Susigundo maža kaina
Naršant būsto pardavimo skelbimus Šiauliuose dažnai atrodo, kad Zoknių ar Gubernijos rajone butai neretai kainuoja mažiau nei kitose miesto dalyse. Tačiau mažesnė kaina ne visada reiškia geresnį pasirinkimą. Dalis Šiaulių daugiabučių yra statyti prieš kelis dešimtmečius, todėl pirkėjai dažnai neįvertina viso pastato būklės. „Žmonės džiaugiasi sutaupę kelis tūkstančius, bet po metų paaiškėja, kad laukia vamzdynų keitimas ar stogo remontas“, – sako A.Šiošytė.
Renovacija – ne tik fasado grožis
Šiauliuose yra išties nemažai renovuotų daugiabučių. Tame pačiame rajone galima rasti panašaus laikotarpio statybos, tačiau visiškai skirtingos vertės būstus. „Pirkėjai dažnai vertina tik fasado grožį ir buto vidų, tačiau nepasidomi, ar namas renovuotas iš esmės, ar tik minimaliai atnaujintas“, – teigia A. Šiošytė. Anot jos, būtent „nematoma“ renovacija tiesiogiai veikia ne tik kainą, bet ir šildymo sąskaitas bei būsto likvidumą ateityje. „Žmonės dažnai klausia, ar namas renovuotas. Bet svarbiau – kas konkrečiai padaryta. Nuo to priklauso ne tik šildymo sąskaitos, bet ir tai, kaip lengvai butą bus galima parduoti ateityje“, – A.Šiošytė.
Parkavimo problema Šiauliuose
Viena dažniausių klaidų – neįvertintas automobilių parkavimas. Tai ypač aktualu Dainiuose, Lyros ar Gegužių gatvių kvartaluose. Dienos metu situacija gali atrodyti normaliai, tačiau vakare laisvų vietų automobiliais tampa sunku rasti. Brokerė rekomenduoja į rajoną atvykti ne tik dieną, bet ir vakare, kai grįžta visi gyventojai, ir tokiu būdu pamatyti realią parkavimosi situaciją.
Centras nebėra „tik senas pasirinkimas“
Dar prieš dešimtmetį Šiaulių centras daugeliui atrodė mažiau patrauklus dėl senesnių pastatų, tačiau situacija po truputį keičiasi. Vis daugiau žmonių renkasi centrą dėl patogumo – darželių, mokyklų, kavinių ir darbo vietų pasiekiamumo pėsčiomis. Vis dėlto, čia dažniau pasitaiko papildomų iššūkių: senesnės komunikacijos, sudėtingesnis parkavimas, didesnės renovacijos rizikos.
Atstumas iki darbo vietos Šiauliuose vis dar nuvertinamas
Nors Šiauliai nėra labai didelis miestas, papildomos 20–30 minučių važiavimo į ir iš darbo kasdien tampa realia finansinėmis ir laiko sąnaudomis. „Nemaža dalis darbo vietų Šiauliuose telkiasi pramoninėse zonose – prie Pramonės gatvės, LEZ teritorijų ar kitų logistikos centrų. Tuo tarpu gyvenamieji kvartalai išsidėstę skirtingose miesto dalyse, todėl kelionės iki darbo vietų dažnai tampa kasdieniu iššūkiu. Pirkėjai neretai renkasi būstą pagal kainą ar emociją, tačiau vėliau kasdien važinėja per visą miestą“, – pasakoja A.Šiošytė.
Kaimynystė – dažnai pamirštamas faktorius
Skirtumai tarp gretimų kvartalų Šiauliuose gali būti didesni, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. Verta rajoną įvertinti skirtingu metu – savaitgalį, vakare ir darbo dieną. Tai padeda pamatyti realų triukšmo lygį, aplinkos priežiūrą, vietinės bendruomenės sudėtį, elgesio ypatumus.
Klaidingas įspūdis ir papildomos išlaidos
Būna, kai pirkėjai nusivilia buto nusivilia buto vaizdu po pardavėjo išsikraustymo. Atvykę apžiūrėti jie mato tvarkingą butą su baldais, paveikslais, augalais, tačiau neįvertina, kad pardavėjai pasiims savo daiktus. „Įėjęs į iškraustytą butą pirkėjas mato visai kitą vaizdą, nes atsidengia sienų, grindų trūkumai ir nudėvėjimai, tenka daryti remontą, ir gaunasi, kad sumokėta kaina yra kur kas didesnė nei planuota. Tad, jei perkate, ne naują ir ne ką tik suremontuotą butą, o jau kurį laiką gyventą, pirkite su bute esančiais baldais, kad įsigijus butą vaizdas nepasikeistų ir netektų nusivilti“, – teigia A.Šiošytė.
Konsultantų įžvalgos: klaidos dažnai kartojasi dėl emocijų
Dauguma klaidų įsigyjant būstą kyla ne dėl žinių trūkumo, bet dėl skubėjimo ir emocinio sprendimo. „Savo darbo praktikoje dažnai matau tą patį scenarijų – pirkėjas įsimyli butą per pirmą apžiūrą ir nebevertina alternatyvų. Tokiu atveju racionalūs kriterijai lieka antrame plane. Taip, būstas yra emocinis pirkinys, kad ir kaip paradoksaliai tai beskambėtų, turint omeny šio pirkinio kainą. Tačiau tikrai labai svarbu pasitikrinti emocinį pasirinkimą įjungiant kritinį mąstymą, palyginant bent kelis objektus tame pačiame rajone“, – sako A.Šiošytė. Anoj jos, jei butas yra gerokai pigesnis už kitus panašius pasiūlymus, beveik visada tam yra priežastis. Kartais ji akivaizdi – renovacija ar vieta, o kartais paslėpta – techninė būklė ar teisiniai niuansai. Net ir turint aiškią viziją verta pasikonsultuoti su keliais specialistais – brokeriu, turto vertintoju ar banko konsultantu. Jų įžvalgos dažnai padeda pastebėti niuansus, kurių pirkėjas, būstą įsigyjantis kartą ar du gyvenime, paprasčiausiai nepastebi.
