemti struktūriniai pokyčiai taip pat nebuvo dideli. Ekonominės klasės būsto kainos balandžio pabaigoje siekė 2940 Eur/kv.m (+0,5 proc.), vidutinės – 4063 Eur/kv.m (-2,0 proc.), prestižinės – 7421 Eur/kv.m (+0,5 proc.), loftų – 3435 Eur/kv.m (-0,4 proc.), kotedžų – 2276 Eur/kv.m (+2,8 proc.). Rinkos balanso rodiklio reikšmė dėl naujos pasiūlos padidėjo nuo 1,0 iki 1,1, tačiau vis dar patenka į subalansuotos rinkos ribas (0,75 – 1,25) ir, atsižvelgiant rinkos aktyvumą, atitolina pasiūlos trūkumo grėsmę.
Kaune balandį naujų būstų rinkos aktyvumas šiek tiek ūgtelėjo. Suminiai pardavimai siekė 88 (91 naujas susitarimas, 3 grąžinimai) – 16 proc. daugiau nei kovą (atitinkamai: 76, 81, 5) ir 5 kartus daugiau nei pernai balandį (17, 27, 10), kuomet buvo fiksuotas prasčiausias rezultatais 2024 metais. Į stebėjimus įtraukti 69 nauji objektai, kartais daugiau nei kovą (8) ar pernai balandį (14). Aktyvūs pardavimai sumažino pasiūlos kiekį iki 1283 būstų, iš kurių daugiau nei pusė jau yra rezervuoti. Iš likusių laisvų 614 būstų – 71 kotedžas.
Bendras kainų lygis Kaune dėl pasiūlos struktūros pokyčių keitėsi iki 2 proc. į abi puses, fiksuota 20 kainų didinimo ir 8 mažinimo atvejai. Ekonominės klasės būsto kainos balandžio pabaigoje siekė 2153 Eur/kv.m (-1,6 proc.), vidutinės – 3360 Eur/kv.m (+0,7 proc.), prestižinės – 3997 Eur/kv.m (+1,1 proc.), loftų – 2258 Eur/kv.m (+0,8 proc.), kotedžų – 1904 Eur/kv.m (+1,7 proc.). Rezervuotų būstų įtaka didžiausia ekonominiame segmente. Vien laisvų būstų kainos siekė 2582 Eur/kv.m. Rinkos balanso rodiklio reikšmė per mėnesį sumažėjo nuo 1,37 iki 1,31, tačiau pašalinus rezervacijų įtaką, Kauno rinkos balansas būtų artimesnis pardavėjo rinkai.
Nedidelė Klaipėdos pirminė būsto rinka, kaip įprasta, pasižymėjo svyravimais. Fiksuota 17 suminių pardavimų (be grąžinimų) – apie 2 kartus mažiau nei kovą (40, 40, 0), bet, kaip ir Kaune, kur kas geriau nei 2024-ųjų balandį (0, 4, 4). Per mėnesį į stebėjimus buvo įtraukti 72 nauji būstai, ketvirtadaliu daugiau nei kovą (58). Bendras pasiūlos lygis padidėjo iki 660, iš kurių 249 rezervuoti, o iš laisvų – 29 kotedžai.
Balandį Klaipėdos naujų būstų rinkoje tiesioginių kainų sumažinimų nepastebėta, bet fiksuoti 8 kainų didinimo atvejai. Ekonominės klasės būsto kainos balandžio pabaigoje siekė 1939 Eur/kv.m (+1,6 proc.), vidutinės – 2691 Eur/kv.m (+0,5 proc.), prestižinės – 7953 Eur/kv.m (minimalūs pokyčiai), kotedžų – 1815 Eur/kv.m (-0,1 proc.). Rezervuotų būstų įtaka didžiausia kotedžų segmente, vien laisvų būstų kainos siekė 2465 Eur/kv.m.
Vilniuje balandį naujos statybos butų parduota 58 proc. daugiau nei prieš metus
2025 metų balandžio mėnesį Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje buvo parduoti 397 naujos statybos butai, rodo „Hanner“ analitikų surinkti duomenys. Parduoto turto vertė siekia 65,8 mln. eurų. Vidutinė parduoto buto 1 kv. metro kaina buvo 3 483 eurai.
Šių metų balandžio mėnesį parduota 58 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, kuomet pirkėjai įsigijo 251 butą. Balandį rinkoje taip pat fiksuoti 45 preliminarių sutarčių nutraukimai.
Balandį Vilniuje buvo pasiūlyti 604 naujos statybos butai 7 projektuose. Šiuo metu sostinės pirminėje rinkoje pirkėjai gali rinktis iš 4 981 buto, kurį įsigyti siūlo NT plėtotojai. Tai yra 14,5 proc. daugiau nei praėjusių metų balandį.
Balandžio mėnesio pabaigoje vidutinė laisvų butų 1 kv. metro kaina siekė 3 629 Eur. Palyginus su praėjusių metų balandžio mėnesiu, butų kainos augo 10,5 proc.
„Rinkoje situacija yra gana paradoksali, parduodamų naujos statybos butų kainos didėja, nors didėja ir pasiūla. Tam didžiausią įtaką daro mažėjančios paskolų palūkanos ir didėjantys statybų kaštai“, – teigia „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
Balandžio mėnesį didžiausia pasiūla fiksuota ekonominiame segmente – 2 448 butai, kurių kainos rinkoje yra iki 3 500 Eur už kv. metrą. Mažiausia pasiūla – prestižiniame segmente 1 214 butų, kur kainos viršija 4 000 Eur už kv. metrą. Vidutinio segmento būsto, kurio kaina yra nuo 3 500 iki 4 000 Eur už kv. metrą, pirkėjams siūlomi 1 319 butai.
