Pasak teisininkės, svarbu suprasti vieną esminį principą: atstumai skaičiuojami ne nuo tvoros, o nuo sklypo ribos, nustatytos kadastro duomenimis. Jei tvora pastatyta ne ant ribos, ji neturi reikšmės vertinant teisėtą sodinimo vietą.
Tad kokiu atstumu galima sodinti želdinius?
Pagal Želdynų įrengimo ir želdinių veisimo taisykles, želdinių sodinimas privačiuose sklypuose turi atitikti šiuos minimalius atstumus nuo kaimyninio sklypo ribos:
Aukštaūgiai medžiai ir krūmai (virš 3 m aukščio)
- ne arčiau kaip 3 m nuo sklypo ribos;
- nuo šiaurinės sklypo ribos – ne arčiau kaip 5 m.
Vidutinio aukščio želdiniai (nuo 2 iki 3 m)
- ne arčiau kaip 2 m nuo sklypo ribos.
Žemaūgiai želdiniai (iki 2 m aukščio)
- ne arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.
Gyvatvorės tarp kaimyninių sklypų
- sodinamos ne arčiau kaip 1 m nuo ribos;
maksimalus aukštis:
- iki 1,3 m šiaurinėje pusėje,
- iki 2 m kitose sklypo pusėse.
Lianos (vijokliniai augalai)
- sodinamos ne arčiau kaip 0,5 m nuo ribos;
- ant bendros tvoros ar sienos gali būti auginamos tik turint rašytinį kaimyno sutikimą.
Kada reikalingas kaimyno sutikimas?
Jeigu planuojama sodinti želdinius arčiau nei leidžia nustatyti atstumai, būtinas kaimyno rašytinis sutikimas. Praktikoje, pasak R.Joskaudienės, tai yra paprastas dokumentas, kuriame kaimynas patvirtina, kad neprieštarauja konkretaus augalo sodinimui konkrečioje vietoje.
Toks sutikimas, anot teisininkės, svarbus, nes vėliau jis gali būti reikšmingas sprendžiant galimus ginčus.
Sodininkų bendrijose galioja papildomos taisyklės.
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, sodų sklypuose paprastai taikomi šie minimalūs atstumai:
- aukštaūgiai medžiai – ne arčiau kaip 3 m nuo ribos,
- iki 3 m aukščio medžiai – ne arčiau kaip 2 m,
- krūmai – ne arčiau kaip 1 m.
Jeigu gyvatvorė sodinama ties sklypų riba, būtinas rašytinis kaimyno sutikimas, o jei riba yra su bendro naudojimo teritorija, R.Joskaudienės teigimu, – gali reikėti bendrijos valdymo organų pritarimo.
Ką daryti, jei kaimyno medis auga jūsų sklypo pusėje?
Civilinio kodekso 4.42 straipsnis numato svarbią taisyklę: jeigu kaimyno medžio šakos ar šaknys pereina į jūsų sklypą ir trukdo juo naudotis, pirmiausia reikia pareikalauti, kad kaimynas jas pašalintų. Tik jam to nepadarius per nustatytą terminą, anot teisininkės, atsiranda teisė jas pašalinti savo sklypo ribose.
Taip pat verta žinoti, kad vaisiai, nukritę į jūsų sklypą, priklauso jums.
R.Joskaudienė pateikė ir praktinę rekomendaciją.
„Prieš sodindami želdinius visada įvertinkite tris dalykus:
1. Tikslią sklypo ribą pagal kadastro duomenis.
2. Galutinį augalo aukštį, o ne jo dydį sodinimo metu.
3. Rašytinį kaimyno sutikimą, jei sodinama arčiau nei leidžia teisės aktai.
Vienas neapgalvotai pasodintas medis po kelių metų gali tapti rimtu kaimyniniu ginču, todėl teisinė prevencija čia dažnai yra paprasčiausias sprendimas“, – įspėjo R.Joskaudienė.
