Ekspertus stebina tai, kad sparčiausiai brangsta ne prestižiniai būstai, o ekonominės klasė, tai yra labiausiai prieinamas būstas. Pastaroji Vilniuje per kelerius metus pabrango dviženkliai: vidutiniškai apie 11 proc., tačiau vietomis augimas siekė ir 30 proc. Ekonominės klasės kainų šuolio fenomeną aiškina šios klasės daugiabučių vystytojas, švedų kapitalo gyvenamojo būsto plėtros bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras.
Populiariausia – ekonominė klasė
Jo teigimu, už šio intriguojančio kainų šuolio slypi keletas logiškai paaiškinamų priežasčių. Pirmų jų – nuolatos augantis ekonominės klasės populiarumas.
„Šiandien Vilniuje ekonominės klasės būsto kvadratinio metro kaina viršija 2019-aisiais fiksuotą prestižinio būsto kvadratinio metro kainą. Vidutiniškai ji siekia 3 tūkst. eurų už kvadratinį metrą su daline apdaila. Palyginimui, dar 2022 metais tokio būsto kvadratinio metro kaina siekė 1,9 tūkst. eurų. Viena to priežasčių – itin spartus šios klasės išpopuliarėjimas. Pavyzdžiui, pernai metais Vilniuje perkamiausi buvo ekonominės klasės butai, kurių pardavimų dalis sudarė 55 proc. nuo bendro realizuotų naujų butų skaičiaus. Šiemet statistika labai panaši“, – sako R.Pleteras.
Pasak eksperto, kadangi auga paklausa, auga ir tokios klasės pasiūla: šiuo metu Vilniaus pirminėje butų rinkoje yra statoma apie 5 tūkst. naujų butų, iš kurių mažiausiai pusė yra ekonominės klasės, apie 30 proc. – vidutinės klasės. Likusieji – tai brangiausios, prestižinės klasės butai.
R.Pleteras pažymi, kad ekonominės klasės populiarumo priežastis yra patraukli kaina, kuri labiausiai atitinka vidutines Lietuvos šeimų galimybes. „Be to, bankai tokiems pirkėjams paskolas suteikia noriau, nes įžvelgia mažesnę riziką. Pirkėjų auditorija šiame segmente yra pati plačiausia, o tai reiškia, kad net kilus sunkumams su paskolos grąžinimu, tokį turtą būtų nesunku realizuoti rinkoje. Prestižiniam būstui kreditavimas visada bus griežtesnis, nes tokių pirkėjų skaičius ribotas, o likvidumas mažesnis“, – sako R.Pleteras, „Bonava Lietuva“ vadovas.
Ekspertas priduria, kad ir vystytojai įžvelgia aiškią tendenciją: pirkėjams lengviausia gauti kreditavimą labiau prieinamam, ekonominės klasės būstui, todėl labiausiai ir pildo tokių būstų pasiūlą.
Kokybė tokia pat kaip prestižinės klasės
R.Pleteras pabrėžia, kad terminas „ekonominė klasė“ pirmiausia nusako būsto vietą mieste, o ne jo kokybę. Visi naujai Lietuvoje statomi gyvenamieji pastatai privalo atitikti A++ energetinės klasės reikalavimus, todėl tiek statybinių medžiagų, tiek darbų kokybė dažniausiai nesiskiria nepriklausomai nuo būsto klasės.
„Būtent tai yra viena iš priežasčių, kodėl ekonominės klasės būstų kainos pastaraisiais metais ne tik susilygino, bet ir viršijo 2019 m. fiksuotas prestižinio būsto kvadratinio metro kainas. Kokybiškam pastatui pastatyti reikia gerų medžiagų, o jos nuosekliai brango visus pastaruosius metus. Taip pat pabrango darbo jėga bei energijos ištekliai“, – sako R.Pleteras.
Kalbėdamas apie vietą, NT ekspertas atkreipia dėmesį, kad didmiesčių teritorijos yra ribotos, o ypač vertingos vietos – Senamiestis, centras, zonos prie upių ar parkų – sunkiai plečiamos. „Žemė tokiose vietose tampa prabanga, todėl būstai čia neišvengiamai kainuoja daugiau. Gyvenimas tokiose vietose dažnai siejamas su prestižu, tad dauguma gyventojų renkasi tokią pat kokybę už mažesnę kainą, bet mažiau prestižinėje miesto dalyje“, – teigia jis.
Kaip pavyzdį ekspertas pateikia, kad prestižinės klasės būstai dažniausiai statomi Senamiestyje, Užupyje, Žvėryne ar Paupyje. Vidutinės klasės butai koncentruojasi arčiau centro – Naujamiestyje ar Žirmūnuose. Tuo tarpu ekonominės klasės būstai dominuoja miegamuosiuose rajonuose, tokiuose kaip Fabijoniškės, Pašilaičiai ar Pilaitė, kur dėl įperkamumo ir patogios infrastruktūros pardavimai bei statybos yra aktyviausi.
NT plėtros bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras teigia, kad šiandien Vilniuje ekonominės klasės būsto kvadratinio metro kaina su daline apdaila siekia apie 3 tūkst. eurų. Vidutinės klasės būsto kvadratinis metras kainuoja 4 tūkst. eurų ir daugiau, o prestižinės klasės – nuo 6 tūkst. eurų už kvadratinį metrą.
„Ekonominė klasė, kaip jai ir priklauso, išlieka labiausiai įperkama, Visgi, ji nuolatos brangsta, o priežasčių pigti kol kas horizonte nesimato: jos statoma daugiausia, kokybė prilygsta aukščiausiai klasei, o tokių butų paklausa – didžiausia ir toliau auganti“, – sako R.Pleteras.
