Apie tai laidoje „Investicijų espresso“ kalbėjosi Arnoldas Antanavičius – sutelktinio finansavimo platformos „Profitus“ plėtros vadovas Latvijos ir Estijos rinkoms, bei Tomas Grižas – investuotojas, NT Camp įkūrėjas, kurie pasidalijo ne tik asmenine patirtimi, bet ir įžvalgomis apie Latvijos rinkos ypatumus.
Pirmieji žingsniai Rygoje: skeptiškas startas, bet augantis susidomėjimas
„Jei prieš penkerius metus kas nors būtų pasakęs, kad didžiąją dalį savo portfelio laikysime Latvijoje, būčiau tik nusijuokęs,“ – pripažįsta Tomas Grižas. Iš pradžių Ryga jam pasirodė blanki, lėtesnė, ne tokia patraukli kaip Vilnius. Tačiau laikui bėgant jis atrado vis daugiau galimybių.
„Šiandien drąsiai galiu sakyti – jei ne Rygos rinka, mūsų investicinė veikla nebūtų tokia intensyvi,“ – sako Tomas.
„Iš pradžių atrodo, kad Ryga – tai tiesiog dar vienas Baltijos miestas. Bet kai pradedi gilintis, pamatai, kiek ten yra istorinio NT, kiek neįvertintų projektų ir kokios kainos palyginus su Vilniumi. Tikrai atradimas,“ – priduria Tomas Grižas.
Arnoldas sutinka, kad rinkos potencialas Latvijoje išryškėjo tik pastaraisiais metais: „Lietuvoje rinka jau pasiekusi brandą, o Latvijoje ji dar atvira investuotojams. Tai natūralus žingsnis tiems, kurie ieško naujų galimybių Baltijos šalyse.“
Kodėl Latvijos NT patrauklus
Rygoje 150 tūkst. eurų vertės būstas gali generuoti 7–8 proc. nuomos grąžos. Tomas pažymi, kad kai kuriose nuomos rinkos nišose grąža gali siekti net 10–15 proc. „Grąža dvigubai didesnė – tai faktorius, kurio negali ignoruoti,“ – akcentuoja jis.
Ryga – vienas gražiausių architektūrinių miestų Baltijos šalyse. Didelė dalis pastatų dar laukia renovacijos ar konversijų. „Jei Vilniuje beveik neįmanoma rasti 500–1000 kv. m. pastato už prieinamą kainą, Rygoje tokių variantų – daugybė,“ – pasakoja Arnoldas.
Latvijos gyventojų mažiau, paskolų kultūra lėtesnė, todėl NT rinka ne tokia „įkaitusi“. Tačiau tai reiškia ir daugiau erdvės investuotojams. „Ten, kur mažiau vietinių pirkėjų, atsiveria niša tiems, kurie turi kapitalą ir patirties,“ – paaiškina Tomas.
Kokie investuotojai aktyviausi Rygoje?
Arnoldas pastebi kelias pagrindines grupes:
- Smulkūs investuotojai, perkantieji pavienius butus nuomai.
- Vidutiniai žaidėjai, perkantys pastatus 500–1000 m² ploto konversijoms.
- Projektų plėtotojai, kurie renovuoja ar modernizuoja ištisus kvartalus.
„Įdomiausia, kad lietuviai tapo vieni aktyviausių pirkėjų. Net e-varžytinėse Rygos centre konkuruoja lietuviškos pavardės,“ – juokiasi Tomas.
Pajūrio dilema: Palanga ar Jūrmala?
Lietuvos pajūrio kainos pasiekė rekordus – Palangoje kvadratinis metras naujos statybos bute kainuoja iki 10 tūkst. eurų. Tuo tarpu Jūrmaloje ar Liepojoje vis dar galima rasti modernizuotų projektų už 3–4 tūkst. eurų.
„Kainų skirtumas – akivaizdus. Lietuviai tai pastebi ir jau dabar ne tik perka, bet ir vysto projektus Latvijos pajūryje,“ – sako Tomas.
Arnoldas priduria: „Latvijos pajūrio linija ilgesnė, pasiūla didesnė, todėl kainos dar nėra pasiekusios euforinės stadijos. Tai galimybė investuotojams, kurie nori įsigyti antrą būstą prie jūros pigiau.“
Bendruomenės galia: kodėl investuotojai jungiasi?
Investicijos – ne tik skaičiai, bet ir žmonės. Arnoldas ir Tomas aktyviai kuria bendruomenę. Tomas kviečia investuotojus jungtis į NT Camp susitikimus, kuriuose investuotojai dalinasi patirtimi, kontaktais ir realiais sandoriais.
„Mes juokaujame, kad NT Camp – ne konferencija, o gyva investuotojų laboratorija. Čia kalbama apie tikrus projektus, dalijamasi architektų, matininkų kontaktais, net partneriais. Po tokių susitikimų ne vienas žmogus atliko pirmą savo investiciją,“ – patirtimi dalinasi Arnoldas.
Bendruomenė padeda ne tik pradedantiesiems. Patyrę investuotojai čia randa naujų partnerių, su kuriais gali jungtis į didesnius projektus.
Didžiausia finansinio raštingumo ir investicijų konferencija Lietuvoje
Apie NT rinkos galimybes Lietuvoje, Latvijoje ir kitose investicijų kryptyse bus kalbama lapkričio 27 d. vyksiančiame Finansinės laisvės forume. Tai – didžiausia finansinio raštingumo ir investicijų konferencija Lietuvoje, kurioje laukia gausybė pranešimų ir diskusijų.
