Lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimų duomenys rodo, kad antrąjį šių metų ketvirtį butų nuomos kainos Vilniuje buvo apie 3 proc. didesnės nei tuo pačiu laiku pernai, Kaune didesnės apie 8 proc., Klaipėdoje – apie 2 proc.
Vidutinė šiuo metu siūloma buto nuomos kaina sostinėje, neatsižvelgiant į konkrečius būsto ypatumus ir vietą, siekia apie 280 Eur/mėn. už vieno kambario butą ir 400-450 Eur/mėn. už dviejų kambarių butą. Kaune už vieno kambario butą prašoma vidutiniškai 220 Eur/mėn., už dviejų kambarių – apie 300-360 Eur/mėn., Klaipėdoje – atitinkamai 170 Eur/mėn. ir 350-400 Eur/mėn.
Kokios siūlomos vidutinės kainos pagal mikrorajoną, pateikiame žemiau.
Geros kainos – nebent žiemą
Nekilnojamo turto agentūros „Resteita“ Vilniuje vadovas Tadas Laucevičius sako, jog nuomos rinkoje sujudimas jau vyksta ir rugpjūtį pasieks piką.
„Liepos-rugpjūčio mėnesiais nuomos kainos pakyla 10-15 procentų. Ir tai – periodinis reiškinys, vykstantis kasmet. Siekiant to išvengti, būsto reikėtų ieškoti gegužės mėnesį. Ypač kyla kainos ekonominių būstų, kurie patrauklūs studentams, žmonėms su vidutinėmis pajamomis. Prabangių būstų, pavyzdžiui, Senamiestyje kainos taip nesvyruoja“, – kalbėjo T. Laucevičius.
Socialiniuose tinkluose, būstų paieškos puslapiuose nuomininkai jau skundžiasi, kad būstų nuomos kainos yra itin didelės. Ar verta eikvoti energiją ieškant, kur pigiau?
„Ieškoti galima, bet tik ne rugpjūčio mėnesį..., – būsimus studentus nuliūdina T. Laucevičius. – Gerą kainą rasti galima žiemą, kai kainos krenta maždaug 10-15 proc. Kas rugpjūtį išsinuomoja per brangiai, dažniausiai žiemą pabėga į kitus butus.“
Kita vertus, nekilnojamojo turto agentūros vadovas sako, kad būstų pasiūla nuolat auga, nes daug žmonių perka nekilnojamąjį turtą tam, kad galėtų gauti papildomų pajamų iš nuomos.
Kokių butų šiuo metu galima išsinuomoti Vilniuje, matysite, paspaudę ŠIĄ NUORODĄ.
Darbininkai iš užsienio – nepageidaujami
Įdomiausia, kad didžiausias kainų kilimas užfiksuotas Kaune – čia nuomos kainos prieš mokslo metus šoktelėjo vidutiniškai 13 proc.
Variantas studentams – pamėginti iki spalio gyventi pas giminaičius arba važinėti į paskaitas iš kito miesto – mat spalį nuomos kainos krenta. Ar verta tiek vargti ir kentėti persikraustymo rūpesčius keliskart dėl keliasdešimties eurų? Paskaičiuokite, kiek pinigų šis kainų skirtumas sudarys per metus – tuomet bus lengviau sau atsakyti į šį klausimą.
Kam būstų savininkai sako „Ne“? T. Laucevičiaus teigimu, labiau nei studentų bijoma pigių būstų ieškančių romų tautybės žmonių, taip pat daug kas užtrenkia duris prieš nosį darbininkams iš Ukrainos.
„Vaikai, augintiniai – ko nuomotojas nepageidauja, jau čia jo „skonio“ reikalas. Nuomotojai tampa išrankesni, jie atidžiai tyrinėja, ką įsileisti ir kiek žmonių“, – sako T. Laucevičius.
Ieškantiems būsto sostinėje svarbiausi veiksniai yra kaina ir vieta, kaina dažniausiai nusveria visus būsto trūkumus. Įmonės „Resteita“ vadovas sako, jog finansiškai pajėgūs studentai renkasi gyventi vieni nedideliame bute, tad mažo ploto butai taip pat yra paklausūs.
„Senos statybos dviejų kambarių butą galima išsinuomoti nuo 230 iki 400 eurų (su neseniai atliktu geru remontu) per mėnesį. Naujos statybos butų kainos priklauso nuo vietos ir nuo investicijų, kurios padarytos į butą. Yra butų, nuomojamų už 800 eurų per mėnesį“, – sako T. Laucevičius.
Tas jaunatviškas maksimalizmas – jaunimas nori kuo geresnio buto ir už jį mokėti kuo pigiausiai.
Kauno studentams nosį nušluosto užsieniečiai
Nekilnojamojo turto portalo aruodas.lt duomenimis, vidutiniškai butai Vilniuje liepos-rugpjūčio mėnesiais pabrangsta 6 proc. (lyginant su sausio mėnesiu), Klaipėdoje – 8 proc. Tačiau įdomiausia, kad didžiausias kainų kilimas užfiksuotas Kaune – čia nuomos kainos prieš mokslo metus šoktelėjo vidutiniškai 13 proc.
Kauno nekilnojamojo turto agentūros „Resma“ direktorius Aurimas Briedelis sako, jog kainos laikinojoje sostinėje pradeda augti jau nuo birželio. Jas išaugina užsienio studentai.
„Jaučiame didesnį užsieniečių studentų antplūdį, kurie būsto ieškoti pradeda daug anksčiau nei mūsu tautiečiai. Dauguma tokių studentų atskrenda keliom dienom būtent šiuo tikslu“, – atskleidė A. Briedelis.
Pasitaiko atvejų, kai būsimi nuomininkai, radę patikusio buto skelbimą, bet negalėdami atvykti apžiūrėti, prašo, kad buto niekam kitam nerodytume ir palaikytume jį kokius 2 mėnesius...
Kauno nekilnojamojo turto nuomos rinkoje sujudimo laukiama liepos pabaigoje.
„Šiuo laiku būsimieji studentai stengiasi kuo greičiau išsirinkti sau tinkamą būstą, kad vėliau nereikėtų rinktis iš to, kas liko. Butų savininkai, žinodami apie mokslo metų pradžią ir nuomojamų butų poreikį, kainas papildomai pakelia. Jų manymu, tai geriausias laikas gauti daugiau pinigų už būsto nuomą, nei yra tikroji rinkos kaina“, – kalbėjo pašnekovas.
„Karštinė“ Kaune tęsiasi iki rugsėjo vidurio. Po šio laikotarpio, pasak A. Briedelio, kainos normalizuojasi.
Šiuo metu Kaune siūloma išsinuomoti ŠIUOS BUTUS.
Nuomininkų prašymai, kurie nustebina
Kauno nuomotojų pageidavimai nuomininkams nesiskiria nuo sostinės.
„Turbūt pagrindinis reikalavimas – mėgti švarą ir tvarką. Nuomotojai, norėdami išlaikyti kuo mažesnį būsto nusidėvėjimą, visuomet pabrėžia, jog gyventi reikės tvarkingai. Dėmesys kreipiamas į tai, kiek žmonių gyvens bute, ar bus mažų vaikų, naminių gyvūnų. Triukšmas, mokumas, atsakomybė už nuomojamą būstą – visa tai yra aptariama ir suderinama nuomos sutartyje. Na, o nuomininkai dažniausiai renkasi pagal lokaciją, nuomos kainą, interjerą bei buto įrengimą“, – sako bendrovės „Resma“ vadovas.
„Butų nuomos pasiūla nėra maža, norint išsirinkti tinkamą variantą reikia daug laiko rinkos ištyrimui. Nesant vietiniam gyventojui tai padaryti sudėtinga, todėl visuomet protinga kreiptis į specialistus, dirbančius šį darbą“, – patarė A. Briedelis.
Vis tik pašnekovas pripažįsta, kad kai kurių į agentūrą paskambinusių būsimų studentų prašymų įgyvendinti neįmanoma.
„Pasitaiko atvejų, kai būsimi nuomininkai, radę patikusio buto skelbimą, bet negalėdami atvykti apžiūrėti, prašo, kad buto niekam kitam nerodytume ir palaikytume jį kokius 2 mėnesius..., - šypsosi A. Briedelis. - Juk visi suprantame, kad savininkui tai būtų nuostolis.“
Klaipėda gyvena visai kitomis nuotaikomis
Tuo metu Klaipėda, pasak nekilnojamojo turto agentūros „Mėmelio būstas“ vadovo Ruslano Šuščij, kol kas dar gyvena turistų sezono nuotaikomis. Kadangi šalia – Kuršių nerija, jūra ir Kuršių marios, dauguma būstų savininkų vasaros sezono metu užsiima trumpalaike savo butų nuoma. Tad dauguma butų čia atsilaisvina tik nuo rugsėjo mėnesio.
„Bruzdėjimas Klaipėdoje pajuntamas gal rugpjūčio mėnesį. Mokslo įstaigų mūsų mieste nėra daug, tačiau atvykę studentai vis tiek išjudina rinką. Tačiau kad dėl to pradėtų kilti kainos – taip nėra. Studentai vis tiek nuomojasi pačius pigiausius butus. Butų savininkai kelia kainas nebent tuo atveju, jei bute nori apsigyventi daugiau žmonių“, – sako R. Šuščij.
Vieno kambario butą Klaipėdoje galima išsinuomoti už 150-160 eurų, 2-iejų kambarių – už 200-220 eurų. Kainos – gerokai mažensės už būsto kainas sostinėje.
Kokių butų išsinuomoti šiuo metu siūloma, rasite, paspaudę ŠIĄ NUORODĄ.
„Žinote, Vilnius turbūt vienintelis turi augantį žmonių skaičių. Klaipėdoje gyventojų prieaugis yra neigiamas, – sakė R. Šuščij. – Rugsėjo-spalio mėnesiais butų nuomos pasiūla susilygina su paklausa, o viduržemyje pasiūla netgi viršija paklausą.“
Klaipėdos būstų savininkai prašo studentų sumokėti depozitą ir pasirašyti nuomos sutartį mažiausiai iki kito birželio. Būsimi studentai pageidauja gyventi vieni kambaryje, gero susisiekimo viešuoju transportu, kad būste būtų įvestas internetas ir televizija.
„Na, ir tas jaunatviškas maksimalizmas – jaunimas nori kuo geresnio buto ir už jį mokėti kuo pigiausiai“, – šypsosi nekilnojamojo turto brokeris.
