Sekite 15min Google
Vilniaus biurų rinkoje šiemet juntamas didesnis aktyvumas. Po lėtesnės metų pradžios įsibėgėjo finansų, technologijų, bendrųjų paslaugų centrų ir viešojo sektoriaus organizacijų biurų paieškos. Vis dėlto konkurencija dėl nuomininkų išlieka didelė, o sprendimą, kur įsikurti, lemia vis daugiau aplinkybių.
Komercinio nekilnojamojo turto agentūros „Office Hunters“ įkūrėja Sandra Jovaišaitė pastebi, kad įmonėms šiandien svarbi ne vien pastato kokybė, nuomos sąlygos ar patogus susisiekimas. Vis dažniau vertinama ir tai, kaip pasirinkta vieta pakeis darbuotojų kasdienybę.
„Darbas biure jau šešerius metus konkuruoja su darbu iš namų, todėl lokacijos ir išvystytos infrastruktūros patogumas yra vienas svarbiausių kriterijų renkantis biurą“, – sako S. Jovaišaitė.
Kai visas miestas – ranka pasiekiamas
Pasak pašnekovės, Vilniaus biurų rinkoje galima išskirti du populiarius modelius. Toliau nuo centro įsikūrę dideli verslo kompleksai kuria savarankišką infrastruktūrą – nuo maitinimo įstaigų iki kasdienių paslaugų. Tuo metu miesto centre esantys verslo centrai gali pasiūlyti tai, ko nereikia kurti iš naujo – aplink jau susiformavusį restoranų, viešbučių, parduotuvių ir laisvalaikio vietų tinklą.
„Sąvaržėlės“ adresas – Konstitucijos prospektas, vienas pagrindinių sostinės verslo rajonų. Čia darbo diena gali prasidėti nuo kavos pačiame pastate, tęstis susitikimu netoliese esančiame restorane, o per pietų pertrauką persikelti prie Neries.
Aplink verslo centrą veikia trys viešbučiai, du prekybos centrai, gausu kavinių, restoranų ir kitų paslaugų. Už kelių minučių kelio – Baltojo tilto erdvės ir Neries krantinė, o iki Vilniaus gatvės galima nueiti maždaug per dešimt minučių.
Tokia kaimynystė patogi ir kasdien, ir ypatingomis progomis. Atvykusiems verslo partneriams nereikia toli ieškoti viešbučio, pietų susitikimui galima rinktis iš daugybės restoranų, o darbuotojams lengviau suderinti profesinius reikalus su asmeniniais.
Tačiau norint pakeisti aplinką, nebūtina net išeiti į miestą. Pačioje „Sąvaržėlėje“ veikia restoranas „Lumo“ ir kavinė „Julius Meinl“. Čia taip pat įrengta iki 130 žmonių talpinanti konferencijų salė, tinkama verslo renginiams, pristatymams ar didesniems komandos susitikimams.
Taigi vieną dieną galima praleisti beveik neišeinant iš pastato, o kitą – pasinaudoti visu tuo, ką siūlo Vilniaus centras.
Architektūra, kurią norisi patirti
Kiek darbo aplinkoje svarbi natūrali šviesa ir žaluma? Tarptautinės architektūros ir dizaino įmonės „Gensler“ 2025 m. atliktas tyrimas, kuriame dalyvavo daugiau kaip 16,8 tūkst. biurų darbuotojų iš 15 šalių, parodė, kad 40 proc. respondentų norėtų daugiau natūralios šviesos ir atidaromų langų, o 36 proc. – daugiau žalumos darbo vietoje.
Įžengus į „Sąvaržėlę“, nesunku suprasti, kodėl šie dalykai darbuotojams svarbūs. Vietoje įprasto biurų pastato vestibiulio atsiveria apie 120 metrų ilgio atrijus. Per kelis aukštus besidriekianti erdvė, ryškios metalinės konstrukcijos, natūrali šviesa ir želdiniai kuria įspūdį, kad patekai į nedidelę miesto gatvę po stogu.
Čia norisi stabtelėti ir apsidairyti. Žvilgsnis kyla aukštyn, seka konstrukcijų linijas, o pastato mastelį sušvelnina augmenija. Atrijus tampa daugiau nei praėjimu į biurą – tai vieta, kur susitinka skirtinguose aukštuose dirbantys žmonės, kur galima trumpam pakeisti aplinką ar pasitikti svečius.
Tokią architektūrą „Sąvaržėlei“ sukūrė pasaulyje žinoma britų architektų studija RSHP kartu su Lietuvos architektais „Unitectus“. Tai pirmasis RSHP projektas Baltijos šalyse.
Biurų aukštuose nėra įprastų vidinių kolonų, todėl atsiveria vientisos erdvės, kuriose galima laisviau išdėstyti darbo vietas, susitikimų kambarius ir poilsio zonas. Didesnės komandos gali įsikurti viename aukšte, išlaikydamos patogų tarpusavio ryšį.
Dar viena „Sąvaržėlės“ dovana – vaizdai pro langus. Vienoje pusėje atsiveria šiuolaikinis Vilniaus verslo rajonas, kitoje – senamiesčio stogai ir bokštai. Skirtingi sostinės veidai čia tampa kasdieniu darbo fonu.
S. Jovaišaitės teigimu, „Sąvaržėlę“ įmonės renkasi ir dėl jos kuriamo įvaizdžio. Išskirtinė architektūra, matoma vieta centriniame verslo rajone ir kokybiškos erdvės svarbios verslui, kuris nori būti atpažįstamas ir pasiūlyti patrauklią aplinką savo komandai.
Pastato architektūrą papildo aukšti techniniai standartai. „Sąvaržėlė“ atitinka A++ energinio naudingumo klasę ir yra pelniusi aukščiausią tarptautinio pastatų vertinimo standarto BREEAM įvertinimą „Outstanding“.
