Vilniuje ir Kaune būsto kainų atotrūkis didėja: kiek skiriasi kainos?

Rugpjūčio būsto pardavimai trijuose didžiausiuose miestuose buvo labai skirtingi – Vilniuje parduota vos mažiau nei liepą, o Kaune – apie 37 proc. daugiau, Klaipėdoje – 20 proc. daugiau. Rugpjūtį dar labiau ryškėjo būsto kainų skirtumai Vilniuje ir Kaune: vidutinės klasės būsto kvadratinio metro kaina skiriasi iki 1000 eurų, rašoma „Omberg Group“ pranešime žiniasklaidai.

Šaltinis:

Pranešimas žiniasklaidai

Daugiabučiai Vilniuje / Lukas Balandis / BNS nuotr.

Rugpjūtį Vilniuje parduoti 382 butai, tai 1,5 proc. mažiau nei prieš mėnesį. Ekonominės klasės būstų dalis Vilniaus pardavimuose sumažėjo nuo 65 proc. liepą iki 46 proc., o vidutinės klasės dalis išaugo nuo 28 iki 45 proc. Prestižinės klasės būstai sudarė 9 proc. pardavimų – panašiai kaip ir liepą.

„Liepą atrodė, kad augančios kainos Vilniuje pirkėjus stumia į ekonominę klasę. Tačiau rugpjūtis parodė kitą vaizdą: žmonės nebūtinai ieškojo pigiausio varianto, o daugiau vertės ir pasitikėjimo, kad projektuose esantys pažadai bus įgyvendinti“, – akcentuoja J.Gedutienė.

Rugpjūčio rezultatai tęsia šiemet ryškėjusią rinkos atrankos tendenciją. Gegužę Vilniaus pasiūla, rinką papildžius daugiau kaip 1100 naujų butų, pirmą kartą priartėjo prie 6 tūkst. likučio. Vasaros pradžioje pasiūla dar augo, tačiau rugpjūtį neparduotų butų skaičius pradėjo šiek tiek mažėti, nors rinką papildė trys nauji projektai ar jų etapai su 221 butu. Tai rodo, kad pirkėjai naują pasiūlą absorbuoja, bet ne visuose projektuose vienodai.

Daugiausia naujų butų rugpjūtį parduota Lazdynuose – 63, Pašilaičiuose – 62 ir Verkiuose – 39. Vien šiose trijose seniūnijose rugpjūtį sudaryta daugiau nei trečdalis visų Vilniaus preliminarių pardavimo sutarčių.

Tuo pat metu padaugėjo ir neįvykusių sandorių – rugpjūtį fiksuota 50 rezervacijų atkritimų, tai daugiau nei šių metų vidurkis. Vystytojai pakėlė 449 butų kainas, sumažino – 232.

„Atsiranda daugiau galimybių lyginti butus, todėl silpnesni projektai, kaupiantys likutį, bus priversti koreguoti kainodarą. Tačiau gerai apgalvotas produktas išlaiko ir kainą, ir pardavimo tempą. Jeigu tai išliks ir rudenį, galėsime sakyti, kad turime gerokai brandesnį ir reiklesnį pirkėją. Tai labai gerai jaučiame ir mes, todėl kiekvienas naujas projektas turi būti labai atsakingai planuojamas“, – teigia J.Gedutienė.

Kaune rugpjūtį parduoti 85 nauji butai – 37 proc. daugiau nei liepą. Kaune pirkėjams aukštesnio segmento būstas išlieka lengviau pasiekiamas nei sostinėje: vidutinės klasės buto kaina mieste siekia 3523 eurus už kv. m, o Vilniuje – 4401 eurą už kv. m.

Klaipėdoje rugpjūtį parduotas 31 naujas butas, arba beveik 20 proc. daugiau nei liepą. Vis dėlto mažesnėje rinkoje segmentų proporcijas labiau lemia pavienių projektų pardavimai: prestižinės klasės būstai sudarė pusę visų sandorių.